11/01/2025, 14:10 0

Xuống tiền mua bất động sản cần cẩn trọng

Gần Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản sôi động hơn khi dòng tiền dồi dào và người mua quan tâm đến chính sách ưu đãi từ các dự án. Tuy nhiên, cần cẩn trọng tránh rơi vào bẫy tài chính khi nhu cầu mua nhà tăng cao.

Cuối năm, giao dịch gia tăng

Theo dự đoán của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản bước vào quý IV/2024 với sự sôi động rõ rệt nhờ hành lang pháp lý mới được triển khai và các chủ đầu tư đẩy mạnh tiến độ dự án. Cuối năm, dòng tiền từ lương, thưởng và lợi nhuận kinh doanh thúc đẩy tâm lý “mua nhà đón Tết” hoặc đầu tư nhanh.

Ông Nguyễn Trọng Minh, môi giới đất nền tại Đan Phượng, cho biết nhu cầu mua nhà ở thực vẫn chiếm tỷ trọng lớn, nhưng một lượng khách hàng không nhỏ đang tìm mua đất nền, nhà riêng để đầu tư. Sự thay đổi của các bộ luật liên quan đến đất đai theo hướng minh bạch, lành mạnh tạo niềm tin rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025.

Những lưu ý bạn cần quan tâm khi có ý định mua nhà chung cư

“Khi nguồn cung đất nền và nhà riêng ngày càng khan hiếm, giá bán tất yếu tăng, đặc biệt với các sản phẩm có pháp lý rõ ràng. Việc sở hữu một căn nhà trong ngõ hoặc mảnh đất nhỏ dưới 50m² vẫn được xem là khoản đầu tư hợp lý,” ông Minh chia sẻ.

Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy phân khúc nhà riêng tại Hà Nội có giá từ 5-6 tỷ đồng/căn đang giao dịch tốt nhất. So với hai năm trước, khi giao dịch tập trung vào phân khúc dưới 4 tỷ đồng, giá nhà riêng hiện tăng 15-20%, với những căn diện tích 30-40m² có thể lên đến hơn 6 tỷ đồng tùy vị trí, đặc biệt nếu nằm trong ngõ ô tô vào được.

Sự tăng giá ở phân khúc nhà riêng và đất nền không gây bất ngờ trong bối cảnh chung cư tiếp tục thiết lập mức giá mới. Theo CBRE, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 36% so với cùng kỳ năm trước và 12% so với quý III/2024. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 8 năm qua tại thị trường Hà Nội.

Xu hướng giá tăng đi cùng thanh khoản mạnh, khi lượng giao dịch chung cư sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch thị trường, tương đương 46.000 giao dịch trong năm 2025. Chị Trần Thị Hà, môi giới tại Long Biên, cho biết: “Nhiều người tranh thủ bán chung cư được giá để tìm nhà riêng hoặc mua đất nền trong ngõ với giá trị tương đương nhưng có tiềm năng sinh lời ổn định và an toàn hơn.”

Mua nhà đất cần cẩn trọng nhiều yếu tố

Một động lực quan trọng thúc đẩy giao dịch bất động sản dịp cuối năm là lãi suất vay mua nhà hấp dẫn từ các ngân hàng, dao động trong khoảng 4,5% đến 6%/năm. Theo chị Trần Khánh Ly, nhân viên một ngân hàng thương mại trên phố Bà Triệu, khách hàng cá nhân có nguồn thu nhập ổn định từ lương có thể vay tới 95% nhu cầu vốn, tương đương 80% giá trị tài sản bảo đảm, với thời hạn vay kéo dài đến 35 năm. Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng thời gian ân hạn gốc lên tới 24 tháng, giúp giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu. Tuy nhiên, mức lãi suất ưu đãi này thường chỉ cố định trong 3-6 tháng hoặc tối đa 12 tháng, sau đó sẽ tăng lên, khiến nhiều người mua nhà phải đối mặt với áp lực trả nợ lớn hơn khi hết thời gian ưu đãi.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia của Batdongsan.com.vn, người mua nhà cần cân nhắc kỹ khả năng trả nợ trước khi vay, đảm bảo tỷ lệ thanh toán hàng tháng không vượt quá 30-40% thu nhập. Việc mua nhà để ở nên thực hiện khi thị trường đã hấp thụ các chính sách mới, dù giá có thể cao hơn một chút nhưng giảm thiểu rủi ro pháp lý và tài chính. Ông Tuấn nhấn mạnh rằng không nên chạy theo tâm lý đám đông hoặc sợ lỡ cơ hội, bởi điều này dễ dẫn đến các quyết định thiếu cân nhắc và rơi vào “bẫy” lãi suất hoặc gánh nợ quá sức.

Nền kinh tế sôi động tạo cơ hội mua nhà hấp dẫn

Bên cạnh yếu tố lãi suất, giá bất động sản cũng là điểm cần đặc biệt lưu ý trong thời điểm này. Theo các chuyên gia kinh tế, giá nhà đất tại Hà Nội đang ở mức cao, đặc biệt ở phân khúc nhà riêng lẻ và đất nền vùng ven, nơi có xu hướng khan hiếm nguồn cung. Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư cũng ghi nhận mức giá tăng mạnh, với giá sơ cấp lên tới 72 triệu đồng/m², tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn từ 1-3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng như giai đoạn trước.

Ngoài ra, người mua cần lựa chọn kỹ lưỡng các khu vực đầu tư. Những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển nhưng giá đất chưa tăng quá nhanh trong thời gian qua sẽ là điểm đến an toàn và tiềm năng hơn. Với phân khúc chung cư, người mua không chỉ nên cân nhắc giá cả mà còn cần chú trọng đến chất lượng công trình, vị trí, tiện ích và đặc biệt là tính pháp lý của dự án để đảm bảo khoản đầu tư an toàn, bền vững.