04/01/2025, 08:50 0

Nhà ở xã hội được bổ sung nguồn cung vào dịp cuối năm

Cuối năm 2024, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội liên tục được bổ sung thêm nguồn cung mới. Dự kiến, trong năm 2025, nguồn cung nhà ở xã hội tại thủ đô sẽ tiếp tục gia tăng, đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết vấn đề cấp bách và khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị.

Nguồn cung nhà ở xã hội được bổ sung vào cuối năm

Trong hai tháng cuối năm 2024, Hà Nội liên tục đón nhận nhiều dự án nhà ở xã hội được khởi công hoặc cấp phép xây dựng. Điển hình, vào cuối tháng 11, chung cư cao tầng CT1 thuộc khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, quận Long Biên, được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng. Dự án này nằm trên ô đất CT1 với tổng diện tích hơn 5.100m², trong đó diện tích xây dựng khoảng 3.300m² và tổng diện tích sàn nổi gần 63.500m². Chung cư CT1 sẽ cung cấp khoảng 600 căn hộ, phục vụ quy mô dân số gần 1.700 người, với thiết kế gồm 22 tầng nổi, 1 tum và 3 tầng hầm. Dự án do liên danh Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.

Đầu tháng 12, dự án nhà ở xã hội UDIC EcoTower chính thức được khởi công bởi liên danh UDIC, Haweicco và Công ty Phát triển Nhà DAC Hà Nội. Nằm trên ô đất NO1 thuộc khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì), dự án có diện tích 9.305m², với mật độ xây dựng 40%. Công trình cao 25 tầng, dự kiến thi công trong 30 tháng, sau đó cung cấp 440 căn hộ, phục vụ quy mô dân số 1.230 người.

Cuối tháng 12, Tổng công ty 319 khởi công dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 15.280m², gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, cung cấp 466 căn hộ dành cho người thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang tại Hà Nội. Dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2026.

Ngoài ra, đầu năm 2025, Tổng công ty Viglacera phối hợp với Handico sẽ khởi công công trình CT3 thuộc dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 – khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh. UBND huyện Đông Anh đang đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, dự kiến trong tháng 1/2025, UBND TP Hà Nội sẽ bàn giao đất để triển khai dự án. Theo quy hoạch, ô đất CT3 sẽ bao gồm 3 tòa nhà chung cư cao 12 tầng và 1 tum, với tổng số 1.104 căn hộ, đáp ứng quy mô dân số khoảng 3.902 người.

Bên cạnh việc tăng nguồn cung, nhà ở xã hội còn nhận tin vui về lãi suất vay mua nhà trong năm 2025. Ngày 18/12, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành quyết định số 2690/QĐ-NHNN, quy định mức lãi suất vay hỗ trợ nhà ở áp dụng trong năm 2025 là 4,7%/năm, giảm 0,1 điểm % so với trước đây. Đây là mức lãi suất áp dụng cho dư nợ thuộc các chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo các thông tư hiện hành.

Thúc đẩy nguồn cung trong tương lai

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết nguồn cung nhà ở xã hội năm 2025 sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ những quy định tích cực từ luật mới. Theo đó, các chủ đầu tư không cần thực hiện thủ tục xác định giá đất và được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Họ cũng không cần làm thủ tục đề nghị miễn các khoản này, trừ trường hợp dành tối đa 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng các công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại hoặc nhà ở thương mại.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn được hưởng ưu đãi về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định. Quy định mới cũng cho phép doanh nghiệp trong khu công nghiệp thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí chỗ ở cho lao động của mình. Đồng thời, doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp có thể tham gia phát triển nhà ở xã hội, mở rộng đối tượng đầu tư.

Người mua nhà ở thực nên lựa chọn gì trong thời điểm giá cả vượt xa giá trị?

Luật mới cũng quy định UBND các tỉnh, thành phố có thể yêu cầu chủ đầu tư bố trí quỹ đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại dự án nhà ở thương mại hoặc các khu vực khác, hoặc nộp tiền tương đương. Bên cạnh mức lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư còn có thể thu thêm lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại, chiếm tối đa 20% diện tích dự án. “Những quy định này đã tháo gỡ các vướng mắc tồn tại trong phát triển nhà ở xã hội, tạo hành lang pháp lý thuận lợi để lĩnh vực này phát triển mạnh mẽ hơn,” ông Đính nhấn mạnh.

Thực tế, Hà Nội dự kiến hoàn thành khoảng 16.000/18.700 căn nhà ở xã hội được giao trong giai đoạn 2021-2025. Trong giai đoạn 2026-2030, thành phố sẽ cung cấp thêm khoảng 57.000 căn, đảm bảo đáp ứng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo đề án 1 triệu căn. Hiện tại, Hà Nội đang triển khai 69 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô khoảng 4,17 triệu m² sàn, tương đương 73.300 căn hộ.