10/01/2025, 08:42 0

Nguồn cung sẽ tăng mạnh trong thời điểm đầu năm 2025

Giai đoạn chuyển giao giữa năm 2024 và 2025 là thời điểm nhiều nhà đầu tư tích cực tìm kiếm cơ hội, bởi thị trường có thể xuất hiện những bất động sản giảm giá từ 10-12%.

Cơ hội vào thời điểm giao thời

Ông Ngô Bá Trọng, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Tuấn Quang (TQLand), cho biết thị trường bất động sản trước Tết Nguyên đán Ất Tỵ đã ghi nhận sự sôi động đáng kể, khi nhiều nhà đầu tư gia tăng tìm kiếm cơ hội. Đây là xu hướng quen thuộc, bởi thời điểm này thường chứng kiến sự gia tăng thanh khoản trên thị trường.

Theo ông Trọng, các nhà đầu tư hiện tại phần lớn là những người dày dặn kinh nghiệm, đã trải qua nhiều chu kỳ thị trường và thường chọn mua bất động sản từ những chủ sở hữu cần thanh khoản gấp. Họ xem đây là cơ hội chuẩn bị cho sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường, dự kiến sẽ xảy ra vào dịp lễ 30/4 - 1/5 năm nay.

Ông cũng nhấn mạnh rằng giai đoạn này là thời điểm thuận lợi để săn tìm bất động sản giá rẻ, khi nhiều nhà đầu tư buộc phải bán để đáp ứng nhu cầu tài chính như thanh toán ngân hàng, trả lương nhân viên hoặc chi tiêu dịp Tết. Vì vậy, không ít sản phẩm trên thị trường hiện đang giảm giá từ 10-12%. Tuy nhiên, phần lớn các giao dịch hiện tại đều đến từ những nhà đầu tư chuyên nghiệp, trong khi các nhà đầu tư mới thường chờ qua Tết, khi thị trường rõ ràng hơn, mới quyết định tham gia.

Nhìn về năm 2025, ông Trọng kỳ vọng các chính sách hỗ trợ thị trường sẽ được cụ thể hóa hơn, như việc đẩy nhanh tháo gỡ các vướng mắc dự án hoặc ban hành hướng dẫn thực hiện các luật mới. Điều này sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường. Về phân khúc, căn hộ chung cư vẫn được đánh giá cao nhờ nguồn cung gia tăng, giúp các nhà đầu tư có thêm lựa chọn, cải thiện thanh khoản và thậm chí tạo sóng lớn. Tuy nhiên, giá căn hộ có thể sẽ tăng chậm lại so với năm 2024, phù hợp với cả nhu cầu ở thực và đầu tư.

Với phân khúc căn hộ, ông Trọng khuyến nghị nhà đầu tư chú ý ba yếu tố quan trọng: vị trí, pháp lý dự án và mức giá. Đảm bảo được những yếu tố này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và duy trì sức hấp dẫn trong dài hạn. Ngoài ra, thị trường nhà đất, bao gồm liền kề, biệt thự và đất nền, sẽ có dấu hiệu ấm lên nhưng vẫn tồn tại sự phân hóa. Nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, phù hợp với ngân sách và khả năng tài chính, cả ở khu vực trung tâm lẫn ngoại tỉnh.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn dẫn đầu thị trường

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6 và Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có nhiều chuyển biến đáng chú ý. Nguồn cung được dự báo tăng mạnh, lượng giao dịch cải thiện rõ rệt, trong khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu khởi sắc. Bối cảnh vĩ mô ổn định và các chính sách hỗ trợ sẽ tạo nền tảng tốt cho sự phục hồi mạnh mẽ hơn của thị trường.

Cụ thể, nguồn cung nhà ở, bao gồm cả nhà ở xã hội, dự kiến sẽ gia tăng đáng kể trong năm 2025, tạo điều kiện cho thanh khoản thị trường được cải thiện. Đặc biệt, dòng tiền đầu tư có thể chuyển hướng mạnh về phía Nam do mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng nhanh trong thời gian qua. Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, sự phục hồi của du lịch mang lại trợ lực tích cực, song phân khúc này cần thêm thời gian để bật tăng rõ rệt, dự kiến sẽ “nóng” vào giai đoạn 2026-2027.

Ông Quê nhấn mạnh rằng, Phú Quốc là một ví dụ điển hình cho tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng. Cuối năm 2024 và đầu năm 2025, Phú Quốc đón lượng khách du lịch lớn, đặc biệt là khách quốc tế. Sự hồi phục mạnh mẽ của ngành du lịch, cùng các thông tin tích cực về quy hoạch và đầu tư hạ tầng, sẽ giúp Phú Quốc trở thành tâm điểm dẫn đầu trong quá trình phục hồi của phân khúc nghỉ dưỡng.

Thị trường bất động sản Hà Nội: sự bùng nổ giá căn hộ và tình trạng khó khăn nguồn cung

Ông Quê khuyến nghị các nhà đầu tư trong năm 2025 cần chú trọng vào hai yếu tố chính khi chọn sản phẩm đầu tư: pháp lý và dòng tiền. Các sản phẩm đảm bảo được hai yếu tố này đều hứa hẹn mang lại cơ hội tốt. Đối với việc sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư nên mạnh dạn vay vốn ngân hàng nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng trả nợ và chọn sản phẩm phù hợp, bởi thị trường hiện tại khác biệt đáng kể so với giai đoạn 2008-2009, khi “mua là thắng” gần như là quy luật.

Báo cáo của OneHousing cho biết, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2024 đạt 35.000 căn, cao hơn dự báo trước đó, với tỷ lệ hấp thụ lên tới 80-90% nhờ tệp khách hàng đa dạng. Dự kiến, năm 2025, nguồn cung sẽ đạt khoảng 29.000 căn, với khu vực phía Đông Hà Nội chiếm 48% tổng nguồn cung. Căn hộ vẫn được đánh giá là phân khúc dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu lớn, giá cả hợp lý và các chính sách hỗ trợ tài chính, pháp lý rõ ràng từ chủ đầu tư. Ông Trần Minh Tiến của OneHousing nhận định, đây tiếp tục là phân khúc đầy triển vọng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.