04/01/2025, 14:21 0

Ngành bất động sản khu công nghiệp và triển vọng trong năm 2025

Dòng vốn FDI tích cực trong năm 2024 tạo nền tảng vững chắc cho năm 2025, tiếp tục thúc đẩy triển vọng của ngành bất động sản khu công nghiệp trong các năm tới.

Vốn FDI sẽ dẫn dắt thị trường BĐS công nghiệp

Trong năm 2024, dòng vốn FDI đăng ký và thực hiện tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực, đạt mức cao nhất trong 5 năm qua. Đáng chú ý, các tỉnh/thành phố phía Bắc đã nổi lên như điểm đến hấp dẫn, khi thu hút 59% tổng vốn FDI đăng ký, tập trung tại các trung tâm công nghiệp miền Bắc.

Trong cơ cấu vốn FDI đăng ký mới vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo, các ngành sản xuất điện tử, linh kiện điện tử và máy móc chiếm hơn 50% tỷ trọng, trở thành tâm điểm thu hút đầu tư. Với vai trò ngày càng quan trọng của lĩnh vực này trong dòng vốn FDI, hoạt động sản xuất công nghiệp sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN). Theo Savills, trong số 844 dự án FDI mới đăng ký trong lĩnh vực chế biến, chế tạo, 85% tổng vốn đầu tư được dành cho việc thuê đất tại các KCN.

Theo Công ty Chứng khoán VPBank (VPBankS), những xu hướng mới, đặc biệt trong công nghiệp bán dẫn, sẽ định hình tiềm năng thu hút FDI trong dài hạn. Chính phủ cũng đã ban hành Chiến lược phát triển công nghiệp bán dẫn Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn 2050, với mục tiêu phát triển nhân lực, nâng cao năng lực sản xuất và thúc đẩy tự chủ. Sự hiện diện ngày càng lớn của các tập đoàn bán dẫn quốc tế tại Việt Nam trong hai năm qua cho thấy tiềm năng phát triển của ngành này, giúp Việt Nam tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng bán dẫn toàn cầu. Dự báo, thị trường bán dẫn Việt Nam có thể đạt 18,2 tỷ USD vào năm 2024 và tăng lên 31,4 tỷ USD vào năm 2029.

Để đón dòng vốn FDI, các nút thắt về nguồn cung đất đai đang dần được tháo gỡ. Quyết định số 227/QĐ-TTg điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất tại 63 tỉnh/thành phố đến năm 2025 đã tạo dư địa cho việc phê duyệt các dự án mới. Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 của các tỉnh/thành phố, đặc biệt tại các trung tâm công nghiệp trọng điểm ở miền Bắc và miền Nam, cũng được hoàn thiện, đồng bộ với quy hoạch quốc gia.

Chuyên gia từ VPBankS kỳ vọng rằng, sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung, các tín hiệu tích cực từ quy hoạch và pháp lý sẽ mở ra cơ hội phát triển mới. Hai trung tâm công nghiệp lớn ở miền Bắc và miền Nam dự kiến sẽ đón nhận nguồn cung đất KCN dồi dào trong giai đoạn 2025-2026.

Những cổ phiếu sáng giá

Với triển vọng tích cực của ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) trong giai đoạn 2025-2026, VPBankS nhận định rằng các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn tại các vị trí chiến lược, sẵn sàng đón dòng vốn FDI và có định giá hấp dẫn sẽ là lựa chọn đầu tư phù hợp trong trung và dài hạn. Nổi bật trong số đó là các mã cổ phiếu KBC, BCM, và IDC.

KBC (Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc)

Cổ phiếu KBC được kỳ vọng đạt mức giá 35.900 đồng/CP. Trong năm 2025, KBC dự kiến triển khai hai dự án mới là KCN Tràng Duệ 3 và Khu đô thị Phúc Ninh, với thủ tục pháp lý dự kiến hoàn thiện trong năm. Hai dự án này được kỳ vọng mang lại 1,77 nghìn tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 154% so với năm 2024.

Ngoài ra, việc LG Group và Heesung được phê duyệt đầu tư hơn 1,1 tỷ USD sẽ thúc đẩy quá trình pháp lý cho KCN Tràng Duệ 3. Đồng thời, khu đô thị Tràng Cát cũng hứa hẹn trở thành động lực tăng trưởng nhờ hoàn thiện pháp lý và bắt đầu mở bán với khoản thu từ đặt cọc và môi giới 40,5ha trong năm 2025.

BCM (Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp)

Cổ phiếu BCM được kỳ vọng hồi phục mạnh mẽ từ mức nền thấp của năm 2024, với giá mục tiêu 82.100 đồng/CP vào năm 2025. Dự án trọng điểm KCN Cây Trường tại Bình Dương, dự kiến được phê duyệt chủ trương đầu tư trong năm 2025, sẽ đáp ứng nhu cầu thuê đất đang gia tăng tại khu vực miền Nam trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.

Bên cạnh đó, KCN Cây Trường cũng nằm trong quy hoạch tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021-2030, là một trong các dự án phát triển trọng tâm. Thu nhập từ các công ty liên kết như VSIP và BIWD cũng sẽ tiếp tục cải thiện, đóng góp tích cực vào nguồn thu của BCM.

IDC (Tổng Công ty IDICO)

Cổ phiếu IDC được dự báo đạt mức giá 65.200 đồng/CP, nhờ tăng trưởng lợi nhuận từ các dự án KCN mới. Trong năm 2025, IDC sẽ tiếp tục bàn giao đất từ lượng backlog còn lại khoảng 75-80ha, cùng với việc mở bán hai dự án KCN Tân Phước 1 (Tiền Giang) và Mỹ Xuân B1 mở rộng (Bà Rịa - Vũng Tàu), cả hai đã hoàn thiện pháp lý trong năm 2024.

Những dự án này được kỳ vọng đảm bảo doanh số bàn giao đất KCN, duy trì đà tăng trưởng ổn định và đóng góp đáng kể vào lợi nhuận của IDC trong năm 2025.