09/01/2025, 14:11 0

Giá thuê bất động sản công nghiệp phía Nam tăng liên tục

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, giá thuê đất công nghiệp ở khu vực phía Nam dự kiến sẽ tăng từ 3-7% mỗi năm, trong khi giá thuê nhà kho xây sẵn có thể tăng nhẹ khoảng 1,8% mỗi năm, do nhu cầu thuê ngày càng cao từ các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

Cho thuê bất động sản công nghiệp luôn là điểm sáng

Theo TTXVN, các chuyên gia từ CBRE Việt Nam dự báo giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục xu hướng tăng, với mức tăng từ 3-7%/năm tại khu vực phía Nam trong vòng ba năm tới. Giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng được kỳ vọng tăng nhẹ từ 0-4%/năm trong cùng giai đoạn.

Tình hình thị trường Bắc - Nam:

Tại miền Bắc, thị trường nhà kho xây sẵn giữ mức giá ổn định so với năm trước, đạt 4,6 USD/m²/tháng. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng xây sẵn tăng 3,9%, lên mức trung bình 4,8 USD/m²/tháng. Ngược lại, ở miền Nam, giá thuê nhà kho tăng 4,7% lên 4,6 USD/m²/tháng, còn giá nhà xưởng tăng 2,3%, đạt 4,9 USD/m²/tháng. Sự tăng trưởng này chủ yếu được thúc đẩy bởi sự xuất hiện của các dự án chất lượng cao tại TP.HCM và Long An.

Xu hướng đầu tư và nhu cầu thuê:

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định rằng các nhà đầu tư nước ngoài đang tiếp tục mở rộng sản xuất, góp phần duy trì tỷ lệ lấp đầy cao tại các khu công nghiệp cấp 1. Nhu cầu tại miền Bắc được thúc đẩy bởi các nhà sản xuất châu Âu, trong khi miền Nam ghi nhận sự mở rộng mạnh mẽ từ các doanh nghiệp Trung Quốc. Đặc biệt, ngành nội thất, đồ gia dụng, thiết bị điện tử, thương mại điện tử, và logistics đóng vai trò chủ chốt trong nhu cầu thuê tại miền Nam. Ngược lại, miền Bắc tập trung nhiều vào lĩnh vực logistics, điện tử, và vật liệu.

Khu công nghiệp Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu

Động thái và thách thức tại thị trường phía Nam:

Do quỹ đất hạn chế, tỷ lệ hấp thụ ròng đất công nghiệp ở miền Nam giảm 52% so với năm trước, chỉ đạt 265 ha. Các giao dịch lớn chủ yếu diễn ra tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An. Đáng chú ý, sự chênh lệch giá thuê giữa miền Nam và miền Bắc đang dần thu hẹp, nhờ đà tăng giá tại các tỉnh phía Bắc như Hải Dương và Hải Phòng.

Thị trường kho vận:

Báo cáo của JLL Việt Nam cho thấy trong quý IV/2024, thị trường kho vận phía Nam ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng đạt gần 19.600 m², nâng tổng diện tích cho thuê cả năm lên 199.500 m², tăng 40% so với năm 2023. Nhu cầu thuê tăng mạnh, đặc biệt từ các doanh nghiệp phục vụ tiêu dùng nội địa vào cuối năm. Tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn hiện đại duy trì ở mức 2 triệu m², tăng nhẹ 5,2% so với năm trước. Hai nhà đầu tư lớn nhất, BWID và Mapletree, chiếm 50% thị phần, với giá thuê trung bình đạt 4,85 USD/m²/tháng, tăng 1,8% so với cùng kỳ.

Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam, nhận định các chính sách kích cầu nội địa đang tạo động lực lớn cho sự phát triển của chuỗi cung ứng. Để đáp ứng nhu cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư đã triển khai các giải pháp sáng tạo, như chuyển đổi không gian kho thành nhà máy hoặc tích hợp nhiều chức năng sử dụng trong cùng một dự án.

Nhìn chung, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu tích cực, với sự tăng trưởng bền vững và linh hoạt để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng.