06/01/2025, 09:58 0

Đi tìm nguyên nhân bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi chậm

Theo VARS, mặc dù nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục tung sản phẩm ra thị trường, nhưng niềm tin của nhà đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng vẫn bị tác động bởi các vấn đề pháp lý và thời hạn sử dụng của loại hình sản phẩm này.

Pháp lý dự án gây cản trở giao dịch

Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2024, thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng dự kiến ghi nhận khoảng 4.400 sản phẩm mới được mở bán, tăng 40% so với năm 2023. Tuy nhiên, con số này vẫn chỉ đạt 24% so với mức cao điểm vào năm 2018. Phần lớn nguồn cung tập trung vào các sản phẩm cao tầng, chiếm đến 85% tổng lượng mở bán. Các dự án được thiết kế và phát triển theo xu hướng đa dạng hóa loại hình, tích hợp các dịch vụ và tiện ích hiện đại nhằm đáp ứng sự thay đổi trong nhu cầu và thị hiếu của người mua sau giai đoạn đại dịch.

Mặc dù vậy, thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Một số dự án phải tạm hoãn hoặc dời thời điểm mở bán để hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, trong khi nhiều dự án khác không dám ra hàng do lo ngại sự cạnh tranh trực tiếp từ các sản phẩm trên thị trường thứ cấp như shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng. Điều này đã khiến nguồn cung bị gián đoạn, ảnh hưởng đến cả chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân.

Theo VARS, nhu cầu đối với bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang phân hóa rõ rệt. Nhóm khách hàng cao cấp với tiềm lực tài chính mạnh thường tìm kiếm các sản phẩm sở hữu lâu dài như biệt thự biển tại những điểm đến nổi tiếng, nơi tích hợp hệ thống tiện ích hiện đại và được vận hành bởi các thương hiệu quản lý quốc tế. Những sản phẩm này không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cá nhân mà còn mang lại cơ hội đầu tư dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh dòng tiền từ cho thuê ngày càng ổn định.

Slider — Dự án APEC Mandala Sky Villas Kim Bôi

Tuy nhiên, thị trường vẫn cần những giải pháp để khắc phục các rào cản pháp lý và tạo điều kiện cho nguồn cung mới đến từ các chủ đầu tư có uy tín. VARS nhận định rằng, mặc dù đã có nhiều tín hiệu tích cực từ việc tăng trưởng lượng khách du lịch quốc tế và các biện pháp hỗ trợ du lịch của Chính phủ, tình trạng dư thừa nguồn cung ở phân khúc cao cấp cùng các vướng mắc về pháp lý vẫn là những trở ngại lớn đối với sự phục hồi toàn diện của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Dự báo cho năm 2025, VARS cho rằng thị trường này sẽ ghi nhận thêm những dấu hiệu tích cực khi hành lang pháp lý dần hoàn thiện, kết hợp với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và bán lẻ. Các sản phẩm như biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng ở các tỉnh, thành phố du lịch phát triển dự kiến sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn. Giá bán sơ cấp mặc dù vẫn ở mức cao nhưng có thể được điều chỉnh để phù hợp hơn với thị trường. Đặc biệt, giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu vực trọng điểm về du lịch dự kiến tăng trưởng ổn định ở mức khoảng 15% mỗi năm nhờ lợi thế từ dòng tiền cho thuê bền vững.

Ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Property, chia sẻ thêm rằng thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng trong ngắn và trung hạn vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn. Một số giải pháp được đề xuất bao gồm mở rộng đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà, áp dụng cơ chế thông thoáng hơn trong việc miễn thị thực du lịch, và chuyển đổi công năng đối với các dự án không phù hợp làm du lịch sang mô hình nhà ở. Những giải pháp này không chỉ giúp tránh lãng phí nguồn lực mà còn tháo gỡ khó khăn cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng, đồng thời tạo động lực để phân khúc này phát triển bền vững hơn trong tương lai.