11/01/2025, 08:53 0

Năm 2025, giá chung cư có bớt sốt?

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, trong thời gian tới, giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng chững lại, thị trường trở nên ổn định hơn và không còn xảy ra tình trạng sốt giá như trước đây.

Nguồn cung hạng sang gia tăng

Theo báo cáo thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý IV và cả năm 2024 của CBRE, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong năm 2024 tăng gấp ba lần so với năm 2023, đạt hơn 30.900 căn. Đây là mức nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.

Lý giải nguyên do khiến giá chung cư mới ở Hà Nội tăng liên tục — Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội

Về giá bán, dữ liệu từ CBRE cho thấy, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức 72 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT). Trong năm 2024, giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước và tăng 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 8 năm qua tại thị trường chung cư Hà Nội.

Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại các dự án cao cấp, có pháp lý đầy đủ và được triển khai tại các khu đại đô thị tại Nam Từ Liêm và Gia Lâm. Những khu vực này đã đi vào hoạt động và thu hút một lượng cư dân đáng kể, góp phần đẩy giá bán sơ cấp tăng cao và tỷ lệ bán hàng tại các dự án vượt ngưỡng 70%.

Nhận định về phân khúc chung cư trong năm 2025, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, cho rằng có cơ sở để kỳ vọng mặt bằng giá sẽ dần ổn định. Năm 2024, giá bán chung cư thứ cấp tại Hà Nội tăng trung bình hơn 26%, mức tăng cao nhất trong lịch sử ghi nhận.

Dự kiến trong năm 2025, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội sẽ tiếp tục dồi dào, ước tính vượt 31.000 căn mở bán, với phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn. Đây được xem là tín hiệu tích cực cho thị trường, bởi sau giai đoạn giá tăng nhanh, giá bán trong quý IV/2024 đã có dấu hiệu tăng chậm lại.

Tuy nhiên, bà An cũng nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh bảng giá đất vào năm 2025 có thể làm tăng chi phí đất và chi phí vốn đầu tư của các chủ đầu tư. Điều này có thể dẫn đến việc các doanh nghiệp điều chỉnh giá bán để duy trì lợi nhuận.

Đất vùng ven kéo giá nhà giảm

Theo số liệu từ một đơn vị nghiên cứu, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức 72 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế VAT). Trong năm qua, giá bán sơ cấp tăng mạnh, ghi nhận mức tăng 36% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu mức tăng cao nhất trong 8 năm qua trên thị trường chung cư Hà Nội.

Không chỉ giá chung cư sơ cấp tăng vọt, ngay cả các căn hộ đã qua sử dụng hàng chục năm cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Đồng thời, việc Hà Nội công bố bảng giá đất mới với mức điều chỉnh cao hơn từ 2 đến 6 lần so với khung giá cũ đã làm dấy lên kỳ vọng rằng giá bất động sản tại Thủ đô, đặc biệt phân khúc chung cư, sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cần đẩy mạnh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội để tăng nguồn cung. Ông cũng đề xuất các cơ quan chức năng sử dụng hiệu quả các công cụ lập và điều chỉnh quy hoạch, đồng thời bố trí thêm quỹ đất sạch để các dự án nhà ở xã hội được triển khai nhanh chóng.

Dự đoán 3 yếu tố sẽ đẩy giá bất động sản

Về dài hạn, để ổn định giá nhà chung cư và các loại hình nhà ở khác, Nhà nước cần tham gia quyết liệt trong việc thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông. Việc rút ngắn thời gian di chuyển từ các khu vực vệ tinh về trung tâm thành phố sẽ tạo điều kiện tăng nguồn cung từ vùng ven, góp phần hạ nhiệt giá nhà.

Trong báo cáo thị trường năm 2024, các đơn vị môi giới nhận định phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục dẫn đầu về thanh khoản trong năm 2025. Giá bán chung cư sơ cấp dự kiến vẫn giữ ở mức cao khi nguồn cung hồi phục mạnh nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, đặc biệt ở các phân khúc trung cấp và bình dân.

Theo VARS, sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu sẽ khiến giá bất động sản tại các khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM tăng thêm khoảng 7-10% trong năm 2025. Tuy nhiên, thanh khoản của căn hộ thứ cấp, đặc biệt là các chung cư cũ thiếu hạ tầng và tiện ích, được dự báo tiếp tục giảm do giá chuyển nhượng vượt xa giá trị thực tế.