25/12/2024, 14:19 0

Tồn kho bất động sản còn nhiều, ít có giao dịch

Trong khi các phân khúc bất động sản như chung cư, nhà liền kề và biệt thự ghi nhận sự phục hồi về thanh khoản và giá cả, thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. Phần lớn hàng tồn kho tập trung vào các sản phẩm cao cấp có giá trị lớn, dẫn đến thanh khoản thấp.

Giao dịch trên thị trường rất ít

Theo báo cáo của Công ty Cổ phần DKRA, bất động sản nghỉ dưỡng trong quý III/2024 ghi nhận nguồn cung sơ cấp ở mức thấp, chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán từ trước. Thị trường không có giao dịch, với giá bán sơ cấp dao động từ 7,1 đến 16,3 tỷ đồng mỗi căn.

Phân khúc thứ cấp cũng diễn ra ảm đạm khi không phát sinh giao dịch. Nhiều dự án chưa được đưa vào sử dụng đã làm giảm niềm tin của nhà đầu tư, trong khi các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết cũng ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản.

Với loại hình condotel, nguồn cung sơ cấp quý III tăng 2% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu từ các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới vẫn vắng bóng suốt hai năm qua do sự thận trọng của các chủ đầu tư. Tại Quảng Nam và Đà Nẵng, condotel chiếm 93% nguồn cung sơ cấp khu vực. Dù lượng tiêu thụ tăng gấp đôi, nhưng chỉ tập trung vào một dự án ở Quảng Nam, còn lại hầu hết các dự án khác đều không ghi nhận giao dịch.

Giá bán sơ cấp condotel giữ mức ổn định, với Đà Nẵng dao động từ 33 đến 148 triệu đồng/m², Quảng Nam từ 38 đến 156 triệu đồng/m², và Thừa Thiên Huế từ 22 đến 27 triệu đồng/m².

Thị trường tiếp tục trầm lắng do nhiều dự án chậm hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng bị đình trệ vì thiếu vốn, và khó khăn trong thanh khoản. Dự kiến, trong quý IV/2024, các chủ đầu tư sẽ duy trì sự thận trọng trong triển khai bán hàng. Nguồn cung mới bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến vẫn hạn chế, trong khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ và niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục.

Nhà đầu tư ngại rủi ro

Theo báo cáo từ BHS Group, bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào tình trạng ảm đạm chủ yếu do suất đầu tư cao, thách thức lớn trong vận hành và tâm lý nhà đầu tư chưa được cải thiện. Một căn hộ nghỉ dưỡng diện tích 40m² đòi hỏi nhà đầu tư chi trung bình từ 2 đến 3,5 tỷ đồng.

Với mức giá này, phân khúc này khó thu hút nhà đầu tư, nhất là khi nhiều người trước đây đã bị mắc kẹt vốn do dự án không thể đi vào vận hành kinh doanh và thiếu thanh khoản. Số liệu từ BHS cũng chỉ ra rằng, phần lớn bất động sản nghỉ dưỡng đã bàn giao nhưng vẫn chưa được khai thác sử dụng.

Hiện nay, có hơn 20.000 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước chưa được đưa vào vận hành, khiến nhà đầu tư mất niềm tin và thị trường ngày càng ế ẩm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng trong năm 2024, thị trường nhà phố biến động, đất nền trầm lắng và bất động sản nghỉ dưỡng không được chú ý. Điều này cho thấy phân khúc nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, trong đó có gánh nặng nợ lớn, đặc biệt là từ trái phiếu doanh nghiệp, khiến quá trình phục hồi trở nên chậm và nhiều thách thức.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, cho rằng thị trường nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông" do thiếu dòng tiền đầu tư mới. So với nhà ở và văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng yêu cầu vốn lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài, khiến việc chuyển nhượng và tìm kiếm người mua gặp khó khăn.

Ngoài ra, khung pháp lý chưa rõ ràng cho các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse càng làm tăng rủi ro, khiến nhà đầu tư e ngại và hạn chế quyết định đầu tư.