20/12/2024, 10:07 0

Biệt thự nghỉ dưỡng, condotel tiếp tục "ế" khách

Theo DKRA, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đối mặt với tình trạng thanh khoản đóng băng, trong khi niềm tin của nhà đầu tư suy giảm, làm cho khả năng phục hồi trong ngắn hạn trở nên khó khăn.

Biệt thự nghỉ dưỡng: Cung ổn định, cầu đóng băng

Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong tháng duy trì ở mức 232 căn, tương đương tháng trước nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, thanh khoản gần như đóng băng khi hơn 90% dự án không mở bán, khiến thị trường không ghi nhận giao dịch nào.

Giá bán sơ cấp nhìn chung ổn định. Tại Đà Nẵng, giá cao nhất đạt 100,5 triệu đồng/m², thấp nhất ở mức 18,6 triệu đồng/m². Tại Quảng Nam, giá dao động từ 25,9 đến 73 triệu đồng/m², trong khi Thừa Thiên Huế có mức giá thấp hơn, từ 9,1 đến 52,8 triệu đồng/m².

Dù các chủ đầu tư đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu và hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu, thanh khoản vẫn không đạt kỳ vọng.

Condotel: Pháp lý và thanh khoản vẫn là rào cản lớn

Nguồn cung condotel tiếp tục đi ngang với 654 căn, toàn bộ đều đến từ các dự án cũ, không có nguồn cung mới trong tháng. Đáng chú ý, không có giao dịch nào được ghi nhận, trong khi giá sơ cấp gần như không thay đổi.

Theo khảo sát, giá condotel tại Quảng Nam cao nhất dao động từ 38 đến 156 triệu đồng/m², tại Đà Nẵng từ 33 đến 148 triệu đồng/m², và tại Thừa Thiên Huế từ 22 đến 27 triệu đồng/m².

DKRA nhận định pháp lý chưa rõ ràng vẫn là rào cản lớn với condotel. Thanh khoản thấp cùng sự suy giảm niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục là thách thức lớn, khiến thị trường khó phục hồi trong ngắn hạn.

Dấu hiệu tích cực và triển vọng dài hạn

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong 9 tháng đầu năm, lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng chỉ bằng 21% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp nhờ giá bán hợp lý và nhiều lựa chọn.

Tuy nhiên, một số chuyên gia nhìn nhận thị trường này vẫn còn tiềm năng. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng các yếu tố vĩ mô như du lịch và bán lẻ đang hồi phục tích cực, có thể tạo đòn bẩy cho bất động sản nghỉ dưỡng. Mức độ quan tâm đến phân khúc này đã có sự cải thiện từ giữa năm 2023.

Cùng quan điểm, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng khoảng 20%. Ông kỳ vọng các quy định pháp lý mới sẽ giúp thị trường hồi phục, đồng thời thu hút lại các nhà đầu tư.

Dù hiện tại còn nhiều khó khăn, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được đánh giá là một phân khúc giàu tiềm năng nhờ sự phục hồi của ngành du lịch và các chính sách pháp lý tích cực trong tương lai.