24/12/2024, 08:49 0

Cầm 5 tỷ đồng, có nên đầu tư căn hộ cho thuê?

Trong bối cảnh giá chung cư không ngừng tăng cao, nếu sở hữu hơn 5 tỷ đồng tiền mặt, liệu có nên chuyển hướng đầu tư sang căn hộ dịch vụ cho thuê?

Cơ hội có dành cho nhà đầu tư căn hộ cho thuê?

Tại hội thảo “Tiềm năng căn hộ cho thuê” tổ chức chiều 23/12, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chia sẻ rằng giá bất động sản tại các khu vực trung tâm đang có xu hướng tăng mạnh. Tại bốn quận trung tâm Hà Nội, giá căn hộ trung bình đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, cao hơn 30% so với mức tăng trung bình toàn thành phố.

Hai Bà Trưng và Đống Đa được ghi nhận là hai quận có tốc độ tăng giá cao nhất trong 5 năm qua, nhờ mặt bằng giá vẫn hợp lý so với các dự án mới tại khu vực vùng ven. Trong ba năm gần đây, các dự án mở bán liên tục điều chỉnh giá tăng khoảng 10% sau mỗi giai đoạn. Năm 2024, giá căn hộ chung cư mở bán mới dao động ở mức 125 triệu đồng/m², trong khi căn hộ dịch vụ có giá khoảng 88 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì).

Trong bối cảnh giá chung cư leo thang, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Home, gợi ý rằng các nhà đầu tư nên cân nhắc bất động sản linh hoạt, vừa có thể sử dụng để ở, vừa tạo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Ông Chung nhận định căn hộ dịch vụ tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM đang thu hút sự chú ý nhờ lợi nhuận kép: nguồn thu ổn định từ khách thuê dài hạn và giá trị tài sản tăng trưởng theo thời gian.

Không còn căn hộ phù hợp với nhu cầu của người dân ở Hà Nội và TP.HCM — Căn hộ chung cư TP.HCM

Ngoài ra, căn hộ dịch vụ có mức giá thấp hơn 35-70% so với các sản phẩm cùng phân khúc, nhưng giá thuê lại cao hơn từ 25-50% so với căn hộ thông thường. Điều này khiến loại hình này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư tìm kiếm hiệu quả kinh tế cao.

TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, cho biết nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đang gia tăng nhờ tệp khách hàng đa dạng như khách du lịch, chuyên gia nước ngoài, và lao động tay nghề cao. Tuy nhiên, nguồn cung hiện nay vẫn còn hạn chế, chủ yếu phục vụ khách du lịch mà chưa khai thác triệt để nhóm khách công tác, chuyên gia và doanh nhân.

Ông Phong dự đoán căn hộ dịch vụ với tiện ích cao cấp sẽ tiếp tục phát triển mạnh tại các thành phố lớn. Để thu hút khách thuê, các chủ đầu tư cần tập trung vào việc nâng cao chất lượng không gian sống, phát triển tiện ích hiện đại, thân thiện với môi trường, đáp ứng nhu cầu của các nhóm khách hàng cao cấp.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà, sáng lập Công ty Luật quốc tế TNTP và cộng sự, lưu ý rằng người đầu tư vào căn hộ dịch vụ cần chú trọng đến vấn đề pháp lý, bao gồm tính minh bạch của chủ đầu tư trong triển khai dự án và các quy định pháp lý liên quan đến mối quan hệ giữa người thuê và người cho thuê, đặc biệt khi có sự tham gia của đơn vị quản lý vận hành.