13/01/2025, 09:34 0

Phân khúc bất động sản nào sẽ dẫn dắt thị trường năm 2025?

Với nền kinh tế vĩ mô ổn định, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ duy trì sự ổn định trong năm 2025. Theo chu kỳ 10 năm của thị trường này, năm 2025 được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ các chính sách kinh tế vĩ mô thuận lợi.

Bất động sản công nghiệp sẽ dẫn đầu thị trường

PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, nhận định thị trường bất động sản năm 2024 đã bước vào chu kỳ phát triển mới – giai đoạn tài chính hóa, với sự điều chỉnh và bổ sung toàn diện về thể chế. Ông đánh giá, năm 2025, thị trường sẽ duy trì sự ổn định nhờ nền kinh tế vĩ mô vững vàng và những lợi ích từ chu kỳ 10 năm đặc trưng của thị trường bất động sản.

Giá nhà TP.HCM cao ngất, người dân chỉ đủ tiền mua nửa căn nhà — Thị trường BĐS TP.HCM

Dự báo chi tiết từng phân khúc

Bất động sản công nghiệp: Dự kiến tăng trưởng mạnh nhờ dòng vốn đầu tư nước ngoài, phát triển cơ sở hạ tầng và đà phục hồi của nền kinh tế. Sự phát triển này sẽ kéo theo nhu cầu gia tăng tại các khu công nghiệp.

Nhà ở trung - cao cấp: Sẽ có sự điều chỉnh giảm đáng kể sau khi đã tăng cao vào năm 2024. Thay đổi trong nhu cầu, hành vi người mua và sự chuyển hướng nguồn lực sang bất động sản công nghiệp là những yếu tố chính ảnh hưởng đến phân khúc này.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Xu hướng phân hóa rõ rệt. Các dự án thuộc sở hữu riêng sẽ sôi động nhờ sự phục hồi của ngành du lịch, trong khi mô hình chia sẻ sở hữu (Timeshare) tiếp tục gặp khó khăn do thiếu hành lang pháp lý rõ ràng.

Bất động sản tài chính: Dự báo ít biến động, tập trung vào cổ phiếu và trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản. Áp lực đáo hạn trái phiếu sẽ giảm đáng kể so với các năm trước.

Khu vực phát triển

Thị trường tại Hà Nội và TP.HCM sẽ duy trì sự tăng trưởng ổn định nhưng không còn những biến động mạnh như năm 2024. Một số khu vực liền kề có thể chững lại, trong khi các địa bàn mới nổi được kỳ vọng có bước tiến đột phá nhờ tính pháp lý cải thiện và tiềm năng phát triển hạ tầng.

PGS.TS. Võ Thị Vân Khánh, Phó trưởng Bộ môn Quản trị Kinh doanh tại Học viện Tài chính, cho rằng năm 2025 thị trường sẽ sôi động hơn, với cơ hội thuộc về các dự án đảm bảo pháp lý, vị trí chiến lược, và kết nối hạ tầng tốt. Đặc biệt, bất động sản áp dụng công nghệ tiên tiến, như các dự án “smart home,” sẽ thu hút thế hệ trẻ. Tuy nhiên, giá cả cao sẽ là thách thức lớn, đòi hỏi sự linh hoạt từ cả chính quyền và nhà đầu tư nhằm tránh giá ảo và hỗ trợ giao dịch thành công.

Tổng thể, thị trường bất động sản năm 2025 được dự báo tiếp tục ổn định, với những cơ hội tăng trưởng mạnh ở các phân khúc công nghiệp, nhà ở thông minh và các địa bàn mới nổi.

Kịch bản cho thị trường BĐS

PGS.TS. Trần Kim Chung đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 sẽ đối mặt với 5 rủi ro chính gồm: rủi ro quốc tế, rủi ro kinh tế vĩ mô, rủi ro chính sách – cơ chế, rủi ro thị trường và rủi ro đối tác. Dù vậy, ông nhấn mạnh rằng những rủi ro này sẽ được tối thiểu hóa, tạo tiền đề cho sự ổn định và phát triển của thị trường.

Ba kịch bản thị trường bất động sản năm 2025

Kịch bản trung tính: Thị trường có dấu hiệu tăng nhiệt nhưng không mạnh. Đây là kịch bản được đánh giá có khả năng xảy ra cao nhất, phản ánh đúng bối cảnh cuối năm 2024.

Kịch bản tích cực: Thị trường bùng nổ với sự tăng trưởng mạnh mẽ ở mọi phân khúc. Tuy nhiên, khả năng xảy ra kịch bản này rất thấp.

Kịch bản khó khăn: Thị trường suy giảm do ảnh hưởng của các yếu tố ngoại lai. Đây là kịch bản ít khả năng xảy ra nhưng vẫn cần lưu ý.

Kiến nghị chính sách và giải pháp chiến lược

PGS.TS. Trần Kim Chung đề xuất một số giải pháp nhằm giảm thiểu rủi ro và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản:

Thể chế hóa: Tiếp tục hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản, đặc biệt đẩy nhanh việc thông qua Luật Thuế bất động sản và áp dụng các công cụ tài chính phái sinh.

Quy hoạch đồng bộ: Đồng bộ hóa quy hoạch từ cấp tỉnh đến thành phố trực thuộc Trung ương, đặt trên nền bản đồ giải thửa để đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong phát triển đô thị, hạ tầng và sản xuất.

Cơ chế huy động vốn: Thực thi các cơ chế hiệu quả như thu hồi đất phụ cận hạ tầng để đấu giá và tái đầu tư, xây dựng theo quy hoạch để tạo nguồn vốn phát triển hạ tầng.

Chương trình hành động cấp tỉnh: Rà soát và thống nhất kế hoạch phát triển đô thị, hạ tầng và sản xuất, từ đó xây dựng chương trình hành động cụ thể nhằm hỗ trợ phát triển bất động sản tại địa phương.

Cơ hội đến sau khi khó khăn qua đi trên thị trường bất động sản

Tầm nhìn và điều kiện để bùng nổ

PGS.TS. Trần Kim Chung nhấn mạnh, nếu thị trường bất động sản muốn phát triển bùng nổ vào năm 2025, cần hội tụ các điều kiện:

Hoàn thiện thể chế và đồng bộ hóa quy hoạch.

Tích cực tài chính hóa với các công cụ phái sinh.

Số hóa thông tin thị trường, chi tiết đến từng thửa đất.

Tăng cường tính minh bạch và quản lý chặt chẽ thị trường.

Ông Chung tin rằng, khi những yếu tố này được hiện thực hóa, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đạt được sự phát triển mạnh mẽ và bền vững trong tương lai.