03/01/2025, 14:04 0

Căn hộ chung cư cao cấp chiếm lãnh thị trường bất động sản

Theo các chuyên gia từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Hiểu biết Khách hàng OneHousing (đơn vị cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu tại Việt Nam), phân khúc chung cư dự kiến sẽ tiếp tục thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trong năm 2025.

Theo phân tích của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Hiểu biết Khách hàng OneHousing, năm 2025 sẽ đánh dấu một giai đoạn sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang được dự đoán sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt cả về nguồn cung lẫn sự thiết lập mặt bằng giá mới, mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Xu hướng đầu tư dịch chuyển theo dòng tiền và nhu cầu thực tế

Nguyên nhân nhà ở bình dân "vắng bóng" tại Hà Nội Và TP.HCM: Thực trạng và thách thức — Thị trường BĐS TP.HCM

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing, nhận định rằng sự thay đổi trong chính sách vĩ mô cùng với kế hoạch phát triển và mở bán của các chủ đầu tư sẽ tạo điều kiện để hai phân khúc bất động sản là chung cư và đất nền chiếm lĩnh thị trường trong năm tới. Trong đó, chung cư được đánh giá cao nhờ khả năng đáp ứng linh hoạt nhu cầu đầu tư dòng tiền và đầu tư chờ tăng giá.

Những sản phẩm căn hộ, với tổng giá trị vừa phải và tính thanh khoản tốt, đã và đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhiều nhà đầu tư. So với các loại hình bất động sản khác như nhà phố hay đất thổ cư, chung cư nổi bật hơn ở tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao và tốc độ tăng giá ổn định, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Nguồn cung và cơ hội đầu tư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh

Báo cáo từ OneHousing cho thấy, trong năm 2025, Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 30.000 căn hộ chung cư mở bán mới, trong đó 60-70% thuộc phân khúc cao cấp và 30-40% là căn hộ hạng sang. Tại TP Hồ Chí Minh, con số này dự kiến đạt khoảng 12.000 căn, với 88% là phân khúc cao cấp và hạng sang (cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).

Những con số này phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của dòng sản phẩm chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang gia tăng. Đồng thời, việc quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế đã thúc đẩy các chủ đầu tư tập trung phát triển những dự án mang tính đột phá, hướng tới giá trị bền vững.

Cảnh báo và chiến lược đầu tư an toàn

Mặc dù tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản trong năm 2025 là rất lớn, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng trong việc quản lý nguồn vốn và xác định rõ chiến lược đầu tư dài hạn. Thay vì "lướt sóng" ngắn hạn, nhà đầu tư nên chuẩn bị tài chính để nắm giữ bất động sản từ 2-3 năm, đặc biệt trong bối cảnh thị trường vẫn đang chịu ảnh hưởng từ các biến động kinh tế vĩ mô.

Ngoài ra, phân khúc thấp tầng trong các đại dự án hoặc đất nền đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng được dự đoán sẽ tiếp tục hút dòng tiền đầu tư. Đây là những sản phẩm không chỉ có giá trị sử dụng thực mà còn có tiềm năng sinh lời cao nhờ khả năng hình thành các khu dân cư ổn định.

Cuộc chơi mới của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản

Xu hướng phát triển và sự khác biệt giữa các phân khúc

Ông Trần Quang Trung nhấn mạnh, xu hướng phát triển chung cư tại các đô thị lớn của Việt Nam đang hòa nhịp với xu thế toàn cầu, khi các dự án ngày càng tập trung vào chất lượng và giá trị bền vững. Các căn hộ trung cấp sẽ dần dịch chuyển xa trung tâm thành phố, nơi có giá đất rẻ hơn và tiềm năng tăng giá cao hơn nhờ sự phát triển hạ tầng.

Trong khi đó, tại khu vực trung tâm, các sản phẩm cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu. Không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi và hiện đại, các dự án này còn đáp ứng nhu cầu đầu tư đa dạng từ cho thuê đến tích lũy tài sản lâu dài.

Tầm nhìn dài hạn và cơ hội thị trường

Năm 2025 hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư biết nắm bắt xu thế và đặt mục tiêu dài hạn. Với sự hỗ trợ từ các chính sách pháp lý và kế hoạch phát triển dự án từ các chủ đầu tư uy tín, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục chuyển mình mạnh mẽ, tạo nên những giá trị bền vững cho cả người mua lẫn nhà đầu tư.