03/01/2025, 08:37 0

Thị trường địa ốc sẽ thay đổi nhờ các chính sách mới

Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đánh dấu một bước ngoặt quan trọng với việc sửa đổi và áp dụng các bộ luật mới. Những cải cách đáng chú ý bao gồm cập nhật bảng giá đất hàng năm, bãi bỏ khung giá đất, mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cùng với việc thắt chặt các quy định về giao dịch và môi giới bất động sản. Những thay đổi này dự kiến sẽ mang lại tác động sâu rộng đến ngành bất động sản trong năm 2025 và các năm tiếp theo.

Luật mới tác động mạnh lên thị trường BĐS

Việc ban hành các luật sửa đổi vào năm 2024 được đánh giá là bước đột phá quan trọng, giúp tăng tính minh bạch và ổn định cho thị trường bất động sản Việt Nam. Ba bộ luật chính gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, mang đến nhiều thay đổi quan trọng.

Khôi phục nguồn thu ngân sách TP.HCM qua 22 dự án bất động sản trong quý 4/2024 — Thị trường BĐS TP.HCM

Đáng chú ý, Luật Đất đai sửa đổi đã loại bỏ khung giá đất và áp dụng nguyên tắc xác định giá đất theo thị trường, giúp phản ánh đúng giá trị thực tế và giảm thiểu bất cập trong quản lý đất đai. Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, đảm bảo tính minh bạch và công khai hơn. Ngoài ra, quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được mở rộng, cho phép họ sử dụng đất như công dân trong nước, từ đó thúc đẩy đầu tư và phát triển bất động sản.

Luật Nhà ở 2023 tập trung phát triển các loại hình nhà ở mới, đặc biệt là căn hộ chung cư mini, với quy định cấp sổ hồng, mua bán và cho thuê hợp pháp. Luật cũng mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội và thúc đẩy xây dựng nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân thu nhập thấp.

Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định việc thu tiền đặt cọc không quá 5% giá trị nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm bảo vệ quyền lợi người mua và tăng tính minh bạch trong giao dịch. Ngoài ra, việc siết chặt hoạt động môi giới và yêu cầu thông tin dự án bất động sản phải được công khai sẽ nâng cao tính chuyên nghiệp và bảo vệ lợi ích cho các bên tham gia thị trường.

Theo đánh giá của các chuyên gia, đặc biệt là Luật sư Nguyễn Công Hiếu, những thay đổi này sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững và hiệu quả hơn trong năm 2025 và những năm tiếp theo. Các cải cách không chỉ hỗ trợ các nhà đầu tư và người mua tiếp cận thông tin chính xác, mà còn tạo cơ hội lớn cho kiều bào và nhà đầu tư nước ngoài, góp phần nâng cao chất lượng các dự án bất động sản tại Việt Nam.

Đòn bẩy từ chính sách

Năm 2024 chứng kiến những thay đổi quan trọng trong chính sách giá đất tại Hà Nội và TP.HCM, hai trung tâm kinh tế lớn của cả nước. Tháng 7/2024, TP.HCM công bố dự thảo Quyết định điều chỉnh bảng giá đất với mức tăng đáng kể, từ 5 đến 51 lần tại nhiều tuyến đường trọng điểm. Tuy nhiên, khi bảng giá đất chính thức được ban hành vào tháng 10/2024, mức giá giảm khoảng 20 - 30% so với dự thảo, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với bảng giá cũ, tạo dấu ấn lớn trong việc điều chỉnh giá trị đất đai.

Tương tự, ngày 20/12/2024, UBND TP Hà Nội công bố bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay và kéo dài đến hết năm 2025. Mức giá này cao hơn từ 2 đến 6 lần so với bảng giá cũ, tạo áp lực tài chính lớn cho người dân khi đóng tiền sử dụng đất. Tuy vậy, bảng giá mới giúp người bị thu hồi đất nhận được mức đền bù công bằng hơn, từ đó giảm các khiếu nại và thúc đẩy tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm, góp phần nâng cao chất lượng đô thị.

Theo Luật sư Nguyễn Công Hiếu, việc điều chỉnh bảng giá đất tại Hà Nội và TP.HCM là cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Giá đất tăng phản ánh đúng giá trị thị trường, tạo sự công bằng giữa các bên liên quan và đảm bảo nguồn lực tài chính cho ngân sách nhà nước. Đồng thời, bảng giá mới cũng hỗ trợ các dự án hạ tầng, mang lại lợi ích lâu dài cho đô thị.

1 tỷ đồng là giá phạt cho hành vi chiếm đất: Điều cần biết từ nghị định 123

Một điểm nhấn khác trong chính sách pháp luật bất động sản là việc thí điểm chuyển nhượng đất nông nghiệp để phát triển dự án nhà ở thương mại. Theo Nghị quyết ban hành ngày 30/11/2024, từ ngày 1/4/2025, các nhà đầu tư có thể thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp (không phải đất ở) để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Chính sách thí điểm kéo dài 5 năm này được kỳ vọng giải quyết tình trạng khan hiếm quỹ đất, gia tăng nguồn cung bất động sản và bình ổn giá nhà ở.

Những cải cách pháp luật này không chỉ giúp tăng tính minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai mà còn thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội, chung cư mini và nhà ở thương mại. Việc mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và điều chỉnh giá đất cũng mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, để các chính sách này phát huy hiệu quả, cần có hướng dẫn cụ thể và sự triển khai đồng bộ từ các cơ quan chức năng. Khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam mới có thể phát triển ổn định, minh bạch và bền vững, đáp ứng nhu cầu của xã hội và đóng góp tích cực vào nền kinh tế.