Lo bất động sản Hà Nội tiếp tục bị "thổi giá"

Theo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, bảng giá đất mới của Hà Nội với mức giá cao hiện tại sẽ làm tăng chi phí thực hiện dự án. Hệ quả là các chủ đầu tư sẽ tiếp tục đẩy giá bán lên, khiến những người có nhu cầu thực sự ngày càng khó có khả năng mua được nhà.

Bảng giá đất tiếp tục tăng

UBND TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất điều chỉnh, có hiệu lực từ ngày 20/12/2023 đến hết 31/12/2025, với mức giá đất ở tăng từ 2 đến 6 lần so với trước đây.

Tại quận Hoàn Kiếm, nhiều tuyến phố như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hàng Đào, và Lý Thường Kiệt ghi nhận mức giá cao nhất hơn 695,3 triệu đồng/m². Ở quận Ba Đình, giá đất trên đường Phan Đình Phùng đạt hơn 450 triệu đồng/m², cao gấp 3,4 lần so với bảng giá cũ. Tương tự, tại quận Hai Bà Trưng, giá đất ở đường Nguyễn Du và Phố Huế đạt mức hơn 368 triệu đồng/m², tăng gần 3,5 lần.

Theo bà Phạm Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bảng giá đất mới tạo cơ sở pháp lý để các dự án bất động sản bị đình trệ tiếp tục triển khai. Tuy nhiên, mức giá cao sẽ làm tăng chi phí thực hiện dự án, dẫn đến việc chủ đầu tư phải tăng giá bán bất động sản, khiến người có nhu cầu thực khó tiếp cận nhà ở.

Chuyên gia Trần Khánh Quang bổ sung rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất cũng đặt ra thách thức lớn cho các doanh nghiệp trong khâu giải phóng mặt bằng, khi người dân yêu cầu mức bồi thường cao hơn. Đồng thời, các nhóm đầu cơ và một số chủ đầu tư lớn có thể lợi dụng để đẩy giá, gây thêm khó khăn cho người mua ở thực.

Dù mang lại lợi ích như tăng nguồn thu ngân sách và bảo đảm công bằng trong bồi thường đất, giá đất tăng cao cũng tạo áp lực tài chính lớn, đặc biệt đối với người dân phải nộp tiền sử dụng đất.

Tháo gỡ định giá "bồi thường"

Ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, nhận định rằng việc điều chỉnh bảng giá đất của Hà Nội đã khiến giá đất tại một số khu vực tăng gấp nhiều lần.

Theo ông, tác động tích cực của việc tăng giá đất là đưa giá đất tiệm cận giá giao dịch thực tế, biến đất đai thành nguồn lực phát triển kinh tế, đồng thời tăng thu ngân sách Nhà nước và bảo đảm người dân bị thu hồi đất được bồi thường thỏa đáng hơn. Tuy nhiên, hệ lụy của việc này là gánh nặng tài chính cho người dân sẽ tăng đáng kể. Tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ... đều được tính dựa trên bảng giá đất, nên khi bảng giá tăng gấp 5 lần, các khoản chi này cũng tăng tương ứng.

Ông Đỉnh nêu ví dụ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trước đây được coi là khoản thu nhỏ với mức thuế suất 0,03% trên giá đất. Nhưng khi giá đất tăng gấp 5 lần, ngay cả khoản thu này cũng có thể trở thành gánh nặng đối với nhiều người dân.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho rằng bảng giá đất mới sẽ tạo ra những thay đổi tích cực trong quản lý đất đai. Trước đây, giá đất thường được định không sát với giá trị thực, gây khó khăn trong đàm phán bồi thường và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Với bảng giá đất mới, các vướng mắc này sẽ được giải quyết, góp phần tạo môi trường minh bạch và công bằng hơn cho người dân và doanh nghiệp.

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, bảng giá đất điều chỉnh được xây dựng dựa trên hơn 20.740 phiếu khảo sát tại 30 quận, huyện, và 579 xã, phường, thị trấn trong 2 năm qua. Tuy nhiên, mức giá cao hơn sẽ dẫn đến nghĩa vụ tài chính cao hơn cho hộ gia đình và cá nhân, đặc biệt khi chuyển mục đích sử dụng đất.