27/12/2024, 09:02 0

Động lực giúp bất động sản dân cư bước vào chu kỳ mới

Ngành bất động sản dân cư tại Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt, được hỗ trợ bởi ba yếu tố chính: lãi suất giảm, cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện, và khung pháp lý dần hoàn thiện. Đây là những nền tảng quan trọng, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của thị trường trong tương lai.

Động lực thúc đẩy mạnh mẽ

Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện hàng loạt đợt giảm lãi suất điều hành từ năm 2023, đưa lãi suất tái cấp vốn xuống mức 4,5%, thấp hơn cả giai đoạn dịch COVID-19. Đồng thời, lãi suất cho vay trung và dài hạn hiện dao động trong khoảng 6,7%-9,1%, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Theo báo cáo từ MBS Research, lãi suất huy động giảm mạnh đã thúc đẩy thanh khoản và dòng vốn vào bất động sản. Số liệu Q3/2024 cho thấy giá trị trả trước của người mua đạt 197.348 tỷ đồng, tăng 45,4% so với cùng kỳ năm trước, mức cao nhất từ trước đến nay. Điều này phản ánh nhu cầu tăng mạnh và tâm lý lạc quan của nhà đầu tư, khi kỳ vọng rằng lãi suất đã chạm đáy, mở ra cơ hội tiếp cận vốn dễ dàng hơn.

Song song với đó, sự phát triển hạ tầng tiếp tục là đòn bẩy quan trọng cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực ngoại ô. Hà Nội dự kiến đầu tư 340.153 tỷ đồng vào các dự án trọng điểm như Vành đai 4 và Vành đai 3.5 trong giai đoạn 2021-2025, góp phần tăng cường kết nối vùng và giảm thời gian di chuyển. Tại TP. Hồ Chí Minh, ngân sách 231 nghìn tỷ đồng đang được ưu tiên cho các dự án giao thông lớn như sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, và mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Những dự án này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn làm tăng giá trị bất động sản tại các đô thị vệ tinh như Đồng Nai và Bình Dương.

Người mua quan ngại tình trạng giá bất động sản không ngừng "leo thang"

Ngoài ra, khung pháp lý ngày càng hoàn thiện đã mang lại sự minh bạch và bền vững hơn cho thị trường. Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Nghị quyết thí điểm về dự án nhà ở thương mại được ban hành, thay đổi cách định giá đất theo hướng sát với thị trường và giảm bất cập trong giải phóng mặt bằng. Những quy định mới về vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư và giới hạn tiền đặt cọc đã tăng cường niềm tin của người mua và đảm bảo năng lực tài chính cho các dự án.

Theo bà Trần Thị Khánh Hiền, Giám đốc phân tích Công ty CP Chứng khoán MBS, giá bất động sản sơ cấp tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng hai con số trong năm 2024 do nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao. Từ 2025-2026, giá sẽ tăng chậm hơn khi nguồn cung dần ổn định. Các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park ở phía Bắc và các dự án tại TP. Thủ Đức ở phía Nam tiếp tục dẫn đầu xu hướng, với phân khúc nhà ở thấp tầng và chung cư cao cấp duy trì sức hút mạnh mẽ.

Với những động lực tích cực từ chính sách tiền tệ, phát triển hạ tầng và cải thiện khung pháp lý, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, mang đến cơ hội lớn cho nhà đầu tư và người mua nhà trong tương lai gần.