Kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ được nâng cấp trong chu kỳ mới

Sau mỗi chu kỳ, thị trường luôn được cải thiện, trở nên chuyên nghiệp và đồng bộ hơn so với trước. Trong chu kỳ này, trọng tâm sẽ hướng tới sự phát triển bền vững, nhờ vào sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các chính sách pháp lý. Đồng thời, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư và các loại hình nhà ở dự kiến sẽ gia tăng đáng kể.

Tư duy "căn hộ tiêu sản" đã thay đổi

Trong suốt năm 2024, thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ để bán tại Hà Nội, đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ người mua. Trước sự phục hồi tích cực của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã đẩy nhanh tiến độ mở bán các dự án mới trong quý 4/2024.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu tại Savills Hà Nội, nhận định rằng nhu cầu nhà ở tăng cao, cùng với lượng cung lớn được tung ra trong thời gian qua, sẽ thúc đẩy số lượng giao dịch tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 4/2024.

Ngoài ra, thị trường căn hộ trong năm 2024 cũng ghi nhận sự chuyển dịch trong xu hướng tiêu dùng. Nếu trước đây, căn hộ chủ yếu được mua để ở hoặc đầu tư cho thuê, thì hiện nay, người mua còn kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá của tài sản này. Theo bà Hằng, kỳ vọng này là có cơ sở, bởi căn hộ không chỉ mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê mà còn từ sự gia tăng giá trị theo thời gian. Trong bối cảnh giá nhà ở thấp tầng như biệt thự liền kề và nhà phố đang ở mức cao, căn hộ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư.

Bổ sung quan điểm này, chuyên gia của BHS R&D nhận định rằng các quy định pháp lý mới sẽ hạn chế việc phân lô bán nền tại các đô thị loại 1 và 2. Do đó, chung cư trở thành lựa chọn hợp lý hơn cho người dân muốn sở hữu bất động sản tại thành phố với mức giá dễ tiếp cận hơn. Điều này sẽ thúc đẩy xu hướng phát triển mạnh mẽ của phân khúc chung cư trong tương lai.

Đơn vị này cũng dự báo rằng, trong năm 2025, khoảng 42.200 căn hộ sẽ được tung ra thị trường, tập trung chủ yếu tại Hà Nội và TP. HCM. Tuy nhiên, xu hướng này dự kiến sẽ lan sang các đô thị vệ tinh khi quỹ đất tại khu vực nội đô ngày càng khan hiếm.

Cuộc thanh lọc lớn của thị trường BĐS

Trước những tín hiệu tích cực trong năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội và cả nước được kỳ vọng bước vào chu kỳ phát triển mới vào năm 2025. Theo bà Đỗ Thu Hằng, thị trường sau mỗi chu kỳ đều được nâng cấp, trở nên chuyên nghiệp và đồng bộ hơn. Chu kỳ mới lần này tập trung vào phát triển bền vững nhờ sự hoàn thiện khung pháp lý cùng các yếu tố tăng trưởng kinh tế vĩ mô ổn định. Các luật quan trọng như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, đã được thông qua, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng và định hướng phát triển không gian đô thị, giúp người dân và nhà đầu tư yên tâm triển khai kế hoạch dài hạn.

Cùng với đó, việc điều chỉnh bảng giá đất theo cơ chế thị trường thay vì áp dụng khung giá cố định đã tác động mạnh mẽ đến toàn bộ các bên tham gia, từ người dân, nhà đầu tư đến doanh nghiệp phát triển dự án. Điều này không chỉ giúp các đơn vị phát triển dự án dễ dàng lên kế hoạch mà còn hỗ trợ các cơ quan quản lý tính toán hiệu quả hơn trong việc phát triển đô thị. Chu kỳ mới cũng đánh dấu sự cạnh tranh khốc liệt hơn giữa các chủ đầu tư, khi uy tín, kinh nghiệm và năng lực tài chính sẽ trở thành các yếu tố then chốt thay vì chỉ cần vốn và dự án như trước.

Đặc biệt, thị trường ghi nhận sự tham gia sâu rộng hơn của các nhà đầu tư nước ngoài thông qua hình thức hợp tác với các doanh nghiệp lớn trong nước. Điều này không chỉ giúp đa dạng hóa phân khúc đầu tư mà còn nâng cấp chất lượng sản phẩm, tạo thêm nguồn vốn mạnh mẽ cho thị trường. Tuy nhiên, sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn sẽ khiến cơ hội của những nhà đầu tư nhỏ lẻ ngày càng thu hẹp.

Về sản phẩm, trong chu kỳ mới, các chủ đầu tư cần tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu thực tế và lấy sự hài lòng của khách hàng làm trọng tâm. Thị trường Hà Nội dự kiến sẽ có nguồn cung căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn, trong khi phân khúc hạng C và nhà ở xã hội được cải thiện đáng kể về số lượng và chất lượng. Nguồn cung nhà ở sẽ tập trung chủ yếu tại các đại đô thị vùng ven, với các dự án pháp lý minh bạch, đầy đủ tiện ích và chi phí hợp lý hơn, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người dân trong bối cảnh giá bất động sản nội đô và gần vành đai đang ở mức cao.