Đưa ra biện pháp xử lý nghiêm để hạn chế đầu cơ

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ban hành Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/1/2025, yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý tình trạng thao túng giá, đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời tăng cường thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Xử lý nghiêm tình trạng đầu cơ

Để tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện nghiêm túc, đồng bộ và hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được chỉ đạo trong các nghị quyết, chỉ thị, quyết định, công điện của Chính phủ và Thủ tướng. Các giải pháp này nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.

Thủ tướng nhấn mạnh việc tăng cường truyền thông, bảo đảm công khai, minh bạch, và chính xác các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản, đặc biệt là thông tin về nhà ở và các dự án đầu tư. Các cơ quan có thẩm quyền cần phối hợp để cung cấp thông tin đầy đủ, kịp thời, nhằm tạo sự ổn định trong tâm lý của người dân, nhà đầu tư và khách hàng. Song song đó, cần kiểm soát chặt chẽ các kênh thông tin không chính thống hoặc không chính xác, ngăn chặn các thông tin sai lệch gây hoang mang dư luận, làm nhiễu loạn thị trường.

Ngoài ra, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi thao túng giá và đầu cơ bất động sản. Các hiện tượng tăng giá bất thường, gây bất ổn thị trường cần được rà soát và xử lý kịp thời. Bộ trưởng Bộ Xây dựng được giao chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan liên quan để xây dựng Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý". Trung tâm này sẽ hướng đến áp dụng giao dịch qua hình thức điện tử, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, đồng thời tăng tính công khai và minh bạch trong các giao dịch bất động sản.

Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao nhiệm vụ phối hợp với các địa phương để tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát công tác xác định giá đất, xây dựng bảng giá đất, giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất. Việc lợi dụng các phiên đấu giá để trục lợi hoặc gây nhiễu loạn thị trường phải được phát hiện và xử lý nghiêm minh. Các cơ quan chức năng cần chủ động theo dõi diễn biến thị trường, điều chỉnh kịp thời các quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, chương trình phát triển nhà ở và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu thực tiễn và quy định pháp luật.

Thủ tướng cũng yêu cầu các cơ quan liên quan đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số, hoàn thiện và vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, kết nối liên thông với các dữ liệu về dân cư, đất đai, công chứng và xây dựng. Việc liên thông số hóa các thủ tục từ giao dịch bất động sản đến thuế, công chứng, và đăng ký đất đai sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý, tăng tính minh bạch và hạn chế tình trạng thất thoát thuế. Những báo cáo liên quan cần được gửi đến Thủ tướng trước các mốc thời gian đã đề ra, đảm bảo tiến độ và hiệu quả trong việc thực thi nhiệm vụ.

Đề xuất chính sách nhằm hạn chế đầu cơ

Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính nghiên cứu và đề xuất các chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản, đảm bảo phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế. Trong đó, cần xem xét phương án thu thuế trên phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án, cũng như phần chênh lệch từ các lần giao dịch bất động sản, và báo cáo Thủ tướng trước ngày 30/4/2025.

Thủ tướng cũng chỉ đạo điều hành linh hoạt, đồng bộ các chính sách tài khóa, tài chính và tiền tệ, tạo điều kiện khơi thông các nguồn vốn phục vụ phát triển kinh tế - xã hội nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Đồng thời, phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan để đẩy mạnh chuyển đổi số, liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên nền tảng điện tử.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được giao nhiệm vụ chỉ đạo rà soát, thanh tra kỹ lưỡng các tổ chức tín dụng có tài sản bảo đảm là bất động sản. Quá trình định giá tài sản phải khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định, đồng thời tăng cường quản lý rủi ro tín dụng. Ngân hàng không được hỗ trợ các hành vi thao túng giá hoặc tạo mặt bằng giá bất động sản ảo, làm mất ổn định và gây méo mó thị trường.

Bộ trưởng Bộ Công an được yêu cầu chỉ đạo các lực lượng nghiệp vụ và công an địa phương chủ động theo dõi, phát hiện và xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân vi phạm pháp luật liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất. Các hành vi như đưa thông tin sai lệch nhằm tạo sốt ảo hay lừa đảo người dân để trục lợi phải bị điều tra và xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến pháp luật và triển khai thực hiện các chính sách liên quan đến thị trường bất động sản. Thông tin về nhà ở, bất động sản đủ điều kiện kinh doanh, chương trình phát triển nhà ở, quy hoạch sử dụng đất, và các dự án phát triển đô thị phải được công bố đầy đủ, minh bạch và kịp thời.

Cơ quan chức năng địa phương cần đẩy nhanh các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư xây dựng, như chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất. Việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới và giám sát hoạt động của sàn giao dịch bất động sản cũng cần được quản lý chặt chẽ, nhằm chuyên nghiệp hóa và minh bạch hóa hoạt động này, ngăn ngừa các tác động tiêu cực gây bất ổn thị trường.

Các địa phương phải tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, doanh nghiệp môi giới bất động sản và các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Đặc biệt, cần tập trung vào tính pháp lý, điều kiện và thông tin công khai của bất động sản đưa vào kinh doanh, đồng thời ngăn chặn hành vi lợi dụng tăng giá bất thường để trục lợi hoặc gây nhiễu loạn thị trường.