14/01/2025, 08:40 0

Gỡ vướng một số nút thắt để thị trường bất động sản TP.HCM đi vào hồi phục

Thị trường bất động sản TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi sau thời gian trầm lắng. Tuy nhiên, sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc vẫn tồn tại, phản ánh nhu cầu và mức độ phát triển không đồng đều.

Thị trường đang đi vào giai đoạn hồi phục

Thị trường bất động sản TP.HCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn và bước vào giai đoạn hồi phục. Sau thời gian thận trọng, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu triển khai các dự án nhằm hâm nóng thị trường.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), năm 2024, lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 9%, với tổng doanh thu từ kinh doanh bất động sản ước đạt 250.000 tỷ đồng trong 11 tháng đầu năm.

Tuy nhiên, đà phục hồi của thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức, nổi bật là sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực, sản phẩm và doanh nghiệp cung ứng.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, căn hộ chung cư tiếp tục chiếm ưu thế với tỷ trọng 70% trong tổng nguồn cung nhà ở mới năm 2024. Dù vậy, thị trường đang thiếu hụt trầm trọng các căn hộ thương mại giá bình dân, vốn là phân khúc được người dân ưa chuộng nhất. Loại hình này chủ yếu đến từ các dự án nhà ở xã hội, tuy có tăng nhưng chỉ đạt 13,5% so với kế hoạch giai đoạn 2021-2025.

Đáng chú ý, nguồn cung mới tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp và hạng sang (giá trên 50 triệu đồng/m²), chiếm 65% tổng số căn hộ mở bán. Trong đó, phân khúc hạng sang và siêu sang tăng trưởng đáng kể, chiếm gần 27% trong quý 4/2024.

Chủ tịch VARS, ông Nguyễn Văn Đính, nhận định rằng để thị trường phát triển ổn định, Nhà nước cần đưa ra các chính sách hỗ trợ tăng nguồn cung, đặc biệt với các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.

Cơn bão biến động: Thị trường bất động sản Việt Nam đang thay đổi như thế nào? — Thị trường BĐS TP.HCM

Một số giải pháp được đề xuất bao gồm:

- Phân loại và xử lý dự án gặp vướng mắc: Cần phân chia dự án theo từng nhóm nguyên nhân và cơ quan chịu trách nhiệm xử lý, kiên quyết thu hồi các dự án chậm tiến độ kéo dài.

- Cải thiện quy trình định giá đất: Xây dựng quy định minh bạch về trình tự và thủ tục định giá, giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án.

- Đẩy nhanh phê duyệt dự án vừa và nhỏ: Tìm giải pháp hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho các dự án bình dân nhằm tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý.

- Thúc đẩy chuyển nhượng dự án: Đề xuất cho phép doanh nghiệp nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng để nhanh chóng triển khai dự án.

Ngoài ra, các địa phương cần chủ động rà soát và quy hoạch quỹ đất cho nhà ở xã hội, đảm bảo phê duyệt nhanh chóng các dự án này.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cũng kiến nghị bổ sung quy định cho phép UBND cấp tỉnh ưu tiên các dự án nhà ở trung cấp hoặc giá phù hợp, nhằm tái cấu trúc và phát triển thị trường một cách cân bằng, bền vững.