Kỳ vọng giá nhà đất sẽ ổn định hơn trong năm tới

Giá bất động sản chịu ảnh hưởng từ mối quan hệ cung cầu trên thị trường và những biến động kinh tế vĩ mô. Dự báo cho năm 2025, thị trường bất động sản sẽ phát triển đầy tiềm năng, với xu hướng giảm tình trạng "thổi" giá bất hợp lý.

Trong nửa năm, giá nhà tăng lên gấp rưỡi

Anh Hoàng Mạnh Thắng, một cư dân sống tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, chia sẻ về tình trạng bất thường trong thị trường bất động sản hiện nay. Anh cho biết mình sở hữu một căn hộ 63m² tại khu chung cư bình dân CT11 - Kim Văn Kim Lũ, được mua từ năm 2013 với giá khoảng 1 tỉ đồng. Tuy nhiên, trong năm vừa qua, anh liên tục nhận được các cuộc gọi từ những người lạ mặt hỏi liệu anh có ý định bán căn hộ hay không. Điều khiến anh khó hiểu là tại sao họ lại biết chính xác thông tin cá nhân của anh, bao gồm cả số điện thoại và vị trí căn hộ.

Điều đáng nói là giá trị căn hộ của anh Thắng hiện nay được chào bán trên thị trường ở mức rất cao, từ 2,8 đến 3,2 tỉ đồng. Anh cho biết: “Tôi tham khảo thông tin từ các nhóm cộng đồng cư dân và thấy một số chủ nhà cũng rao bán căn hộ với mức giá tương tự, nhưng rao mãi vẫn không bán được. Như vậy, những mức giá này thực chất chỉ là giá ‘ảo’.”

Không chỉ có anh Thắng, tình trạng này còn được ghi nhận ở nhiều phân khúc khác. Theo tìm hiểu của phóng viên, một căn nhà 43m² với 4 tầng nằm trong ngõ nhỏ tại quận Đống Đa đã được giao dịch vào cuối năm 2023 với mức giá 4,6 tỉ đồng. Chỉ trong vòng nửa năm, căn nhà này đã được rao bán lại với mức giá lần lượt tăng lên 5,4 tỉ đồng, rồi 7,2 tỉ đồng, gây ngỡ ngàng cho cả người mua lẫn người bán.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng hiện tượng giá bất động sản “ảo” đã vượt ngoài tầm kiểm soát. Ông chia sẻ: “Tôi đã tham gia thị trường bất động sản nhiều năm nhưng chưa bao giờ chứng kiến mức độ thổi giá cao như năm 2024, đặc biệt tại thị trường Hà Nội. Có những căn hộ vừa được rao bán với giá 2,3 tỉ đồng, chỉ vài tuần sau giá đã tăng vọt lên hơn 3 tỉ đồng.”

Hiện tượng “ngáo giá” bất động sản đang là vấn đề nhức nhối mà các cơ quan quản lý phải đối mặt. Theo Bộ Xây dựng, hiện tượng giá nhà tăng cao, thậm chí tăng cục bộ tại một số địa phương và phân khúc, đã được ghi nhận. Bộ này khẳng định rằng mục tiêu chính trong thời gian tới là ổn định và phát triển bền vững thị trường bất động sản, kéo giá nhà xuống mức hợp lý để người dân có cơ hội sở hữu nhà ở.

Trước thực trạng này, trên mạng xã hội đã xuất hiện hàng loạt các hội nhóm như “Dừng mua nhà chống ngáo giá”, thu hút hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn thành viên chỉ sau một thời gian ngắn. Các nhóm này kêu gọi người mua giữ tâm lý tỉnh táo, không chạy theo những mức giá “ảo” để tránh đẩy thị trường vào vòng xoáy bong bóng.

Ông Nguyễn Thắng, Giám đốc Đông Thành Land – một đơn vị chuyên về môi giới bất động sản, cho biết rằng trong thực tế thị trường, những bất động sản như chung cư, nhà thổ cư hay nhà phố nằm trong ngõ hẹp với mức giá quá cao thường rất khó giao dịch. Ông chia sẻ: “Nhiều chủ nhà không hiểu từ đâu xuất hiện những thông tin giá bán ảo và lập tức nâng giá bất hợp lý. Tuy nhiên, khách hàng khi nghe giá thường chỉ lắc đầu, quay lưng. Hầu hết đều chọn tâm lý chờ đợi đến khi hiện tượng ‘ngáo giá’ qua đi mới cân nhắc mua nhà.”

Thực tế, trong bối cảnh cuối năm, không phải khách hàng mà chính các môi giới lại phải chủ động đàm phán, thuyết phục các chủ nhà hạ giá nếu muốn bán được bất động sản của mình. Điều này cho thấy tình trạng mất cân đối nghiêm trọng giữa giá trị thực tế của tài sản và mức giá đang được chào bán trên thị trường.

Phân khúc nhà ở xã hội sẽ không còn "ngáo giá"

Theo nhận định của ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hiện tượng "thổi giá" bất động sản thời gian qua bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Dù nguồn cung bất động sản đã có sự cải thiện, tình trạng hạn chế vẫn tồn tại ở một số phân khúc. Bên cạnh đó, bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn, tạo nên tâm lý phổ biến trong xã hội là mua bất động sản để chờ tăng giá. Điều này dẫn đến việc giá nhà đất bị đẩy lên một cách bất hợp lý, tạo nên sự méo mó trên thị trường.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, đưa ra dự báo rằng trong năm 2025, công tác tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đối với dự án bất động sản sẽ tiếp tục được các cơ quan chức năng đẩy mạnh. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng đáng kể khi hàng loạt dự án được hoàn thiện và đưa vào thị trường. Sự cải thiện mạnh mẽ này không chỉ tạo ra sự phong phú về lựa chọn cho người mua mà còn góp phần ổn định thị trường, giảm bớt tình trạng "ngáo giá" vốn gây ra nhiều bất cập trong thời gian qua.

Bên cạnh đó, các biện pháp siết chặt từ phía cơ quan quản lý nhằm hạn chế những hiện tượng tiêu cực như đầu cơ, thổi giá, hoặc tung tin sai lệch cũng sẽ được tăng cường. Ông Toản nhận định rằng khi các yếu tố trên được thực thi đồng bộ, hiện tượng "ngáo giá" bất động sản sẽ dần được kiểm soát và biến mất, tạo điều kiện cho thị trường hoạt động một cách minh bạch và ổn định hơn.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, chia sẻ quan điểm rằng năm 2025 sẽ đánh dấu sự xuất hiện của một chu kỳ tăng trưởng mới trong lĩnh vực bất động sản. Bà nhận định rằng năm 2024 sẽ đóng vai trò là một năm bản lề quan trọng, đặt nền móng cho sự phát triển mạnh mẽ hơn của thị trường trong những năm tiếp theo. Năm 2024 đã chứng kiến sự tăng trưởng về giá và sự nhích nhẹ về nguồn cung ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM. Theo dự báo, năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục đón nhận khoảng 30.000 căn hộ mới, một con số cho thấy sự gia tăng đáng kể về nguồn cung so với các năm trước.

Mặc dù mặt bằng giá bất động sản trong năm 2025 được dự đoán sẽ không giảm, nhưng tốc độ tăng giá sẽ chậm lại và không còn nhanh như trong năm 2024. Điều này phản ánh sự ổn định dần của thị trường khi các yếu tố cung cầu được cân bằng và các biện pháp quản lý hiệu quả được áp dụng.

Ngoài ra, thị trường bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào một thập kỷ phát triển đầy hứa hẹn với những dấu hiệu tích cực từ các chỉ số kinh tế vĩ mô. Sự hỗ trợ từ các chính sách như lãi suất vay mua nhà ở mức thấp, cũng như các quy định pháp luật và hiệp định kinh tế mới, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua lẫn nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, sự đồng bộ giữa nguồn cung phong phú, cơ chế chính sách minh bạch và các điều kiện kinh tế thuận lợi sẽ là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển bền vững, tạo ra nhiều cơ hội mới trong cả ngắn hạn và dài hạn.