Gỡ bỏ các nút thắt để thúc đẩy thị trường địa ốc trong năm 2025

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo rằng vào năm 2025, sức nóng của thị trường bất động sản sẽ được phân bổ đồng đều hơn giữa các khu vực. Trong đó, khu vực miền Bắc tiếp tục duy trì sự sôi động, trong khi miền Nam có dấu hiệu gia tăng nhiệt độ đáng kể.

Thị trường BĐS đã chuyển mình trong năm 2024

Tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2025 với chủ đề “Thị trường BĐS Việt Nam - Sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới,” nhiều xu hướng quan trọng của thị trường trong năm 2025 đã được dự báo.

Phát biểu khai mạc, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất vào năm 2024, đạt được nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Ông cho biết, những kết quả này đến từ sự quyết tâm và sát sao của Chính phủ, các bộ ngành, nỗ lực của các doanh nghiệp, cùng với sự hỗ trợ từ hệ thống ngân hàng. Theo ông, năm 2024 được coi là năm bản lề nhờ vào các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý và sự phối hợp chặt chẽ của các cấp, ngành, tạo nền tảng quan trọng cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong tương lai.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng chia sẻ tại Diễn đàn rằng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đã triển khai nhiều giải pháp nhằm ổn định và phát triển bền vững thị trường. Đặc biệt, Chính phủ chú trọng giải quyết những vướng mắc về pháp lý và đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các gia đình có thu nhập thấp và trung bình.

Một trong những dấu ấn quan trọng là Quốc hội đã thông qua bốn đạo luật lớn, bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, và Luật Các tổ chức tín dụng. Những thay đổi này đã tạo ra khung pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho việc đầu tư và giao dịch bất động sản. Đồng thời, các quy định pháp luật cũng được sửa đổi để phân cấp, phân quyền mạnh mẽ hơn cho địa phương, giúp giảm bớt thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận các dịch vụ bất động sản và triển khai dự án hiệu quả hơn.

Năm 2025, nhiệt thị trường tỏa dần đều ra các khu vực

Theo báo cáo dự báo thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phân bổ sự sôi động đồng đều hơn giữa các khu vực. Trong đó, miền Bắc tiếp tục duy trì sức nóng, còn miền Nam cho thấy dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Loại hình căn hộ chung cư, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, vẫn dẫn dắt thị trường, trong khi biệt thự/liền kề ngày càng trở thành tâm điểm, nhất là các dự án đại đô thị với tiêu chuẩn hoàn thiện ấn tượng và giá bán duy trì ở mức cao. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý tại các khu vực hạ tầng phát triển vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chi tiền.

Phân khúc bất động sản công nghiệp ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực nhờ sự phục hồi kinh tế và các "ông lớn" quốc tế chọn Việt Nam làm điểm đến. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel, có những chuyển biến tích cực khi một số dự án được cấp sổ. Thị trường bất động sản thương mại, văn phòng tiếp tục tăng trưởng ổn định, được hỗ trợ bởi dòng vốn đầu tư ngoại.

Tại phân khúc nhà ở, nguồn cung chủ yếu tăng ở các đại đô thị vùng ven. Dự kiến, khu vực Hà Nội và các đô thị vệ tinh cung cấp khoảng 37.000 sản phẩm, trong khi TP.HCM và vùng lân cận ước tính đạt 18.000 sản phẩm. Tuy nhiên, nguồn cung chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhà ở bình dân thiếu hụt nghiêm trọng.

Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng phân khúc nhà ở dẫn dắt tiến trình phục hồi nhưng vẫn tồn tại những điểm chưa tích cực như nguồn cung cục bộ, giá nhà tại các thành phố lớn liên tục tăng cao, và sự thiếu hụt nhà ở giá rẻ. Đồng thời, thị trường bất động sản thương mại vẫn duy trì đà tăng trưởng nhờ dòng vốn đầu tư ngoại. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng dù có cải thiện nhưng vẫn phát triển chậm do các vấn đề pháp lý và niềm tin nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Thường trực VARS, nhấn mạnh sự cần thiết phải tháo gỡ các nút thắt để thị trường phát triển bền vững, như việc công bố bảng giá đất, giải phóng mặt bằng cho các dự án quy mô nhỏ, và giải quyết khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Ông đề xuất xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản minh bạch, hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ, cải thiện quy trình đấu giá đất, và tăng cường quy hoạch dành quỹ đất cho NƠXH.

Ngoài ra, ông Thanh cũng kêu gọi các địa phương rà soát và bổ sung quy hoạch đô thị, khu công nghiệp, bảo đảm quỹ đất phát triển NƠXH. Ông nhấn mạnh cần đẩy nhanh phê duyệt chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư, đầu tư công vào hạ tầng và phát triển quỹ đất sạch để đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng.