02/01/2025, 14:18 0

Thị trường bất động sản sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới

Thị trường bất động sản Việt Nam đã kết thúc năm 2024 với những dấu hiệu phục hồi tích cực, nhờ những bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý và nâng cao tính minh bạch thông tin. Đây cũng là động lực giúp thị trường sẵn sàng bước vào một kỷ nguyên mới từ năm 2025.

Lượng giao dịch và nguồn cung tăng mạnh mẽ

Năm 2024 ghi nhận sự khởi sắc đáng chú ý của nền kinh tế Việt Nam, với các chỉ số vĩ mô tích cực, củng cố niềm tin của nhà đầu tư và người dân. Thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, đạt được nhiều kết quả phục hồi và duy trì đà tăng trưởng, mở ra tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ sự hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành và nhu cầu thị trường.

Quý 1/2024, thị trường chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các sàn giao dịch và đội ngũ môi giới bất động sản, khi hàng loạt dự án lớn được triển khai. Các dự án đất nền, nhà phố, biệt thự, và căn hộ mới mở bán thu hút sự quan tâm đáng kể, với giao dịch và giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng trưởng tích cực. Một số dự án đã đạt tiến độ tốt và bắt đầu nhận cọc từ khách hàng.

Hoàn thiện công cụ thuế để bình ổn giá và minh bạch hóa thị trường địa ốc

Đà phục hồi tiếp tục trong quý 2/2024, khi nguồn cung và lượng giao dịch tăng trưởng mạnh mẽ, lần lượt gấp 3 và gần 4 lần so với cùng kỳ năm trước. Các chính sách pháp lý mới, như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực sớm, mang lại động lực và niềm tin cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Đến quý 3/2024, các quy định pháp lý chính thức có hiệu lực, giúp giải tỏa tâm lý chờ đợi và thúc đẩy hoạt động thị trường. Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội trở nên sôi động với các cuộc đấu giá đất. Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường, với giá bán không ngừng tăng, thiết lập mặt bằng giá mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Quý 4/2024, thị trường "ấm" lên rõ rệt, nhiều chủ đầu tư đẩy nhanh kế hoạch tung sản phẩm ra thị trường, kèm theo các chính sách ưu đãi linh hoạt. Nguồn cung nhà ở tăng mạnh so với dự báo, đặc biệt là từ các dự án quy mô lớn được mở bán vào cuối năm. Năm 2024, tổng cộng có khoảng 81.000 sản phẩm bất động sản được chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023, trong đó thị trường sơ cấp ghi nhận khoảng 56.000 sản phẩm.

Giao dịch bất động sản đạt hơn 47.000 giao dịch thành công trong năm, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 72%, với hơn 50% giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư. Căn hộ chung cư chiếm 75% lượng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ trên 70% tại các dự án mới mở bán. Một số dự án thậm chí đạt tỷ lệ hấp thụ trên 90% ngay từ giai đoạn đầu. Giao dịch bất động sản thấp tầng cũng cải thiện, đạt gần 9.000 giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ 65%.

Riêng phân khúc đất nền, giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. Các mảnh đất có pháp lý đầy đủ và đã tách thửa được nhà đầu tư săn đón, trong khi các mảnh đất lớn thiếu pháp lý bị giảm giá mạnh. Sự thay đổi hành lang pháp lý yêu cầu các chủ đầu tư phải xây dựng nhà để bán, góp phần định hình lại thị trường.

Xung lực của năm 2025

Giá bán nhà ở trong năm 2024 tiếp tục xu hướng phục hồi và tăng trưởng mạnh, phản ánh sự chênh lệch giữa nguồn cung còn hạn chế và nhu cầu nhà ở thực tế, đặc biệt tại các khu đô thị, nơi mỗi năm cần thêm khoảng 1 triệu đơn vị nhà ở. Các dự án mới chủ yếu hướng tới phân khúc căn hộ cao cấp tại các thành phố lớn, góp phần định hình mặt bằng giá ngày càng cao.

Theo nghiên cứu chỉ số giá căn hộ cao cấp của VARS, tính đến cuối năm 2024, giá bán trung bình của các dự án tại Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý 2/2019, dẫn đầu cả nước. Đà Nẵng ghi nhận mức tăng 49,9%, trong khi TP.HCM tăng chậm hơn, ở mức 34,3%, do các dự án mới chỉ bắt đầu mở bán từ quý 3 năm nay.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, chưa có dấu hiệu chững lại, tạo hiệu ứng kéo giá bán trên thị trường thứ cấp duy trì ở mức cao, vượt xa giá trị thực. Tuy nhiên, thanh khoản tập trung chủ yếu ở các dự án tại đại đô thị, nơi có hạ tầng đồng bộ và mức giá phù hợp. Trong khi đó, các sản phẩm thấp tầng tại các đại đô thị đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, mặc dù giá chuyển nhượng tại một số dự án bị bỏ hoang vẫn giữ ở mức cao và đi ngang.

Thực hiện thấu đáo và toàn diện vấn đề đánh thuế bất động sản

Mặc dù thị trường bất động sản đang chuyển động tích cực, thanh khoản ở phân khúc cao cấp có xu hướng giảm nhẹ. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, với mức giá hợp lý cùng các yếu tố tiện ích như hạ tầng kỹ thuật, xã hội, cây xanh, khu vui chơi, và công tác quản lý, vẫn duy trì ổn định.

Kết thúc năm 2024, thị trường bất động sản đạt được kết quả phục hồi đáng kể, nhờ vào hành lang pháp lý được hoàn thiện và sự chỉ đạo sát sao của Đảng, Nhà nước và Chính phủ. Ba bộ luật quan trọng (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) đã kịp thời có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, tháo gỡ nhiều khó khăn về thể chế, đồng thời khắc phục sự chồng chéo trong các quy định pháp lý.

Triển vọng năm 2025 của thị trường bất động sản được xây dựng trên nền tảng thành công của năm 2024, cùng với các cơ hội mới từ cải cách thể chế và bối cảnh kinh tế quốc tế. Năm 2024 không chỉ là bước đệm mà còn tạo động lực quan trọng để thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào một kỷ nguyên phát triển mới từ năm 2025.