Bất động sản được xem là điểm đến của dòng tiền

Sau phân khúc căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng tiền đầu tư.

Phân khúc biệt thự, liền kề thu hút đầu tư

Sau khi dòng tiền tích lũy trong ngân hàng được rút ra cho đầu tư, bất động sản tiếp tục là kênh lựa chọn hấp dẫn. Điểm đáng chú ý là phân khúc nhà liền thổ trong các dự án đã trở thành tâm điểm của nhà đầu tư, đặc biệt sau khi nguồn cung căn hộ chung cư gần như được hấp thụ hết. Đây cũng là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh trong thời gian gần đây, thu hút cả người mua thực lẫn các nhà đầu tư.

Theo chị Huyền, một môi giới bất động sản, thị trường nhà đất hiện chia thành hai phân khúc: nhà đất trong phố và nhà đất dự án. Nhà đất trong phố đã ghi nhận mức tăng giá cao trong năm qua và đang có dấu hiệu điều chỉnh, tuy nhiên vẫn là lựa chọn phổ biến cho cả người mua đầu tư và người có nhu cầu ở thực. Trong khi đó, nhà đất dự án tăng giá theo nhịp thị trường và hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư có kinh nghiệm, hiểu rõ về sản phẩm cũng như chủ đầu tư.

Theo thống kê từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 9/2024, tín dụng cho nền kinh tế đã tăng 9% so với đầu năm và đặc biệt, tín dụng cho bất động sản tăng 9,15%, cho thấy dòng tiền đang tiếp tục chảy vào lĩnh vực này. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng phân khúc biệt thự và nhà liền kề trong dự án ghi nhận giao dịch mạnh trong quý III/2024, đặc biệt tại Hà Nội. Giá bán các sản phẩm này tăng nhẹ so với quý trước, nhờ vị trí thuận lợi gần các khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, với giá trung bình thứ cấp ở mức 160 triệu đồng/m2 và đạt mức tăng cao hơn tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên.

Ưu tiên sản phẩm dự án

Theo dữ liệu từ OneHousing, quý III/2024, thị trường nhà thổ cư tại Hà Nội có khoảng 10.300 giao dịch, giảm 22% so với quý trước nhưng tăng 16% so với đầu năm. Khoảng 70% giao dịch tập trung ở khu vực phía Tây và phía Đông.

Thị trường nhà liền thổ cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực: khu Đông tăng trưởng mạnh về cả giao dịch và giá bán, khu Tây dù giao dịch không biến động nhiều nhưng giá vẫn tăng đáng kể. Trong nội thành, giao dịch giảm nhưng giá nhà vẫn tăng hơn 10% so với đầu năm.

Trong quý III/2024, quận Long Biên thuộc khu Đông Hà Nội ghi nhận khoảng 2.100 giao dịch, tăng 50% so với quý I, với giá nhà trung bình tăng 17%, cao hơn mức trung bình của toàn thị trường (10%). Huyện Gia Lâm cũng có 1.200 giao dịch, gấp đôi so với quý I, và giá nhà tăng 11%, cho thấy khu Đông ngày càng thu hút mạnh mẽ cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

Trong 9 tháng đầu năm, giao dịch nhà thổ cư tại Hà Nội tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-15 tỷ đồng, chiếm 60% tổng lượng giao dịch, với xu hướng này diễn ra đều tại các khu vực phía Đông, Tây và Nam. Đáng chú ý, giao dịch dưới 10 tỷ đồng giảm từ 60% trong quý I xuống còn 40% trong quý III, khi giá nhà tại nhiều quận tăng cao, buộc người mua chuyển sang phân khúc 10-15 tỷ đồng hoặc trên 20 tỷ đồng, đặc biệt là tại các quận trung tâm, hai phân khúc này chiếm trên 25% tổng lượng giao dịch.

Dù giá nhà thổ cư đã tăng cao, khảo sát từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường OneHousing cho thấy 53% người có ý định mua nhà vẫn tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng, trong khi 23% dự đoán nhu cầu mua tăng và 17% cho rằng nhu cầu bán sẽ tăng trong thời gian tới.

Triển vọng thị trường quý IV cũng tích cực với dự báo giao dịch nhà thổ cư toàn thị trường tăng nhẹ 2-3% so với quý trước, dẫn đầu là khu Đông và khu Tây với mức tăng lần lượt khoảng 9% và 6%. Khảo sát cho thấy 70% khách hàng có nhu cầu mua nhà thổ cư trong tương lai, trong đó quận Long Biên và huyện Gia Lâm ở khu Đông là điểm đến đầu tư tiềm năng nhất, trong khi khu Tây thu hút ở Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm. Về mức giá, 81% người mua dự định tìm kiếm trong phân khúc dưới 10 tỷ đồng, chủ yếu trong tầm 5 - 10 tỷ đồng (chiếm khoảng 50%).

Ông Nguyễn Minh Đức, Giám đốc Phát triển dự án tại Hà An Group, nhận định rằng thị trường bất động sản đang có nhiều biến chuyển tích cực, đặc biệt với phân khúc có dòng tiền ổn định và nhu cầu ở thực. Khi thị trường trung tâm dần ổn định, các nhà đầu tư có xu hướng mở rộng ra vùng ven. Ông cho biết, dù chưa đạt mức tăng trưởng mạnh như Hà Nội, phân khúc biệt thự và liền kề vùng ven vẫn duy trì tăng giá tốt.

Đồng tình với quan điểm này, ông Ngô Bá Trọng, Giám đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển BĐS Tuấn Quang (TQLand), cho rằng xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đang rõ rệt nhờ sự phát triển hạ tầng giao thông. Ông nhấn mạnh, “Làm nội đô, sống ven đô” sẽ là xu hướng, đặc biệt khi các đại đô thị vùng ven ngày càng thu hút nhà đầu tư với tiềm năng tăng giá và sự đảm bảo pháp lý mà các dự án biệt thự, liền kề mang lại.