"Cơn sốt" bất động sản lan sang các tỉnh ven Hà Nội

Gần đây, giá bất động sản ở Hà Nội tăng vọt, dẫn đến nhiều dự đoán rằng dòng tiền trong thời gian tới có thể sẽ chuyển dịch sang một số tỉnh lân cận Hà Nội.

Không chỉ xảy ra hiện tượng "sốt giá" ở riêng Hà Nội

Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục nóng lên ở hầu hết các phân khúc, với mặt bằng giá không ngừng được thiết lập ở mức cao mới. Đáng chú ý, hiện tượng "sốt" không chỉ diễn ra ở khu vực trung tâm mà còn lan rộng đến các quận, huyện vùng ven, khiến giá đất tại đây tăng mạnh. Đất đấu giá ở các huyện ngoại thành liên tục đạt kỷ lục về giá trúng, đồng thời đẩy giá đất khu vực xung quanh lên cao đáng kể.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, nhận định rằng khi giá nhà đất tại Hà Nội tăng quá cao, nhu cầu đầu tư sẽ không còn tăng mạnh trong thời gian tới. Với mức giá hiện nay, các nhà đầu tư có trong tay khoảng 5-10 tỷ đồng gần như không còn nhiều cơ hội để tham gia vào thị trường Hà Nội, khiến họ phải tìm kiếm các lựa chọn đầu tư khác. Theo quan sát của ông Chung, từ tháng 5 trở đi, dòng tiền bắt đầu dịch chuyển về các tỉnh ven đô như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên và Hải Dương. Đây là các khu vực có sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu đầu tư đa dạng và đang dần thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản.

Ông Chung cho rằng thị trường tỉnh vẫn là điểm đến hấp dẫn, đặc biệt là đất nền – loại hình phù hợp với khẩu vị của đa số nhà đầu tư. Sự chuyển dịch này cũng giúp nguồn cung bất động sản tại các khu vực lân cận Hà Nội trở nên phong phú hơn, bao gồm đất nền, căn hộ, các dự án nhà ở liền kề và biệt thự, giúp các nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn phù hợp với nhu cầu ngày càng đa dạng của thị trường. Mặc dù giá bất động sản tại các tỉnh ven đô có thể tăng trong thời gian tới, nhưng vẫn được dự báo sẽ ở mức hợp lý hơn so với khu vực trung tâm Hà Nội, tạo ra sức hút đáng kể đối với nhà đầu tư.

Theo ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BHS, thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian qua tăng quá mạnh là do dòng tiền tập trung nhiều vào khu vực nội đô, khiến cuộc cạnh tranh ở đây ngày càng khốc liệt. Điều này tạo ra một cuộc chơi "không khoan nhượng" chỉ dành cho các nhà đầu tư có tài chính lớn, với ngân sách từ 15 tỷ đồng trở lên. Trong khi đó, các nhà đầu tư có ngân sách nhỏ hơn sẽ sớm tìm cách chuyển dịch dòng tiền sang các tỉnh thành lân cận và vùng đất khác để giảm áp lực và rủi ro đầu tư. Theo ông Nga, việc chuyển dịch này dự kiến sẽ rõ rệt vào cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025, tương tự với các chu kỳ bất động sản trước đây khi dòng tiền cũng chuyển dịch ra khỏi các thành phố lớn vào thời điểm giá đạt đỉnh.

Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng của Đại học Nguyễn Trãi (NTU), cũng cho rằng sự tăng giá bất động sản tại Hà Nội đang khiến nhiều nhà đầu tư và người mua chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Hà Nam, Ninh Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Thái Nguyên và Vĩnh Phúc. Đây đều là những khu vực đang phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, dịch vụ và du lịch, với hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và hiện đại. Với mức giá còn hợp lý, các tỉnh này không chỉ thu hút các nhà đầu tư mà còn là nơi lý tưởng để người dân ổn định cuộc sống và làm việc ngay tại địa phương, giảm bớt gánh nặng chi phí sinh hoạt cao ở Hà Nội.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven và các tỉnh lân cận không chỉ giúp hình thành các đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội mà còn mở ra một phong cách sống mới. Người dân không còn quá phụ thuộc vào Thủ đô mà có thể "an cư lạc nghiệp" ở những nơi có điều kiện sống và tiềm năng phát triển nghề nghiệp tương đương. Tuy nhiên, ông Huy nhấn mạnh rằng nhà đầu tư khi chuyển dòng tiền về các khu vực ven đô cần tìm hiểu kỹ về hạ tầng, quy hoạch và khía cạnh pháp lý của địa phương. Những khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch ổn định sẽ giúp đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững, hạn chế rủi ro cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, ông Huy khuyến nghị các nhà đầu tư tránh đầu cơ vào những khu vực có dấu hiệu tăng giá quá nhanh, điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro thanh khoản mà còn đảm bảo an toàn tài chính cho nhà đầu tư. Đồng thời, nhà đầu tư nên chọn các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và hạ tầng tiện ích đầy đủ như công viên, trung tâm thương mại, cơ sở y tế và trường học. Những yếu tố này sẽ tạo ra giá trị gia tăng lâu dài cho bất động sản và đảm bảo tiềm năng sinh lời bền vững. Trong trường hợp sử dụng vốn vay để đầu tư, nhà đầu tư nên duy trì tỷ lệ vay dưới 50% thu nhập để tránh áp lực tài chính và giảm thiểu rủi ro khi có biến động kinh tế.

Nhìn chung, dòng tiền từ các nhà đầu tư đang ngày càng có xu hướng dịch chuyển từ trung tâm Hà Nội ra các tỉnh ven đô. Xu hướng này được cho là tất yếu, dựa trên các yếu tố về giá cả, quy định pháp luật và sự phát triển cơ sở hạ tầng đang ngày càng được đồng bộ. Sự dịch chuyển không chỉ giúp các dự án bất động sản tại các tỉnh lân cận phát triển, mà còn tạo điều kiện để kinh tế địa phương khởi sắc, mang lại lợi ích bền vững cho cả nhà đầu tư và người dân trong khu vực.