Thị trường bất động sản Tp Thủ Đức: Giá căn hộ tăng mạnh và triển vọng trong tương lai

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh nói chung và TP Thủ Đức nói riêng đang trải qua những biến động mạnh mẽ, giá căn hộ tại khu vực này đã ghi nhận những mức tăng ấn tượng trong thời gian qua. Theo báo cáo từ các công ty tư vấn bất động sản, giá chung cư TP Thủ Đức đã đạt mức kỷ lục, với mức giá trung bình lên gần 100 triệu đồng mỗi mét vuông trong Quý III năm nay, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, thị trường này đang tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới, với xu hướng tăng không chỉ trong ngắn hạn mà còn trong dài hạn. Bài viết này sẽ làm rõ những nguyên nhân dẫn đến sự thay đổi mạnh mẽ này và những dự báo về xu hướng thị trường trong tương lai.

Thị trường bất động sản Tp Thủ Đức: Giá căn hộ tăng mạnh và triển vọng trong tương lai

TP Thủ Đức, khu vực được xem là trung tâm phát triển mới của TP Hồ Chí Minh, đang chứng kiến sự bùng nổ của các dự án bất động sản cao cấp và hạng sang. Những dự án này không chỉ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về một không gian sống hiện đại và tiện nghi. Theo dữ liệu từ Công ty tư vấn One Housing, giá căn hộ tại TP Thủ Đức đã tăng mạnh trong nửa cuối năm 2023, lập đỉnh mới với mức tăng lên đến 13% so với cùng kỳ năm ngoái và gần 35% so với quý I/2022, thời điểm mà thị trường gần như đóng băng do tác động của đại dịch và các yếu tố vĩ mô.

Không chỉ riêng TP Thủ Đức, sự tăng giá căn hộ còn diễn ra trên toàn TP HCM. Mức tăng giá trung bình toàn thành phố trong suốt ba năm qua ghi nhận là 12%. Tuy nhiên, TP Thủ Đức đang dẫn đầu về mức tăng giá, dao động từ 13% đến 15% tùy theo từng khu vực. Các khu vực trọng điểm như Thủ Thiêm, quận 2 cũ và các khu vực gần các tuyến giao thông huyết mạch có giá trị bất động sản tăng cao nhất.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá mạnh mẽ này là sự xuất hiện của các dự án cao cấp, siêu sang tại TP Thủ Đức. Các dự án như Eaton Park, King Crown Infinity, hay The Metropole Thủ Thiêm đang tạo ra làn sóng mới cho thị trường. Cụ thể, giá căn hộ tại một số dự án mở bán giai đoạn đầu đã có sự điều chỉnh mạnh. Chẳng hạn, giá bán căn hộ tại khu phức hợp Eaton Park trong giai đoạn 1 là 130 triệu đồng mỗi m2, nhưng chỉ sau 5 tháng, giá bán tại giai đoạn 2 đã lên tới 145 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, dự án King Crown Infinity cũng ghi nhận mức giá bán tăng từ 95 triệu lên 110 triệu đồng mỗi m2 trong giai đoạn tiếp theo. Dự án siêu sang Metropole Thủ Thiêm dự kiến sẽ có giá bán từ 300-450 triệu đồng mỗi m2 trong giai đoạn mở bán tiếp theo.

Đối với TP Thủ Đức, điều đặc biệt là nơi đây tập trung chủ yếu các dự án bất động sản cao cấp và hạng sang, trong khi nguồn cung căn hộ bình dân, phổ thông lại đang ngày càng khan hiếm. Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, chính việc thiếu vắng các dự án phổ thông đã khiến giá căn hộ cao cấp tại TP Thủ Đức trở nên đắt đỏ hơn, và không có nhiều sản phẩm trung cấp để "điều hòa" mặt bằng giá chung của khu vực.

Mặc dù thị trường bất động sản đã có những giai đoạn đóng băng vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023, giá căn hộ tại TP Thủ Đức và nhiều khu vực khác vẫn không có dấu hiệu giảm. Nguyên nhân là do thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các sản phẩm trung cấp và bình dân. Trong khi đó, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục triển khai các dự án cao cấp, vốn đem lại tỷ suất lợi nhuận cao hơn, khiến giá bán vẫn tiếp tục tăng.

Dự báo từ các công ty tư vấn bất động sản cho thấy, TP HCM sẽ có thêm khoảng 6.200 căn hộ mới trong những tháng cuối năm 2024. Riêng TP Thủ Đức, nguồn cung dự kiến sẽ tăng mạnh nhờ các dự án lớn như Empire City, The Metropole, và The Opus One. Tuy nhiên, dù nguồn cung có dồi dào hơn, mức giá bán căn hộ dự kiến sẽ tăng từ 6-10% so với hiện tại do tác động của bảng giá đất mới và chi phí triển khai dự án ngày càng leo thang.

Tính lũy kế từ năm 2019 đến nay, TP Thủ Đức đã cung cấp hơn 133.000 căn hộ, trong đó, phân khúc căn hộ có giá từ 80 triệu đồng mỗi m2 trở lên chiếm tỷ trọng lớn. Phân khúc giá từ 55 triệu đến dưới 80 triệu đồng mỗi m2 cũng chiếm hơn 50% nguồn cung. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường không còn nhiều căn hộ giá trung cấp, mà chủ yếu là các dự án cao cấp và siêu sang. Điều này khiến cho những người mua có nhu cầu nhà ở thực sự gặp khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.

Các chủ đầu tư hiện nay, với áp lực về chi phí và nhu cầu sinh lời cao, thường chỉ dám triển khai những dự án cao cấp, thay vì những sản phẩm nhà ở phổ thông như trước đây. Đặc biệt trong bối cảnh chi phí xây dựng và giá đất leo thang, các chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo lợi nhuận. Đây cũng là lý do tại sao các sản phẩm nhà ở bình dân ngày càng trở nên khan hiếm trên thị trường.

Mặc dù hiện tại thị trường bất động sản TP Thủ Đức đang phải đối mặt với tình trạng khan hiếm sản phẩm bình dân và giá cao ngất ngưởng, các chuyên gia dự báo rằng trong tương lai, khu vực này vẫn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Nguồn cung căn hộ cao cấp dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong những năm tới, khi hàng loạt dự án lớn được triển khai. Tuy nhiên, giá bán căn hộ có thể tiếp tục tăng trong ngắn hạn do tác động của chi phí xây dựng và bảng giá đất mới.

Dự báo đến năm 2026, TP Thủ Đức có thể bổ sung thêm khoảng 35.600 căn hộ mới, trong đó 52% sẽ nằm ở khu vực này. Tuy nhiên, với xu hướng tập trung vào phân khúc cao cấp, mức giá bán căn hộ sẽ không có dấu hiệu hạ nhiệt. Người mua và nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp, đặc biệt là khi nguồn cung phân khúc bình dân ngày càng trở nên khan hiếm.

Thị trường căn hộ tại TP Thủ Đức đang trải qua những thay đổi mạnh mẽ, với mức giá căn hộ liên tục tăng cao trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung và sự phát triển mạnh mẽ của các dự án cao cấp. Dù nguồn cung trong tương lai có dồi dào hơn, nhưng với xu hướng tăng giá mạnh mẽ, người mua và nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. TP Thủ Đức chắc chắn sẽ tiếp tục là khu vực đáng chú ý trên bản đồ bất động sản TP HCM trong những năm tới.