Bất động sản Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

Thị trường bất động sản Việt Nam luôn có tiềm năng tăng trưởng cao nhờ vào dòng vốn FDI ổn định và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng. Những yếu tố này đã tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt của thị trường đối với các nhà đầu tư.

Diễn biến của các phân khúc có sự tích cực

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam về thị trường bán lẻ, trong quý III/2024, AEON Mall tiếp tục chiến lược mở rộng với việc khai trương AEON Mall Huế (8,6 ha) vào tháng 9/2024. Bên cạnh đó, tập đoàn bán lẻ hàng đầu Nhật Bản này đã mua một khu đất 10,5 ha tại Thanh Hóa để xây dựng trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung và nhận phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án AEON Mall Biên Hòa (12 ha). Becamex IDC cũng đã bắt đầu triển khai một dự án thương mại phức hợp rộng 7 ha tại Thành phố mới Bình Dương.

Trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng, Savills ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ với hơn 11,4 triệu lượt khách quốc tế trong 8 tháng đầu năm 2024, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm trước và vượt 1% so với năm 2019. Đến năm 2028, Việt Nam dự kiến có thêm khoảng 49.800 phòng khách sạn từ 191 dự án, 75% trong số đó thuộc phân khúc trung và cao cấp, với 70% mang thương hiệu quốc tế, khẳng định Việt Nam là thị trường nghỉ dưỡng trọng điểm trong khu vực.

Tháng 8 vừa qua, Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group đã ra mắt dự án TT AVIO tại Bình Dương, cung cấp gần 2.000 căn hộ giá phải chăng với lịch thanh toán linh hoạt. Tương tự, Vinhomes đã công bố dự án Vinhomes Global Gate rộng 385 ha tại Hà Nội, gồm hơn 4.100 căn hộ thấp tầng và 12.600 căn hộ cao tầng, dự kiến sẽ ra mắt thị trường cuối năm nay. Skyworld cũng ký biên bản ghi nhớ nhằm mua lại 49% cổ phần trong một dự án 10,25 ha tại Bình Dương từ GuocoLand.

Về thị trường văn phòng, theo Savills Việt Nam, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 35.000 m² diện tích văn phòng từ ba dự án hạng B và C: Thaisquare The Merit, Tòa nhà Vinatex, và CMC Tower B trong nửa cuối năm 2024. Tại Hà Nội, hai dự án hạng A là Taisei Ha Noi Office Tower và Heritage West Lake sẽ bổ sung thêm 46.000 m² sàn văn phòng vào cuối năm.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, nhận định nền kinh tế Việt Nam có triển vọng tăng trưởng 6,1% vào năm 2024, với lạm phát dự báo ở mức 4,5%. Dòng vốn đầu tư nước ngoài FDI tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, góp phần thúc đẩy lĩnh vực bất động sản công nghiệp, trong khi du lịch quốc tế và bán lẻ cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực.

Theo ông Griffiths, tốc độ tăng trưởng FDI ổn định là động lực chính thúc đẩy bất động sản công nghiệp Việt Nam. Hiện cả nước có 33.000 ha khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 80%. Trong tháng 9, Tập đoàn T&T đã khởi công cụm công nghiệp 41,7 ha tại Hà Nội, trong khi Công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hightech nhận phê duyệt triển khai khu công nghiệp 105,5 ha tại Bắc Giang.

Thị trường BĐS Việt Nam có nhiều sự hấp dẫn

Bà Trần Thị Khánh Linh, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản Việt Nam luôn đầy tiềm năng tăng trưởng nhờ dòng vốn FDI ổn định và hệ thống hạ tầng phát triển mạnh mẽ. Những yếu tố này đã tạo nên sức hút lớn đối với các nhà đầu tư.

Bà Linh nhận định, việc các bộ luật liên quan đến bất động sản đồng loạt có hiệu lực từ tháng 8 vừa qua đã củng cố niềm tin vào môi trường pháp lý ổn định và minh bạch, giúp giảm thời gian phê duyệt pháp lý. Điều này cho phép các nhà đầu tư ước tính chi phí đầu tư ban đầu một cách rõ ràng hơn, đặc biệt là chi phí sử dụng đất, từ đó nâng cao sức hấp dẫn của các dự án bất động sản.

Theo bà Linh, các nhà đầu tư hiện có nhiều cơ hội thực hiện M&A các dự án tiềm năng hoặc hợp tác với đối tác địa phương để phát triển những dự án lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường đa dạng và phù hợp với các khẩu vị đầu tư khác nhau.

Ngoài ra, bà Linh cho biết phần lớn các nhà đầu tư yêu cầu dự án phải có quy hoạch chi tiết 1/500, thậm chí còn đòi hỏi phải có thông báo đóng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc phê duyệt pháp lý đang chậm lại do giai đoạn điều chỉnh nhiều bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản.

Do đó, nguồn cung các dự án bất động sản nhà ở hiện đang bị hạn chế. Điều này khiến các nhà đầu tư nước ngoài chuyển hướng sang các dự án khu công nghiệp, văn phòng – những lĩnh vực có pháp lý rõ ràng, đang trong quá trình vận hành, và sẵn sàng hơn cho các giao dịch M&A.