12/11/2024, 09:36 0

Giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian ngắn là điều bất thường

Các chuyên gia nhận định rằng xu hướng tăng giá bất động sản là khó tránh khỏi. Tuy nhiên, mức tăng mạnh trong thời gian ngắn là điều bất thường và có thể bị ảnh hưởng bởi sự can thiệp của một số nhóm lợi ích.

Trong vòng 1 tháng, giá chung cư tăng hàng trăm triệu đồng

Dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, từ đầu năm đến nay, thị trường chung cư tại Hà Nội chỉ trải qua một "khoảng lặng" trong tháng 4 và tháng 5; các tháng còn lại đều ghi nhận xu hướng tăng giá bán, đặc biệt là tăng mạnh vào cuối năm.

Từ đây đến cuối năm, giá chung cư có thể tăng từ 5-10% — Thị trường BĐS TP. Hà Nội

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng đối với cả dự án mới và cũ. Cụ thể, giá bán các dự án mới tăng trung bình 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Đối với chung cư cũ, giá bán cũng tăng mạnh, đặc biệt ở một số khu vực có mức tăng cục bộ từ 35% đến 40% so với quý trước.

Một số dự án nổi bật như Ecolife Tây Hồ có giá khoảng 72,6 triệu đồng/m2; Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) giá khoảng 54,2 triệu đồng/m2; Chelsea Park (quận Cầu Giấy) giá khoảng 62,3 triệu đồng/m2; Tràng An Complex (quận Cầu Giấy) giá khoảng 70,8 triệu đồng/m2. Tại quận Thanh Xuân, Riverside Garden có giá bán khoảng 56,9 triệu đồng/m2; Legend Tower giá khoảng 71,7 triệu đồng/m2. Anland LakeView (quận Hà Đông) có giá 60,5 triệu đồng/m2; Imperia Smart City (quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 62,1 triệu đồng/m2.

Trong tháng qua, nhiều căn chung cư dù chưa bán được nhưng vẫn tăng giá lên hàng trăm triệu đồng. Ví dụ, một căn hộ diện tích 59m2 với 2 phòng ngủ ở quận Nam Từ Liêm, đầu tháng 10 được rao bán với giá 3,6 tỷ đồng (61 triệu đồng/m2); hiện tại, căn hộ này đã được rao bán với mức 3,8 tỷ đồng (64,5 triệu đồng/m2).

Anh Khang, sống tại quận Hoàng Mai, chia sẻ rằng trong 3 tháng qua, gia đình anh đã tìm hiểu nhiều căn hộ với hy vọng tìm được mức giá hợp lý. Tuy nhiên, càng tìm, anh càng nhận thấy giá bán liên tục tăng. Chẳng hạn, cuối tháng 9, anh xem một căn chung cư trên đường Giải Phóng có diện tích 78m2, thiết kế 2 phòng ngủ, với giá 4,3 tỷ đồng. Do không thương lượng được giảm xuống 4,1 tỷ đồng, anh tiếp tục tìm căn khác. Gần đây, môi giới lại giới thiệu căn này cho anh, nhưng giá đã tăng lên 4,7 tỷ đồng, tức là chỉ trong hơn một tháng, giá đã tăng thêm 300 triệu đồng.

Bất thường khi trong thời gian ngắn giá lại tăng mạnh

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Hà Nội, cho biết đây là lần đầu tiên giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn như vậy. Theo bà, trong vòng 10 năm qua, giá chung cư Hà Nội chỉ tăng trung bình 5% mỗi năm, và giai đoạn 2009-2019 giá thậm chí ít biến động, đôi khi còn giảm, với mức tăng trung bình chỉ khoảng 2%/năm. Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, giá bắt đầu tăng mạnh.

Ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cũng nhận định rằng dù xu hướng tăng giá bất động sản là không thể tránh khỏi, việc tăng giá quá nhanh trong thời gian ngắn là dấu hiệu bất thường. Theo ông, nguyên nhân chính là nguồn cung khan hiếm so với nhu cầu, cùng với chi phí đầu tư tăng cao khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận.

Thách thức lớn của thị trường bất động sản trong năm 2024: Những vấn đề cần được giải quyết

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng mức tăng giá gần đây là bất thường, đặc biệt tại Hà Nội, và có thể chịu tác động từ một số nhóm lợi ích. Ông nhận định bối cảnh kinh tế chưa hồi phục, thu nhập người dân chưa cải thiện đáng kể, nhưng giá nhà vẫn leo thang trong khi giao dịch không sôi động, có khả năng là do chiêu trò thổi giá của một nhóm đầu tư.

Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng nguồn cung căn hộ đang gặp vấn đề, khi thị trường thiếu dự án mới được phê duyệt và chủ yếu là các dự án cũ mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu, vừa không phù hợp với nhu cầu của người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp.