Bất động sản công nghiệp luôn là tâm điểm của nhà đầu tư ngoại

Dòng vốn FDI dồi dào, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, cùng với sự tăng trưởng của thương mại điện tử và chính sách thương mại cởi mở đã giúp Việt Nam giữ vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Những yếu tố này sẽ là nền tảng thiết yếu để đảm bảo nguồn cung ổn định và nâng cao hiệu suất dài hạn cho phân khúc kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn.

Dòng vốn FDI đổ vào BĐS tăng vọt

Theo số liệu từ Savills, trong 9 tháng đầu năm 2024, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã đạt mức 24,8 tỷ USD, phần lớn đổ vào các ngành có giá trị cao như điện tử, linh kiện ô tô, chất bán dẫn, và công nghệ xanh. Khoảng 63% tổng số FDI được đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, minh chứng cho sức hấp dẫn của Việt Nam không chỉ trong sản xuất truyền thống với chi phí thấp mà còn ở các ngành công nghệ cao, sản xuất tinh vi. Các quốc gia đầu tư chính bao gồm Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản, tạo nên xu hướng dịch chuyển sang sản xuất có giá trị gia tăng cao, phục vụ cho nhu cầu công nghệ cao toàn cầu.

Đánh giá về xu hướng này, ông John Campbell – Giám đốc và Trưởng bộ phận Bất động sản Công nghiệp tại Savills Việt Nam – nhận định rằng, dòng vốn FDI mạnh mẽ kết hợp với vị trí chiến lược của Việt Nam, chi phí cạnh tranh, sự phát triển của thương mại điện tử, cùng chính sách thương mại cởi mở đã củng cố vai trò của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Ông cho rằng những yếu tố này là nền tảng quan trọng để đảm bảo nguồn cung và hiệu suất dài hạn cho phân khúc kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn.

Nhu cầu về kho bãi và nhà xưởng xây sẵn đã tăng vọt nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử cùng sự gia tăng của FDI. Trong năm 2024, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn đã tăng đến 31%, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80% tại các khu vực kinh tế trọng điểm. Khu vực phía Nam của Việt Nam đặc biệt nổi bật nhờ lợi thế về logistics, vị trí chiến lược gần các tuyến giao thông quan trọng và mức chi phí cạnh tranh, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Chi phí thuê kho bãi tại Việt Nam vẫn ở mức hấp dẫn, trung bình khoảng 5,6 USD/m², thu hút các công ty đang tìm kiếm các điểm sản xuất và lưu trữ ngoài Trung Quốc theo chiến lược “Trung Quốc +1”. Các nhà phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã và đang đáp ứng nguồn cầu mạnh mẽ này bằng cách xây dựng các cơ sở mặt bằng hiện đại và công nghệ cao, đồng thời cung cấp các lựa chọn thân thiện với môi trường để phù hợp với các tiêu chuẩn quốc tế.

Chính phủ Việt Nam cũng có những chính sách hỗ trợ đáng kể cho phát triển hạ tầng logistics thông qua việc đầu tư vào các hình thức vận tải đa dạng và các khu vực logistics chuyên dụng. Các chính sách này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng của lĩnh vực kho vận và logistics mà còn nâng cao vị thế của Việt Nam trên bản đồ công nghiệp toàn cầu, giúp thu hút thêm nhiều nhà đầu tư tìm kiếm giải pháp hiệu quả với chi phí hợp lý.

Theo ông John Campbell, việc hơn 44% vốn FDI trong lĩnh vực sản xuất trong 9 tháng năm 2024 đến từ các ngành sản xuất có giá trị gia tăng như điện tử và thiết bị điện tử đã khẳng định sự chuyển dịch tích cực của Việt Nam trong chuỗi giá trị toàn cầu. Ông cho rằng, những khoản đầu tư này không chỉ góp phần thúc đẩy tăng trưởng của riêng ngành sản xuất, mà còn đóng góp đáng kể vào sự phục hồi kinh tế của Việt Nam trong năm nay.

“Hoạt động xuất khẩu của Việt Nam trong lĩnh vực sản xuất có giá trị gia tăng đã đóng vai trò then chốt trong phục hồi kinh tế và tăng trưởng xuất khẩu chung của cả nước trong năm 2024. Đặc biệt, ngành điện tử đã nổi lên như một trong những lĩnh vực đóng góp chính vào thành công này,” ông John Campbell cho biết.

Phát triển lĩnh vực hạ tầng, kho bãi, kỹ thuật

Để thúc đẩy làn sóng đầu tư mới và nâng cao sức hút của mình, Việt Nam đang tăng cường đầu tư vào cơ sở hạ tầng với việc phân bổ 7% GDP cho các dự án trọng điểm. Những dự án lớn như Cao tốc Bắc-Nam, Sân bay Quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ tạo ra mạng lưới kết nối thuận lợi, trực tiếp đưa Việt Nam đến gần hơn với thị trường châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á.

Nhờ vào các cải tiến hạ tầng này, khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc trở thành điểm đến hấp dẫn cho ngành công nghiệp xuất khẩu. Khu vực này được hỗ trợ bởi các tuyến cao tốc hiện đại và hệ thống cảng lớn như Hải Phòng và Lạch Huyện, giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa thời gian vận chuyển và tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị trường quốc tế.

Khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, đặc biệt là cảng nước sâu Cái Mép, đóng vai trò quan trọng trong việc vận chuyển hàng hóa quốc tế, củng cố vị trí của Việt Nam như một trung tâm logistics quan trọng ở Đông Nam Á. Các cảng nước sâu cho phép tàu có tải trọng lớn cập bến, vận chuyển hàng hóa trực tiếp đến châu Âu và châu Mỹ mà không cần trung chuyển, tạo lợi thế cạnh tranh đáng kể cho Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Bên cạnh các cải tiến hạ tầng giao thông, Việt Nam cũng đang chú trọng vào phát triển hạ tầng kỹ thuật số, mở rộng mạng lưới sóng 5G và xây dựng các trung tâm dữ liệu. Điều này không chỉ hỗ trợ tăng trưởng của ngành thương mại điện tử mà còn đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực logistics. Theo Savills, khi nền kinh tế kỹ thuật số bùng nổ khắp châu Á, Việt Nam đã trở thành thị trường tiềm năng cho các trung tâm dữ liệu, với giá trị thị trường đạt 685 triệu USD vào năm 2023 và dự kiến tăng lên 1,4 tỷ USD vào năm 2029.

Chính phủ Việt Nam đặt mục tiêu chuyển đổi số cho 50% doanh nghiệp vào năm 2025, khẳng định cam kết xây dựng Việt Nam thành một trung tâm kỹ thuật số của khu vực. Những thay đổi trong chính sách đã khuyến khích đầu tư nước ngoài vào ngành trung tâm dữ liệu, trong đó các nhà đầu tư quốc tế có thể sở hữu toàn bộ các trung tâm dữ liệu trong nước. Một số công ty lớn như ST Telemedia đã bắt tay với các đối tác Việt Nam để mở rộng cơ sở dữ liệu tại TP. Hồ Chí Minh. Tỷ lệ sử dụng internet cao và sự bùng nổ của thương mại điện tử cũng tạo động lực thu hút nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực này, đưa các trung tâm dữ liệu trở thành trụ cột quan trọng của nền kinh tế Việt Nam.

Trong năm 2024, doanh thu thương mại điện tử tại Việt Nam tăng 38%, với các nền tảng lớn như Shopee và TikTok Shop dẫn đầu về doanh số. Sự phát triển của bán lẻ trực tuyến không chỉ tăng nhu cầu về kho bãi và logistics mà còn mở rộng nhu cầu lưu trữ và quản lý dữ liệu. Điều này củng cố vai trò của Việt Nam như một nền kinh tế kỹ thuật số tăng trưởng nhanh tại Đông Nam Á, định vị đất nước như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghệ và logistics.