11/11/2024, 08:52 0

Thị trường địa ốc TP.HCM tăng trưởng dương, dự đoán phân khúc nhiều tiềm năng

UBND TP. Hồ Chí Minh thông tin rằng thị trường bất động sản tại thành phố đã thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và đang trên đà tăng trưởng trở lại. Trong những tháng cuối năm 2024, phân khúc căn hộ chung cư được coi là có tiềm năng lớn nhất nhờ vào nguồn cung tăng chậm nhưng nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao.

BĐS TP.HCM tăng trưởng trở lại

Trong văn bản gửi Bộ Xây dựng ngày 30/10, UBND TP. Hồ Chí Minh cho biết thị trường bất động sản tại thành phố đã vượt qua giai đoạn trầm lắng và đang dần phục hồi nhờ các chính sách quan trọng như Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng cùng các nghị định hướng dẫn, có hiệu lực từ 1/8/2024. Chính phủ cũng đã có nhiều chỉ đạo nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường.

TP.HCM: Khởi sắc về cả mua bán và cho thuê nhà đất — Thị trường địa ốc TP.HCM

Bên cạnh đó, UBND TP. Hồ Chí Minh đang tập trung chỉ đạo, áp dụng các giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ vướng mắc cho từng dự án; các chính sách tín dụng cũng phát huy hiệu quả, với lãi suất vay giảm và khả năng tiếp cận vốn của người dân và doanh nghiệp được cải thiện.

Doanh nghiệp bất động sản cũng chủ động đổi mới phương thức hoạt động, điều chỉnh danh mục đầu tư, hứa hẹn đưa thị trường bất động sản thành phố sôi động trở lại và thu hút nhiều nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực phát triển nhà ở.

Theo UBND TP. Hồ Chí Minh, đến quý II/2024, ngành bất động sản tăng trưởng +2,94%, trong khi 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm -11,58%. Doanh thu bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 ước đạt 199.156 tỷ đồng, chiếm 60,3% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng 6,7% so với cùng kỳ.

Trong quý III/2024, thành phố đã chấp thuận đầu tư cho 3 dự án (1 dự án nhà ở xã hội, 2 dự án nhà ở thương mại) với tổng diện tích 208.808,6 m² và vốn đầu tư 8.806 tỷ đồng. Hiện nay, 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai với 31.167 căn hộ, trong đó 2 dự án đã hoàn thành 765 căn hộ trong quý II. Nhà ở xã hội và nhà ở công nhân đang triển khai 6 dự án với 4.754 căn hộ.

Một số dự án nổi bật bao gồm: khu nhà ở thấp tầng Thăng Long (CTCP Địa ốc Thăng Long), khu nhà ở Tâm Lực (CTCP Bất động sản Tâm Lực), khu nhà ở Công ty Đông Nam (CTCP Đầu tư và kinh doanh địa ốc Đông Nam), và khu nhà ở cao tầng tại phân khu 13 (Celesta Rise) do CTCP Đầu tư địa ốc Phú Lộc làm chủ đầu tư.

Vẫn trong trạng thái hồi phục nhưng chưa có đột phá

Theo nhận định từ UBND TP. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi, chuyển từ mức tăng trưởng âm trong năm 2023 sang tăng trưởng dương từ đầu năm 2024. Tuy tốc độ tăng còn chậm, thị trường đã xuất hiện các tín hiệu khả quan khi nhiều dự án mới được chấp thuận đầu tư và các dự án cũ được tái khởi động nhờ tháo gỡ được các vướng mắc.

Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2024, thành phố có 12 dự án nhà ở thương mại được phê duyệt chủ trương đầu tư, trong đó có 1 dự án nhà ở xã hội; 2 dự án đã được cấp phép xây dựng; hơn 31.000 căn hộ thương mại đang trong quá trình thi công; 1.611 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn; và 3 dự án nhà ở xã hội hoàn thành xây dựng với tổng cộng 2.122 căn hộ.

Hà Nội tăng tốc, TP.HCM chậm nhịp: Diễn biến thị trường BĐS đầu năm 2024

Dự báo cho 3 tháng cuối năm 2024, UBND TP. Hồ Chí Minh cho rằng thị trường sẽ tiếp tục phục hồi nhưng với tốc độ chậm và chưa có đột phá lớn. Giá bất động sản có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc, chủ yếu do sự điều chỉnh giá đất của thành phố, tuy nhiên sẽ không có biến động lớn.

Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung, giúp tăng lượng giao dịch trong thời gian tới. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là có tiềm năng cao do nguồn cung hạn chế và nhu cầu lớn. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và tín dụng, có hiệu lực từ 1/8/2024, sẽ tiếp tục tạo ra tác động tích cực cho thị trường trong thời gian tới.