09/11/2024, 09:46 0

Vốn ngoại đổ vào phân khúc bán lẻ, nghỉ dưỡng và nhà ở rất tích cực

Các lĩnh vực bán lẻ, nhà ở và nghỉ dưỡng gần đây đã thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam.

3 phân khúc đang thu hút nguồn vốn ngoại

Các phân khúc bán lẻ, nghỉ dưỡng và nhà ở đang thu hút dòng vốn đáng kể từ các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Trong tháng 9, AEON Mall đã ghi nhận sự mở rộng mạnh mẽ với việc khai trương AEON Mall Huế, diện tích 8,6ha. Tập đoàn bán lẻ lớn từ Nhật Bản này cũng vừa mua một khu đất rộng 10,5ha tại Thanh Hóa để phát triển trung tâm thương mại lớn nhất khu vực miền Trung, đồng thời được phê duyệt Quy hoạch tổng thể 1/500 cho dự án AEON Mall Biên Hòa, diện tích 12ha.

Theo báo cáo quý III/2024 của Savills về đầu tư khu vực Châu Á - Thái Bình Dương (APIQ), Việt Nam nổi bật về hoạt động đầu tư nhờ nền kinh tế ổn định.

Ở phân khúc du lịch và nghỉ dưỡng, dù thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức, nhưng Savills dự báo rằng đến năm 2028, khoảng 191 dự án khách sạn với 49.800 phòng sẽ được triển khai, trong đó 75% thuộc phân khúc trung đến cao cấp, và 70% mang thương hiệu quốc tế cao cấp, đưa Việt Nam trở thành điểm đến trọng yếu trong khu vực.

Trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, dù nguồn cung khá hạn chế, thị trường vẫn ghi nhận những dự án nổi bật. Vào tháng 8, TT Capital cùng hai đối tác Nhật Bản - Cosmos Initia và Koterasu Group - đã ra mắt dự án TT AVIO tại Bình Dương, cung cấp gần 2.000 căn hộ giá phải chăng theo phong cách Nhật Bản.

SkyWorld Vietnam, công ty con của SkyWorld Development Berhad (Malaysia), vừa công bố dự án thứ hai tại Việt Nam, ký biên bản ghi nhớ với các đối tác để phát triển các lô đất còn lại của dự án tổ hợp thương mại Guocoland tại TP. Thuận An, Bình Dương.

Trước đó, vào tháng 9/2023, SkyWorld Vietnam đã thực hiện thương vụ đầu tiên tại Việt Nam khi chi 350 tỷ đồng mua 100% cổ phần của Công ty CP Sản xuất Thương mại và Kinh doanh BĐS Thuận Thành, qua đó kiểm soát một dự án lớn tại Quận 8, TP.HCM. Dự án này sẽ bao gồm tòa chung cư 24 tầng trên khu đất rộng 5.206,7m2 tại vị trí chiến lược.

Nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư

Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nhận định rằng môi trường đầu tư của Việt Nam đang có nhiều tiềm năng. Dự kiến, nền kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,1% vào năm 2024, với lạm phát khoảng 4,5% và đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng 7% so với cùng kỳ năm trước.

Trong lĩnh vực bán lẻ và tiêu dùng, mặc dù chi tiêu trong nước có dấu hiệu chậm lại, thị trường vẫn duy trì sự sôi động nhờ nguồn cung mặt bằng hạn chế và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu.

Bà Trần Thị Khánh Linh, Phó giám đốc bộ phận tư vấn đầu tư Savills, cho rằng bất động sản Việt Nam là thị trường có triển vọng cao, nhờ dòng vốn FDI ổn định và cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh. Nhu cầu bất động sản tiếp tục tăng trong các phân khúc nhà ở, công nghiệp và thương mại, thu hút sự chú ý từ nhà đầu tư nước ngoài.

Doanh nghiệp bất động sản vẫn đang tìm cách giải bài toán huy động vốn

Việc các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản đồng loạt có hiệu lực vào tháng 8 vừa qua cũng củng cố niềm tin cho nhà đầu tư về môi trường pháp lý ổn định và minh bạch. Điều này giúp rút ngắn thời gian phê duyệt pháp lý và giúp nhà đầu tư xác định chi phí đầu tư ban đầu rõ ràng hơn, làm cho các dự án bất động sản trở nên hấp dẫn hơn.

Các chuyên gia nhận định, hiện nay có nhiều cơ hội cho nhà đầu tư trong việc mua bán và sáp nhập (M&A) hoặc hợp tác với đối tác địa phương để phát triển các dự án lớn, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường. Đối với nhà đầu tư nước ngoài, họ đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý rõ ràng và sẵn sàng phát triển của dự án. Các dự án cần có quy hoạch chi tiết 1/500 và thông báo đóng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, tiến trình phê duyệt pháp lý gần đây có phần chậm lại do sự thay đổi của nhiều bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản.