30/12/2024, 10:13 0

Cần có giải pháp thực sự mạnh mẽ để giảm giá nhà đất

Việc mở rộng nguồn cung nhà ở và đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội được xem là những giải pháp cơ bản và quan trọng nhất để từng bước kéo giảm giá nhà, tạo sự ổn định trên thị trường bất động sản trong dài hạn, đồng thời đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình.

Giá nhà tăng khó kiểm soát

Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa đã đưa ra những nhận định đáng lo ngại về tình hình giá nhà ở hiện nay.

Theo ông Nghĩa, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng mạnh trong thời gian qua, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua nhà. Dẫn khuyến cáo từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), ông cho biết giá nhà dành cho một gia đình có thu nhập trung bình không nên vượt quá 30 năm thu nhập của họ, vì nếu vượt ngưỡng này, nguy cơ bong bóng bất động sản sẽ xuất hiện. Tuy nhiên, tại Việt Nam, giá nhà hiện tương đương khoảng 60 năm thu nhập của người mua, một con số đáng báo động đối với một quốc gia có dân số đông và nhu cầu nhà ở cao.

Dòng tiền đổ vào bất động sản ngày một được cải thiện

Đồng tình với quan điểm trên, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV và thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, cũng bày tỏ lo ngại về đà tăng giá bất động sản. Ông trích dẫn khảo sát của một tổ chức nghiên cứu bất động sản, cho thấy người Việt Nam với thu nhập trung bình cần tới 23,5 năm để mua một căn nhà giá tầm trung, gần gấp đôi mức bình quân toàn cầu là 14,5 năm.

Theo ông Lực, từ năm 2019 đến nay, chỉ số giá bất động sản tại Việt Nam tăng nhanh nhất khu vực, đặc biệt ở phân khúc nhà ở và đất nền. Một số khu vực đã ghi nhận mức tăng giá lên tới 60-70% chỉ trong thời gian ngắn. Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy giá bán chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM đã tăng lần lượt 72,4%, 49,9% và 34,3% so với quý II/2019.

Ông Nghĩa chỉ ra hai nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Thứ nhất, nguồn cung nhà ở vẫn rất hạn chế. Dù số lượng sản phẩm bất động sản năm 2024 tăng 50% so với năm trước, với 81.000 sản phẩm mới ra mắt, con số này vẫn chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018. Thứ hai, lượng lớn tiền đầu tư đầu cơ đang đổ vào thị trường bất động sản, đẩy giá nhà lên cao và khiến những người có nhu cầu thực khó tiếp cận.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho rằng tâm lý đầu cơ và kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng nhờ sự mở rộng hạ tầng và quy hoạch đô thị ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, các biện pháp xử phạt hành vi đầu cơ, thổi giá hiện nay chưa cụ thể và đủ sức răn đe. Hệ quả là mặt bằng giá nhà ở ngày càng cao, làm mất cân đối cung - cầu, ảnh hưởng đến vấn đề an sinh xã hội, và đẩy xa cơ hội sở hữu nhà ở đối với người dân.

Cần có giải pháp mạnh mẽ

Bàn về giải pháp giảm giá nhà ở, ông Lê Xuân Nghĩa chia sẻ rằng giá nhà sẽ rất khó giảm do bất động sản là một thị trường luôn có nhu cầu thực và thiết yếu với người dân. Trong bối cảnh chi phí đầu tư xây dựng, giá đất và thời gian chờ hoàn thành thủ tục ngày càng tăng cao, việc giảm giá là thách thức lớn.

Tuy nhiên, ông Nghĩa vẫn kỳ vọng vào những giải pháp mạnh mẽ và mang tính đột phá từ Chính phủ để giải quyết vấn đề này. Ông nhấn mạnh, cần tập trung đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và quyết liệt tháo gỡ những điểm nghẽn pháp lý để tăng nguồn cung bất động sản.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, việc tăng nguồn cung và phát triển mạnh nhà ở xã hội là giải pháp căn cơ để giảm giá nhà trong dài hạn. Ông đề xuất Chính phủ nhanh chóng triển khai gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, với quy mô đề xuất ban đầu khoảng 60.000 tỷ đồng, trong đó 30.000 tỷ đồng từ Trung ương thông qua phát hành trái phiếu Chính phủ và 30.000 tỷ đồng từ các địa phương.

Vốn đầu tư ngoại "chiếm sóng" thị trường bất động sản Việt Nam

Ngoài ra, ông Lực cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tháo gỡ những vướng mắc pháp lý đối với các dự án bất động sản đang bị bỏ hoang. Điều này sẽ giúp tăng đáng kể nguồn cung trên thị trường. Ông cũng kiến nghị Chính phủ thiết lập cơ sở dữ liệu minh bạch về đất đai, nhà ở và bất động sản để phát triển thị trường một cách hiệu quả và minh bạch hơn.

Luật Kinh doanh Bất động sản yêu cầu Chính phủ phải can thiệp nếu giá bất động sản tăng quá 20% trong một quý. Trong thời gian qua, giá đã tăng vượt mức này, và ông Lực kỳ vọng rằng các biện pháp can thiệp sẽ được thực hiện để điều chỉnh giá về mức hợp lý và bền vững hơn cho cả người mua lẫn người bán.

Ông Lê Đình Chung bổ sung rằng, về lâu dài, Chính phủ cần xây dựng lộ trình nghiên cứu và từng bước áp dụng các chính sách thuế đối với bất động sản để kiểm soát tình trạng đầu cơ, hướng tới phát triển thị trường bất động sản ổn định và lành mạnh, tránh những đợt tăng giá đột biến như thời gian qua.