18/11/2024, 10:38 0

Thị trường bất động sản Việt Nam: Dự báo năm 2025 sẽ là "năm của đất nền và biệt thự"

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi sau một thời gian dài "ngủ đông", năm 2025 được dự báo sẽ là một năm đầy hứa hẹn cho các phân khúc đất nền và biệt thự. Nhu cầu nhà ở và bất động sản khu công nghiệp cũng sẽ có sự thay đổi lớn khi dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn duy trì mức tăng trưởng tích cực.

Thị trường bất động sản Việt Nam: Dự báo năm 2025 sẽ là "năm của đất nền và biệt thự"

Theo báo cáo mới nhất từ Công ty cổ phần chứng khoán SSI (SSI Research), dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh trong suốt 10 năm qua nhờ vào xu hướng chuyển dịch sản xuất toàn cầu. Các quốc gia lớn như Singapore, Đài Loan và Trung Quốc đã đóng góp đáng kể vào sự phát triển này nhờ vào những lợi thế mà Việt Nam mang lại: chính sách đầu tư ưu đãi, chi phí lao động thấp và môi trường kinh tế ổn định.

Cũng theo báo cáo, trong giai đoạn 2019-2023, hoạt động cho thuê đất tại các khu công nghiệp Việt Nam đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ với mức tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) đạt 35%. Các tên tuổi lớn như Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung và Foxconn đã góp phần thúc đẩy thị trường này, bởi họ đang tìm cách đa dạng hóa sản xuất và giảm thiểu rủi ro trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Trong khi đó, giá thuê đất ở khu công nghiệp cũng có sự biến động mạnh. Các khu công nghiệp tại miền Bắc đã tăng 35%, trong khi miền Nam ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ hơn với 67% từ năm 2020 đến quý II/2024.

Tuy nhiên, trong năm 2024, dòng vốn FDI có dấu hiệu tăng trưởng chậm lại. Theo số liệu trong 10 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký chỉ đạt 27,26 tỷ USD, chỉ tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Các doanh nghiệp FDI đang tỏ ra thận trọng khi đối diện với những thay đổi về chính sách thuế quan, đặc biệt là trong bối cảnh chính quyền Tổng thống Mỹ Joe Biden có thể áp dụng những thay đổi về thuế quan đối với các mặt hàng nhập khẩu từ Việt Nam.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2025: Tập trung vào đất nền và biệt thự

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh của Batdongsan.com.vn, đã chia sẻ tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng” rằng, sau một thời gian dài đi ngang, thị trường bất động sản sẽ bước vào một chu kỳ mới với sự lên ngôi của đất nền và biệt thự vào năm 2025.

Theo phân tích của ông, thị trường bất động sản sẽ trải qua bốn giai đoạn phát triển chính. Giai đoạn đầu tiên từ quý I/2024 đến cuối quý IV/2024 là thời điểm thị trường điều chỉnh, khi các nhà đầu tư tiếp tục thăm dò và tìm kiếm những cơ hội có pháp lý minh bạch, tiềm năng tăng trưởng rõ ràng. Trong giai đoạn này, phân khúc chung cư vẫn sẽ chiếm ưu thế.

Tuy nhiên, từ cuối quý IV/2024 đến đầu quý II/2025, thị trường sẽ dần đi vào giai đoạn củng cố. Các nhà đầu tư bắt đầu trở lại thị trường, và phân khúc nhà riêng, nhà phố sẽ chiếm ưu thế, đặc biệt là ở các khu vực có sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Đến giữa năm 2025, thị trường bất động sản dự báo sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ với sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư vào phân khúc đất nền và biệt thự. Đây là thời điểm các yếu tố về giá bán và pháp lý không còn là ưu tiên hàng đầu của người mua, mà thay vào đó là tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời cao.

Đất đấu giá hoài đức: Mức giá tăng mạnh

Một trong những điểm nổi bật của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua là các phiên đấu giá đất tại khu vực Hoài Đức, nơi đã chứng kiến mức giá đất lên tới 109 triệu đồng/m2. Cụ thể, vào ngày 11 tháng 11 năm 2024, phiên đấu giá 32 lô đất thuộc khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã thu hút sự tham gia của nhiều nhà đầu tư. Mức giá trúng đấu giá của các lô đất dao động từ 79,3 triệu đồng/m2 đến 109,3 triệu đồng/m2, với các lô góc và vị trí đắc địa nằm sát các tuyến đường lớn và khu vực hồ nước có giá cao hơn.

Đặc biệt, lô đất LK06-09, nằm ở vị trí góc với 3 mặt tiền, có giá trúng cao nhất là 109,3 triệu đồng/m2. Sau khi trúng đấu giá, các thửa đất này hiện đang được nhà đầu tư rao bán chênh lệch với mức giá từ 250 triệu đồng đến 500 triệu đồng mỗi lô. Đây là minh chứng rõ rệt cho sức hút mạnh mẽ của đất đấu giá tại khu vực này, khi các nhà đầu tư sẵn sàng chi tiền vào những thửa đất có vị trí đắc địa.

Quận Bắc Từ Liêm: Nơi tập trung các dự án cao cấp

Không chỉ có các khu đất đấu giá, thị trường bất động sản Hà Nội cũng ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ tại các khu đô thị mới, đặc biệt là tại quận Bắc Từ Liêm. Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất năm 2024 tại quận Bắc Từ Liêm, bổ sung thêm 5 dự án lớn, trong đó có một dự án khu tổ hợp dịch vụ công cộng và nhà ở cao cấp tại khu đô thị Tây Hồ Tây.

Dự án này có vị trí rất thuận lợi khi nằm gần khu Ngoại giao đoàn, công viên Hòa Bình và trung tâm hành chính mới của thủ đô, nơi được Chính phủ lựa chọn để đặt trụ sở các bộ ngành. Các dự án tại Tây Hồ Tây, đặc biệt là dự án Starlake, hiện đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư với mức giá bán căn hộ cao cấp lên tới 130 triệu đồng/m2. Mức giá biệt thự tại khu vực này còn cao hơn nhiều, dao động từ 400 đến 800 triệu đồng/m2, phản ánh sự đắt giá của bất động sản tại khu vực trung tâm Hà Nội.

Thị trường nhà ở xã hội: Hà Nội chưa có dự án mới

Trong khi các phân khúc bất động sản cao cấp phát triển mạnh mẽ, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội lại đang gặp phải nhiều khó khăn. Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong gần 10 năm qua, thành phố chưa có dự án nhà ở xã hội nào được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách. Bên cạnh đó, các dự án nhà ở xã hội đang triển khai còn gặp phải nhiều vướng mắc về pháp lý và tiến độ triển khai. Dù nhà nước đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, nhưng sự thiếu hấp dẫn trong cơ chế và thủ tục đã khiến các doanh nghiệp bất động sản ít mặn mà với phân khúc này.

Hiện nay, Hà Nội đang có 30 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và 58 dự án khác đang triển khai, nhưng số lượng căn hộ và tiến độ xây dựng còn khá khiêm tốn so với nhu cầu của người dân, đặc biệt là tại các khu vực ngoại thành.

Dự án nhà ở tại Bình Định và Bình Thuận: Gia hạn thời gian hoàn thành

Ngoài Hà Nội, các tỉnh thành khác cũng ghi nhận nhiều thay đổi trong lĩnh vực bất động sản. Tại Bình Định, UBND tỉnh đã chấp thuận gia hạn thời gian hoàn thành nhiều dự án nhà ở. Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ I-tower Quy Nhơn của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Đô Thành được gia hạn đến quý III/2026. Tương tự, các dự án khu dân cư tại thị xã An Nhơn cũng được điều chỉnh thời gian hoàn thành đến năm 2026.

Tại Bình Thuận, UBND tỉnh cũng đã phê duyệt phương án quy hoạch chi tiết khu đất hai bên đường Võ Nguyên Giáp với diện tích lên tới 48,39 ha. Khu đất này sẽ được đấu giá trong thời gian tới, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư tại khu vực Phan Thiết.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh với sự phục hồi dần dần của các phân khúc, đặc biệt là đất nền và biệt thự vào năm 2025. Sự phát triển