16/10/2024, 14:54 0

Kế hoạch thẩm định giá đất: Động lực mới cho thị trường bát động sản TP.HCM

Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, TP.HCM đang triển khai một kế hoạch quan trọng nhằm giải quyết những vướng mắc trong lĩnh vực bất động sản. Theo thông báo mới nhất từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, trong quý IV năm nay, thành phố sẽ hoàn tất thẩm định giá đất cho 22 dự án bất động sản đang gặp khó khăn, dự kiến mang lại nguồn thu hơn 25.000 tỷ đồng cho ngân sách. Kế hoạch này không chỉ là cơ hội để tăng cường nguồn thu cho ngân sách mà còn là giải pháp cần thiết để gỡ bỏ những rào cản pháp lý cho nhiều dự án đang bị "đóng băng".

Kế hoạch thẩm định giá đất: Động lực mới cho thị trường bát động sản TP.HCM

TP.HCM hiện đang đối mặt với khoảng 200 hồ sơ dự án tồn đọng, tương ứng với khoảng 80.000 nền đất và căn hộ chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận. Nguyên nhân chủ yếu của tình trạng này là do việc xác định giá đất cụ thể gặp nhiều khó khăn. Những vướng mắc này không chỉ gây khó khăn cho các chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người dân, những người đã đầu tư vào các dự án bất động sản nhưng chưa thể nhận được sổ hồng.

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường, nhiều dự án lớn như khu phức hợp Lotte Eco Smart City của Tập đoàn Lotte đang gặp phải bế tắc trong nghĩa vụ tài chính. Dự án này, được khởi công vào tháng 9 năm 2022, dự kiến sẽ thu về cho ngân sách thành phố khoảng 16.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, một số dự án khác cũng có nguồn thu ước tính lên tới hàng nghìn tỷ đồng, như khu đất 14,8 ha ở phường An Phú của Công ty cổ phần bất động sản Nguyên Phương, với số thu dự kiến là 3.500 tỷ đồng.

Tác động đến ngân sách và phát triển đô thị

Việc hoàn tất thẩm định giá đất cho những dự án này sẽ không chỉ giúp tăng cường nguồn thu cho ngân sách thành phố mà còn tạo điều kiện cho các dự án tiếp tục triển khai. Nguồn thu từ các khu đất dự kiến thu tiền sử dụng đất trong năm nay được ước tính lên tới 25.483 tỷ đồng, giúp TP.HCM giải quyết phần nào tình trạng thâm hụt ngân sách.

Tuy nhiên, tình trạng bế tắc trong thẩm định giá đất không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách mà còn tác động đến toàn bộ quá trình phát triển kinh tế - xã hội và đô thị của thành phố. Các dự án bị tạm dừng, không thể triển khai theo đúng quy hoạch, gây ra nhiều hệ lụy cho cả chủ đầu tư và người dân. Nhiều dự án đã hoàn tất mọi thủ tục pháp lý nhưng vẫn không thể tiến hành do không xác định được nghĩa vụ tài chính.

Giải pháp và cách khắc phục

Nhằm tháo gỡ khó khăn, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã trình UBND thành phố dự thảo đề án "Giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể". Trong đề án này, thành phố sẽ lập Ban Chỉ đạo nhằm xử lý những khó khăn do lãnh đạo UBND thành phố làm Trưởng ban. Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ giữ vị trí Phó trưởng Ban thường trực, cùng với các thành viên là lãnh đạo các cơ quan liên quan.

Chủ tịch UBND TP.HCM, Phan Văn Mãi, đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tập trung giải quyết các vướng mắc tồn đọng của các dự án đầu tư. Ông yêu cầu các ban ngành liên quan cần có sự phối hợp chặt chẽ để hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho các dự án lớn trong thời gian tới.

Kế hoạch hoàn tất thẩm định giá đất trong quý IV này không chỉ là một bước đi tích cực trong việc tăng cường nguồn thu ngân sách mà còn là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư sẽ có cơ hội để triển khai các dự án của mình, từ đó tạo ra công ăn việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế cho thành phố.

Ngoài ra, việc giải quyết nhanh chóng các vướng mắc pháp lý cũng sẽ tạo lòng tin cho người dân và nhà đầu tư, góp phần tăng cường sự minh bạch và ổn định trong thị trường bất động sản.

Việc thẩm định giá đất cho 22 dự án bất động sản tại TP.HCM trong quý IV tới đây chính là một bước ngoặt quan trọng trong việc giải quyết các vướng mắc đang tồn đọng. Không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách, kế hoạch này còn là giải pháp cần thiết để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Hy vọng rằng, với sự quyết tâm và đồng lòng của các cơ quan chức năng, TP.HCM sẽ nhanh chóng vượt qua được những khó khăn hiện tại, khôi phục sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.