Căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong thời gian tới
Theo Báo cáo Thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường có khả năng sẽ tiếp tục "nóng lên" trong những tháng cuối năm.
Các phân khúc có hồi phục nhưng vẫn còn vướng mắc
Theo Báo cáo Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý 3/2024 của VARS, thị trường BĐS đang dần hồi phục sau giai đoạn khó khăn, tuy nhiên từng phân khúc vẫn gặp phải các thách thức riêng.
Phân khúc BĐS công nghiệp tiếp tục giữ vững sự sôi động với số lượng dự án mới tăng trưởng mạnh và nguồn vốn FDI ngày càng dồi dào. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) hiện đang hoạt động vẫn ổn định ở mức 75%, trong đó các tỉnh phía Bắc đạt 82% và các tỉnh phía Nam đạt 92%.
Tuy nhiên, việc tăng tỷ lệ lấp đầy tại các KCN đã thành lập gặp khó khăn do sự chênh lệch cung - cầu. Chủ đầu tư chỉ đầu tư hạ tầng khi chốt được khách, trong khi nhà đầu tư lại chờ hạ tầng hoàn thiện mới quyết định rót vốn. Ngoài ra, phân khúc này còn đối mặt với thách thức "xanh hoá" KCN, nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của nhà đầu tư cũng như định hướng phát triển bền vững của quốc gia.
Phân khúc BĐS thương mại, văn phòng và bán lẻ có nhiều tiềm năng phát triển dài hạn, nhờ nhu cầu gia tăng về quy mô và chất lượng. Các văn phòng hiện đại, đạt chuẩn "xanh" và tuân thủ tiêu chuẩn phát triển bền vững vẫn thu hút sự quan tâm của khách thuê, đặc biệt là doanh nghiệp nước ngoài. Các trung tâm thương mại tích hợp nhiều hoạt động cũng tiếp tục ghi nhận sức hút lớn. Ngược lại, những tòa nhà văn phòng cũ, trung tâm thương mại cũ nếu không được cải tạo, nâng cấp thì tỷ lệ trống ngày càng tăng, đặc biệt là các mặt bằng nhà phố nhỏ ở vị trí đắc địa.
Về BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, trong quý 3/2024, thị trường ghi nhận 945 sản phẩm mới, giảm mạnh, chỉ bằng 35% so với quý trước và tương đương cùng kỳ năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung từ quý trước phát sinh từ một dự án lớn. Tính trong 9 tháng đầu năm 2024, có 4.059 sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng mới được mở bán, tăng 80% so với năm 2023 nhưng mới đạt 25% so với cùng kỳ 2022.
Dựa trên các kết quả từ quý 3, VARS dự đoán rằng nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục cải thiện, thị trường sẽ tiếp tục "nóng lên" trong những tháng cuối năm. Khi đó, khung pháp lý mới được triển khai, các chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh các dự án, đặc biệt là nguồn cung nhà ở sẽ tăng, thúc đẩy thị trường thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A).
Nhà nước sẽ tiếp tục giám sát và điều tiết thị trường, đảm bảo sự ổn định và phát triển đúng hướng. Bất động sản “xanh” dự kiến sẽ trở thành xu hướng dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới.
Theo báo cáo, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục chiếm ưu thế. Thị trường biệt thự, liền kề sôi động hơn, đất nền pháp lý rõ ràng thu hút nhà đầu tư, nhà ở xã hội sẽ có thêm cơ hội phát triển nhờ các quy định mới. BĐS công nghiệp duy trì đà tăng trưởng, và BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội cải thiện nhờ việc condotel được cấp sổ.
Trước tình hình pháp lý ngày càng hoàn thiện, VARS khuyến nghị các chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới cần chủ động cập nhật những thay đổi pháp lý và điều chỉnh chiến lược kinh doanh sao cho phù hợp với thị trường và khung pháp lý mới.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
