Thị trường căn hộ hà nội: Xu hướng tăng giá và dự báo tương lai
Trong bối cảnh hiện nay, nhiều người đang kỳ vọng vào việc giá chung cư sẽ giảm. Tuy nhiên, theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, điều này khó có thể xảy ra. Sự kết hợp của áp lực từ nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào gia tăng đang khiến các chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược phát triển, đặc biệt là tập trung vào các dự án cao cấp và hạng sang.
Thị trường căn hộ hà nội: Xu hướng tăng giá và dự báo tương lai
Tình hình nguồn cung và chi phí đầu vào
Ông Trung chỉ ra rằng các yếu tố như chi phí thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, và đầu tư thiết kế sản phẩm đang gia tăng. Điều này tạo ra áp lực lớn lên các chủ đầu tư. Khi nguồn cung căn hộ hạn chế và giá đất tại các vị trí đẹp ở trung tâm Hà Nội ngày càng cao, việc phát triển sản phẩm bình dân trở nên không khả thi.
"Để sở hữu một vị trí đẹp, đặc biệt là tại trung tâm, doanh nghiệp cần phải đầu tư một khoản tiền lớn. Nếu chủ đầu tư sản xuất ra sản phẩm giá rẻ tại những vị trí này, họ sẽ đối mặt với rủi ro lớn về thua lỗ," ông Trung nhấn mạnh. Với những khu vực trung tâm, các sản phẩm phải đáp ứng tiêu chí cao về chất lượng và giá trị, và điều này đồng nghĩa với việc giá cả cũng sẽ không rẻ.
Dự báo tăng giá bất động sản
Bộ Xây dựng đã đưa ra những dự báo về việc giá bất động sản nhà ở có thể tăng từ 15-20% khi áp dụng khung giá theo luật mới. Theo ông Trung, không chỉ dừng lại ở con số này, nhiều dự án còn có thể tăng giá mạnh hơn. “Thị trường BĐS Hà Nội đã ghi nhận sự tăng giá chóng mặt trong thời gian qua, và điều này không phải là ngẫu nhiên,” ông khẳng định.
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, đến hết quý 3/2024, giá căn hộ mới mở tại Hà Nội đạt gần 70 triệu đồng/m², tăng 7,6% so với quý trước. Điều này cho thấy sức nóng của thị trường, và khả năng tiếp cận mức giá của TP HCM trong tương lai gần.
Định hướng mua sắm của khách hàng
Trong quá khứ, nhiều khách hàng cảm thấy giá các căn hộ tại vị trí trung tâm trên dưới 100 triệu đồng/m² là quá cao. Tuy nhiên, dự báo rằng, với những dự án tại vị trí đẹp, giá có thể lên tới 200 triệu đồng/m². “Người mua sẽ chấp nhận nếu sản phẩm đáp ứng các tiêu chí của họ như cộng đồng, dịch vụ đẳng cấp,” ông Trung cho biết. Khách hàng sẽ quyết định dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu sống của họ.
Nguồn cung dự kiến trong thời gian tới
Dựa trên dữ liệu từ OneHousing, quý 4/2024 dự kiến có khoảng 10.000 căn hộ được mở bán, tăng mạnh 3,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Các dự án mới chủ yếu sẽ nằm ở các đại đô thị quy mô lớn tại khu Đông và khu Tây Hà Nội. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở tại các khu đô thị chất lượng cao vẫn rất lớn, đồng thời thị trường vẫn có triển vọng tăng trưởng tích cực trong tương lai.
Ông Trung cũng dự báo rằng trong năm 2024, sẽ có tổng cộng khoảng 29.000 căn hộ được mở bán. Tuy nhiên, sang năm 2025, nguồn cung căn hộ cao cấp cũng như căn hộ nói chung tại thị trường Hà Nội chưa có nhiều cải thiện so với năm 2024.
Xu hướng di chuyển của người mua nhà
Quỹ đất phát triển tại các quận trung tâm Hà Nội đang ngày càng khan hiếm. Do đó, người mua nhà có thể sẽ phải di chuyển ra các khu vực ngoại thành. Những khu vực như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Đông Anh, thậm chí là các vùng xa hơn phía Nam thành phố như Thanh Trì sẽ trở thành lựa chọn phổ biến trong tương lai gần.
Thị trường căn hộ Hà Nội đang đứng trước những thách thức lớn, nhưng đồng thời cũng mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và khách hàng. Việc dự báo giá cả sẽ tiếp tục tăng là điều dễ hiểu trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào gia tăng. Khách hàng sẽ ngày càng phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa nhu cầu sống và khả năng tài chính của bản thân, trong khi các chủ đầu tư sẽ phải thích ứng nhanh chóng với những biến động của thị trường.
Tóm lại, thị trường căn hộ Hà Nội không chỉ đơn thuần là câu chuyện về giá cả, mà còn phản ánh xu hướng chuyển dịch của nhu cầu sống, chất lượng dịch vụ, và vị trí địa lý. Đây chính là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư và khách hàng nhìn nhận và định hướng chiến lược của mình trong tương lai.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
