15/10/2024, 10:13 0

Sự hồi phục và thách thức của thị trường bất động sản

Trong quý III/2024, nền kinh tế tiếp tục có sự tăng trưởng ấn tượng, GDP ước tăng 7,4% kéo theo sự phục hồi tích cực của thị trường BĐS. Tuy nhiên, theo đánh giá, trong quá trình phục hồi, thị trường vẫn đang đứng trước nhiều thách thức.

Quá trình hồi phục gặp nhiều thách thức

Theo ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường thuộc Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, nhưng từng phân khúc vẫn đối mặt với những thách thức riêng biệt. Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà phát triển mạnh mẽ, với số lượng dự án mới gia tăng đáng kể và nguồn vốn FDI dồi dào. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) hiện hoạt động ổn định, đạt mức 75%, trong đó các tỉnh phía Bắc đạt 82% và phía Nam đạt 92%. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy các KCN mới thành lập vẫn gặp khó khăn do sự chênh lệch cung - cầu. Chủ đầu tư KCN chỉ triển khai hạ tầng khi có khách hàng, trong khi các nhà đầu tư lại chờ hạ tầng hoàn thiện mới quyết định rót vốn. Thêm vào đó, thách thức lớn khác đến từ yêu cầu "xanh hoá" các KCN, đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững và yêu cầu ngày càng khắt khe từ các nhà đầu tư.

Không có phân khúc nào là "vua" khi thị trường bất động sản bước sang chu kỳ mới — Thị trường BĐS phía Nam

Phân khúc bất động sản thương mại, đặc biệt là văn phòng và bán lẻ, cũng tiếp tục phát triển với tiềm năng dài hạn. Nhu cầu về văn phòng hiện đại, đạt chứng chỉ xanh và đáp ứng tiêu chuẩn bền vững đang gia tăng, đặc biệt từ các doanh nghiệp nước ngoài. Các trung tâm thương mại mới, tích hợp nhiều tiện ích, cũng thu hút lượng khách ổn định. Tuy nhiên, các tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại cũ, không chủ động cải tạo, cùng với mặt bằng nhà phố nhỏ tại các khu vực đắc địa, đang ghi nhận tỷ lệ trống tăng cao.

Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang gặp nhiều khó khăn. Quý III/2024 chỉ ghi nhận khoảng 945 sản phẩm mới, giảm 65% so với quý trước và tương đương với cùng kỳ năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung quý trước đến từ một dự án lớn. Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc nghỉ dưỡng chỉ ghi nhận 4.059 sản phẩm mới, tăng 80% so với năm 2023 nhưng vẫn chỉ đạt 25% so với cùng kỳ năm 2022.

Cần hỗ trợ thêm chính sách

Phó Chủ tịch VARS, ông Trần Văn Bình, nhấn mạnh rằng hành lang pháp lý trong lĩnh vực bất động sản đang ngày càng hoàn thiện. Do đó, các chủ đầu tư, sàn giao dịch, và môi giới bất động sản cần chủ động cập nhật và nắm bắt kịp thời các thay đổi mới. Đồng thời, các doanh nghiệp cần điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với những điều chỉnh pháp lý và xu hướng phát triển của thị trường. Cụ thể, họ nên tập trung nghiên cứu, phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu và khả năng chi trả của phần lớn người dân, cũng như nâng cao trách nhiệm trong việc thẩm định pháp lý dự án nhằm đảm bảo lựa chọn các dự án chất lượng để phân phối.

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn chuyển giao và trở nên rất nhạy cảm trước những yếu tố tác động, cả tích cực lẫn tiêu cực. Một số phân khúc đã có sự tăng trưởng nhẹ và có thể phục hồi mạnh mẽ hơn nếu các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng, và tài chính được đáp ứng đầy đủ. Tuy nhiên, nếu không có sự can thiệp kịp thời, vấn đề tăng giá bất động sản có thể gây ra nhiều hệ lụy cho cả thị trường và xã hội.

Điểm lại các vấn đề nổi bật trong 6 tháng đầu năm 2024 của thị trường địa ốc

Ông Trần Văn Bình cũng khuyến nghị rằng Nhà nước cần sớm có các biện pháp hỗ trợ để giải quyết tình trạng khó khăn trong phân khúc nhà ở thương mại giá bình dân và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, cần có thêm các chính sách phục hồi cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Sự tham gia và đồng hành của các cơ quan quản lý Nhà nước, tổ chức xã hội nghề nghiệp, doanh nghiệp và môi giới bất động sản là rất cần thiết trong việc đảm bảo sự ổn định của thị trường.

Đại diện VARS nhận định rằng nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính, và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường bất động sản có thể "tăng nhiệt" vào giai đoạn cuối năm khi các chính sách pháp lý mới chính thức đi vào thực tiễn và các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở sẽ được thúc đẩy thông qua các hoạt động M&A theo mô hình "góp gạo thổi cơm chung."

Ông Trần Văn Bình còn cho biết thêm, Nhà nước sẽ tiếp tục giám sát và điều tiết thị trường để đảm bảo sự phát triển ổn định, đúng hướng. Bất động sản xanh đang trở thành xu hướng mới, được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong chu kỳ tiếp theo. Các phân khúc bất động sản như căn hộ cao cấp, biệt thự, đất nền pháp lý sạch, và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển. Phân khúc bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh, trong khi du lịch nghỉ dưỡng có thể cải thiện nhờ vào việc cấp số cho condotel.