Phân khúc bất động sản TP.HCM thu hút nhiều khách hàng nhất vào những tháng cuối năm
Trong quý III/2024, phân khúc biệt thự và nhà phố dưới 10 tỷ đồng tại TP. Hồ Chí Minh có hoạt động sôi động nhất, ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% tổng số giao dịch của toàn thị trường biệt thự và nhà phố trong quý.
Tỷ lệ giao dịch tăng cao
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của Savills Việt Nam, công bố vào đầu tháng 10, đã nêu bật những diễn biến bất ngờ trong phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP. Hồ Chí Minh sau nhiều quý trầm lắng.
Cụ thể, nguồn cung mới đã tăng lên, chủ yếu là các sản phẩm có giá phải chăng mở bán ở khu vực ngoại thành, tuy nhiên tổng thể vẫn còn khá hạn chế. Trong quý III/2024, thị trường ghi nhận 145 căn nhà mới, tăng đáng kể so với 10 căn của quý II và 0 căn cùng kỳ năm ngoái. Các sản phẩm này đến từ dự án The Meadow tại Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo của The Sholi Bình Tân.
Những dự án mới đã giúp tổng nguồn cung sơ cấp đạt 766 căn, tăng 15% so với quý trước và giữ nguyên so với cùng kỳ năm trước. Dù các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng vẫn chiếm ưu thế với 63%, nhưng phân khúc dưới 10 tỷ đồng đã tăng 14 điểm phần trăm, chiếm 29% nhờ vào các dự án mới tại khu vực ngoại thành.
Theo báo cáo, TP. Thủ Đức dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp theo là Bình Chánh với 19%. Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, nhận xét rằng mặc dù nguồn cung đã cải thiện so với quý trước và cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn còn khá khiêm tốn so với quy mô dân số hơn 10 triệu người của TP. Hồ Chí Minh.
Điểm sáng ở phân khúc BĐS giá hợp lý
Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong quý III/2024, phân khúc biệt thự và nhà phố ghi nhận lượng giao dịch đạt 173 căn, tăng 140% theo quý và 170% so với cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ hấp thụ đạt 23%, tăng 12 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm.
Đáng chú ý, các dự án mới đã hoạt động rất tích cực, chiếm tới 70% tổng lượng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%. Sự thành công này chủ yếu nhờ vào uy tín của các chủ đầu tư, tính minh bạch về pháp lý, chất lượng phát triển sản phẩm, và giá bán cạnh tranh.
Các dự án ở khu vực ngoại thành với giá cả phải chăng đã kéo giảm mức giá sơ cấp trung bình 14% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 275 triệu đồng/m² đất. Điểm sáng của quý là các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng, với 126 giao dịch, chiếm 73% tổng giao dịch trên toàn thành phố, đạt tỷ lệ hấp thụ 57%, tăng 33 điểm phần trăm theo quý và 37 điểm phần trăm theo năm. Điều này phản ánh nhu cầu mạnh mẽ đối với bất động sản giá phải chăng, dù ở các khu vực ngoại thành xa trung tâm.
Ngược lại, phân khúc cao cấp với giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp, chỉ đạt 7%.
Savills dự báo rằng, trong thời gian tới, gần 140 căn từ giai đoạn tiếp theo của ba dự án sẽ được mở bán. Một số dự án khác đã quyết định dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn, trong đó các khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, và Cần Giờ sẽ chiếm 59%, TP. Thủ Đức chiếm 28%, quận Bình Tân chiếm 12%, và phần còn lại thuộc quận 8.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
