Cuộc chơi mới của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản đang chuyển mình mạnh mẽ, với sự linh hoạt từ các chủ đầu tư. Doanh nghiệp đẩy nhanh tái cấu trúc, hoàn thiện pháp lý dự án, triển khai loạt dự án mới và mở rộng M&A. Họ tích cực tìm kiếm cơ hội hợp tác chiến lược, mở rộng thị trường và tối ưu hóa tiềm năng phát triển, tăng sức cạnh tranh và thu hút đầu tư.
BĐS Hà Nội ghi nhận tăng trưởng
Theo Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản quý III năm 2024 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), thị trường bất động sản ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung do các chủ đầu tư thận trọng trong việc ra hàng trong tháng Ngâu, cùng với việc điều chỉnh để đáp ứng các quy định của những bộ luật mới.
Cụ thể, tổng nguồn cung sơ cấp giảm 17% so với quý trước, với duy nhất thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, tăng 13% và đạt 10.580 sản phẩm trong quý III/2024. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc căn hộ này tăng mạnh, đạt trung bình 50-55%, đặc biệt căn hộ hạng B và A+ có mức tăng giá cao nhất, từ 20-35% so với cùng kỳ năm trước.
Ngược lại, tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, nguồn cung mới giảm 25%, chỉ đạt khoảng 3.540 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 30-35%. Mặc dù vậy, giá căn hộ hạng A tại TP.HCM vẫn tăng 15-20% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, nhận định rằng đây là thời điểm các nhà đầu tư và người mua nhà nên cân nhắc đầu tư vào thị trường căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM cũng như các khu vực đô thị vệ tinh.
Ông Tiến cũng nhấn mạnh, việc các bộ luật quan trọng như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đã tạo ra môi trường pháp lý mới, thúc đẩy các chủ thể tham gia thị trường với tâm thế và chiến lược điều chỉnh thích hợp. Kết quả, trong 9 tháng đầu năm 2024, số lượng doanh nghiệp bất động sản quay lại hoạt động đã tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh niềm tin ngày càng lớn vào sự phục hồi của thị trường.
Bên cạnh đó, số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản cũng tăng, với 3.446 công ty ra đời trong 9 tháng đầu năm. Quy mô vốn bình quân của các doanh nghiệp này tăng gần 11% so với cùng kỳ năm trước, thể hiện sự đầu tư tài chính mạnh mẽ và sự lạc quan vào tương lai thị trường.
Ngoài ra, số lượng lao động trong ngành bất động sản tăng 2,3% so với cùng kỳ, cho thấy các doanh nghiệp không chỉ gia tăng nguồn vốn mà còn mở rộng quy mô nhân sự.
Theo ông Tiến, những chỉ số tích cực này cho thấy thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững trong thời gian tới.
Bắt đầu cuộc chơi mới
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), thị trường bất động sản đang trải qua những điều chỉnh linh hoạt từ phía các chủ đầu tư. Các doanh nghiệp đang tích cực hoàn tất quá trình tái cấu trúc, khẩn trương hoàn thiện pháp lý cho các dự án hiện có, đồng thời chuẩn bị nguồn lực tài chính và sẵn sàng ra mắt những dự án mới. Các hoạt động M&A cũng được đẩy mạnh, cùng với việc mở rộng thị trường để khai thác tối đa tiềm năng kinh doanh.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng FERI, nhận định đây là giai đoạn "chạy đà" cho một chu kỳ kinh doanh sôi động mới. Trong quý III/2024, thị trường đã ghi nhận 4 dự án khởi công, 22 dự án kick-off và 18 sự kiện mở bán, đánh dấu sự hồi phục và khởi sắc hơn của thị trường bất động sản.
Ông Tiến chia sẻ thêm, sau khi tái cấu trúc hoàn tất, các chủ đầu tư đã nhanh chóng triển khai các dự án mới, đồng thời tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý và chuẩn bị cho sự ra mắt nguồn cung mới. Các chủ đầu tư đang nỗ lực săn tìm quỹ đất lớn trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực, điều này có thể làm gia tăng chi phí phát triển. Sự tham gia tích cực của các quỹ đầu tư và doanh nghiệp nước ngoài đã làm cho thị trường M&A trở nên chuyên nghiệp và sôi động hơn.
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cũng cho rằng thị trường đã có dấu hiệu hồi phục nhất định. Trong quý III/2024, khoảng 18.000 sản phẩm đã được đưa ra thị trường, với phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM có mức giá dưới 60 triệu đồng/m² ghi nhận mức tiêu thụ đáng kể. Thị trường thứ cấp cũng trở nên sôi động với giá giao dịch căn hộ chung cư đã bàn giao tăng từ 5-9% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Thắng dự báo, với những yếu tố vĩ mô tích cực, lãi suất cho vay hấp dẫn (chỉ 6-6,5%/năm), thị trường sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc căn hộ và nhà ở vừa túi tiền. Đất nền có tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng sẽ là điểm sáng, góp phần tăng nguồn cung trong thời gian tới.
Tuy nhiên, theo ông Thắng, để bước sang chu kỳ phát triển mới bền vững hơn, tâm lý của nhà đầu tư sẽ đóng vai trò quyết định. Dự kiến đến giữa năm 2025, TP.HCM và các khu vực lân cận sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới với kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ và ổn định hơn.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
