Đã xuất hiện tình trạng đầu cơ, thổi giá trên thị trường địa ốc
Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024 vừa được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố với chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2024: Tăng nhiệt hay Tạo nhiệt” đã đưa ra nhận định này.
Dấu hiệu của đầu cơ, thổi giá
Theo báo cáo, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024 đã chứng kiến sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ vào sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Các phân khúc BĐS, từ nhà ở, thương mại đến BĐS công nghiệp, đều ghi nhận dấu hiệu tăng trưởng, với nhiều dự án mới được triển khai.
Câu chuyện đấu giá đất trở nên sôi động hơn bao giờ hết khi các phiên đấu giá được tổ chức liên tục, thậm chí kéo dài qua đêm, với hàng trăm, thậm chí hàng nghìn người tham gia để tranh suất. Mức giá trúng đấu giá cũng đạt đỉnh, tương đương với các dự án đã được đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh.
Thị trường còn được làm nóng bởi phân khúc căn hộ, khi giá cả liên tục thiết lập mức cao mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nhu cầu lớn khiến nhiều chủ sở hữu chung cư liên tục nhận được đề nghị mua lại với giá cao. Dù giá bán tăng mạnh, các dự án căn hộ mới vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng.
Đồng thời, các dự án thấp tầng mới ra mắt từ các chủ đầu tư lớn cũng thu hút lượng đặt chỗ kỷ lục dù giá ngày càng cao. Những căn có vị trí đẹp không chỉ có giá cao mà khách hàng còn phải chấp nhận trả thêm tiền chênh lệch để mua được.
Tuy nhiên, VARS cảnh báo rằng, bên cạnh cung và cầu thực tế, thị trường đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu "tạo nhiệt". Hiện tượng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở lên cao, và xuất hiện các giao dịch BĐS thiếu minh bạch. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường để lướt sóng, làm giá BĐS tăng cao một cách không hợp lý. Dấu hiệu "tạo nhiệt" còn thể hiện rõ ở phân khúc căn hộ, khi giá chào bán căn hộ chuyển nhượng liên tục tăng, với sự tiếp tay của một số nhóm đầu cơ.
Sự mất cân đối về cung, mặc dù đã có sự cải thiện, cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. Cụ thể, trong quý 3/2024, nguồn cung BĐS nhà ở đạt 22.412 sản phẩm, với 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước nhưng tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023. Dù số lượng có sụt giảm, thị trường vẫn chứng kiến sự gia tăng với một số dự án quy mô lớn bắt đầu triển khai, giúp thị trường trở nên sôi động.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, có 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung có sự phân hóa mạnh mẽ, khi 70% nguồn cung mới thuộc phân khúc căn hộ chung cư, trong đó, các sản phẩm có giá trên 50 triệu đồng/m² chiếm ưu thế. Thị trường gần như không còn căn hộ thương mại giá bình dân.
Về khu vực, miền Bắc dẫn đầu nguồn cung mới với 46%, tiếp theo là miền Trung với 29%, và miền Nam chiếm 25%.
Giá bán BĐS ngày càng cao
Theo dữ liệu nghiên cứu từ VARS, mặc dù nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, thị trường BĐS trong quý 3/2024 ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công, với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%. Điều này cho thấy thị trường vẫn duy trì sự quan tâm đối với các sản phẩm BĐS mới, dù phần lớn các dự án được hoàn thiện với tiêu chuẩn cao và chi phí đầu tư, đặc biệt là chi phí đất đai, đang tăng.
So với quý trước, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ lần lượt giảm 25% và 1%, nhưng lại tăng lần lượt 80% và 28% so với cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư chiếm 71% tổng giao dịch nhà ở trong quý 3, với tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án căn hộ mới đạt 75%. Đặc biệt, một số dự án căn hộ tại Hà Nội ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 90% ngay sau khi mở bán.
Xu hướng phát triển căn hộ diện tích nhỏ để giảm tổng giá trị căn hộ và phù hợp hơn với người độc thân, gia đình trẻ, cũng ngày càng rõ nét, đây là loại hình ghi nhận thanh khoản tốt nhất.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Về giá bán, mặt bằng giá nhà ở tiếp tục duy trì ở mức cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, do tình trạng mất cân đối cung cầu ngày càng nghiêm trọng. Mặc dù nguồn cung đã cải thiện, nó vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng. Phần lớn các dự án mới tiếp tục được xây dựng với tiêu chuẩn cao và chi phí đầu tư tăng, đặc biệt là chi phí đất đai.
Nghiên cứu chỉ số giá căn hộ từ 150 dự án được VARS chọn lọc cho thấy, đến quý 3/2024, giá bán trung bình tại Hà Nội gần chạm mức 60 triệu VNĐ/m², tăng 64% so với quý 2/2019. Trong khi đó, tại TP.HCM, giá bình quân đã tăng từ 49,2 triệu VNĐ/m² lên 64,2 triệu VNĐ/m², tăng 30,6% so với giai đoạn trước.
Nhu cầu BĐS, bao gồm cả nhà ở và đầu tư, đang chuyển dần sang các khu vực vùng ven và thị trường thứ cấp, nơi có nhiều lựa chọn với giá hợp lý hơn. Tại Hà Nội và TP.HCM, căn hộ và nhà đất dưới 3 tỷ đồng đang được săn lùng nhiều nhất.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
