Thị trường bất động sản: Sự tăng trưởng của chung cư và xu hướng giá bán
Thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là trong phân khúc chung cư, đang diễn ra những biến động đáng chú ý. Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá chung cư cũ tại Hà Nội đã bắt đầu đi ngang sau một thời gian dài tăng "nóng", trong khi tại TP.HCM, giá chung cư lại đang trên đà tăng trở lại. Bài viết này sẽ phân tích các xu hướng hiện tại trong thị trường chung cư, sự chuyển động của giá cả và nguồn cung, cũng như triển vọng cho tương lai.
Thị trường bất động sản: Sự tăng trưởng của chung cư và xu hướng giá bán
Tình hình giá cả chung cư
Giá chung cư tại Hà Nội đã giữ ở mức cao, đặc biệt trong phân khúc sơ cấp. Cụ thể, giá bán trung bình của căn hộ tại Hà Nội đã tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý 2/2019. Tại TP.HCM, giá chung cư sơ cấp cũng không kém cạnh, với mức giá trung bình từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 30,6% trong cùng kỳ.
Tình hình này cho thấy, mặc dù thị trường đã trải qua một giai đoạn tăng trưởng "nóng", nhưng áp lực về giá cả vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này là sự mất cân đối giữa cung và cầu. Mặc dù nguồn cung mới đã được cải thiện, nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ người mua.
Cấu trúc nguồn cung trên thị trường
Theo VARS, chung cư hiện chiếm gần 70% tổng nguồn cung mới trong quý 3/2024, với gần 10.000 sản phẩm được chào bán. Đáng chú ý, khoảng 70% trong số này thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi căn hộ trung cấp chỉ xuất hiện ở một số dự án đại đô thị ven đô. Điều này cho thấy một sự dịch chuyển rõ rệt về cấu trúc nguồn cung, với việc căn hộ bình dân gần như đã "biến mất" khỏi thị trường.
Việc tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang không chỉ thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ từ thị trường, mà còn ảnh hưởng đến mặt bằng giá căn hộ thứ cấp, giữ giá ở mức cao mặc dù thanh khoản đã ổn định. Điều này cho thấy rằng, bất chấp những khó khăn trong giai đoạn vừa qua, thị trường vẫn có những tín hiệu tích cực từ người mua.
Giao dịch căn hộ và tỷ lệ hấp thụ
Trong quý 3/2024, tổng lượng giao dịch căn hộ thành công đạt 10.400 giao dịch, tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ cũng đạt 51%, tăng 28 điểm phần trăm so với năm ngoái. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc chung cư lên tới 75%, cho thấy nhu cầu cao và sự quan tâm mạnh mẽ từ người tiêu dùng.
Tuy nhiên, nếu nhìn vào cơ cấu giao dịch, chung cư vẫn chiếm ưu thế lớn với 71%, mặc dù giảm 5% so với quý 2. Đặc biệt, căn hộ có giá trên 80 triệu đồng/m2 đã gia tăng từ 3% lên 17% trong cơ cấu giao dịch, cho thấy một sự chuyển dịch về xu hướng đầu tư từ người mua.
Thị trường căn hộ cũ và triển vọng trong tương lai
Mặc dù giá căn hộ cũ tại Hà Nội đã bắt đầu đi ngang, nhưng điều này không có nghĩa là thị trường đã đạt đến điểm bão hòa. Ngược lại, thị trường TP.HCM lại ghi nhận đà tăng giá trở lại, cho thấy một xu hướng trái chiều giữa hai thành phố lớn.
Tại Đà Nẵng, thị trường cũng ghi nhận mức tăng "kỷ lục" với hơn 50% nguồn cung mới có giá trên 80 triệu đồng/m2. Sự hấp thụ tốt tại thị trường này chủ yếu nhờ vào nhu cầu đầu tư từ người mua ngoài tỉnh, đặc biệt là các nhà đầu tư từ Hà Nội.
Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc chung cư, vẫn đang thể hiện sức hút mạnh mẽ dù trải qua nhiều biến động. Dù giá cả vẫn ở mức cao và nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu, nhưng sự ổn định trong thanh khoản và gia tăng giao dịch cho thấy tiềm năng phát triển trong tương lai. Các nhà đầu tư và người mua cần theo dõi sát sao các diễn biến của thị trường để có những quyết định hợp lý trong thời gian tới.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
