19/11/2024, 14:37 0

Thị trường BĐS công nghiệp tiếp tục dẫn đầu về độ thu hút

Bất động sản công nghiệp được đánh giá là một lĩnh vực đầy triển vọng nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) không ngừng tăng trưởng tại Việt Nam. Sự gia tăng này dẫn đến nhu cầu lớn từ các doanh nghiệp quốc tế đối với không gian sản xuất và kho bãi nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh hiệu quả.

Mở rộng khu công nghiệp ở nhiều địa phương

Theo số liệu từ Savills Việt Nam, cả nước hiện có khoảng 33.000 ha đất khu công nghiệp dành cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 80%, đặc biệt nhu cầu thuê cao tập trung tại khu vực phía Nam. Để thu hút thêm đầu tư, nhiều địa phương đã triển khai kế hoạch mở rộng quỹ đất khu công nghiệp trong tương lai.

Tại Bình Dương, địa phương được mệnh danh là “thủ phủ khu công nghiệp phía Nam,” hiện có 29 khu công nghiệp hoạt động với tỷ lệ lấp đầy lên tới 91%. Từ nay đến năm 2030, tỉnh này dự kiến phát triển thêm 10 khu công nghiệp mới với tổng diện tích khoảng 10.200 ha.

Tại TP.HCM, thành phố sẽ bổ sung thêm khoảng 800 ha đất công nghiệp, bao gồm các khu: Hiệp Phước giai đoạn 2, Lê Minh Xuân mở rộng, Lê Minh Xuân 2 và Phạm Văn Hai. Đồng thời, TP.HCM cũng đang triển khai kế hoạch thí điểm chuyển đổi 5 khu chế xuất và khu công nghiệp gồm: Tân Thuận, Tân Bình, Cát Lái, Bình Chiểu, và Hiệp Phước. Mục tiêu là phát triển các khu công nghiệp chuyên biệt, tập trung vào công nghệ cao và logistics.

Tại miền Bắc, tỉnh Bắc Ninh đặt mục tiêu quy hoạch 25 khu công nghiệp vào năm 2030. Trong giai đoạn 2021-2025, tỉnh sẽ thành lập hai khu công nghiệp mới: Thuận Thành III (phân khu C) với quy mô 200 ha và An Việt - Quế Võ 6 rộng 60 ha. Từ năm 2026-2030, Bắc Ninh sẽ bổ sung thêm 5 khu công nghiệp khác với tổng diện tích 1.800 ha.

Những kế hoạch này không chỉ đáp ứng nhu cầu thuê đang tăng cao mà còn mở ra cơ hội lớn để các địa phương thu hút dòng vốn đầu tư vào các ngành công nghiệp trọng điểm.

Chào đón làn sóng FDI thế hệ mới

Khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông phát triển vượt bậc, với các tuyến cao tốc hiện đại và hệ thống cảng quan trọng như Hải Phòng và Lạch Huyện, giúp nâng cao sức hấp dẫn cho ngành công nghiệp xuất khẩu. Ở phía Nam, hệ thống cảng nước sâu như Cái Mép cho phép vận chuyển trực tiếp đến các thị trường quốc tế, khẳng định vai trò của Việt Nam như một trung tâm logistics chiến lược trong khu vực.

Bên cạnh hạ tầng giao thông, Việt Nam còn đầu tư mạnh vào hạ tầng kỹ thuật số, mở rộng mạng lưới 5G và xây dựng các trung tâm dữ liệu nhằm hỗ trợ tăng trưởng của thương mại điện tử và logistics. Theo ông John Campbell, Trưởng bộ phận Dịch vụ công nghiệp của Savills Việt Nam, những nỗ lực này đang giúp Việt Nam nhanh chóng hội nhập vào nền kinh tế kỹ thuật số đang lan tỏa khắp châu Á.

Kỳ vọng thị trường địa ốc sẽ sớm thu hút dòng vốn FDI

Chính phủ cũng tập trung vào việc phát triển logistics thông qua đầu tư vào vận tải đa phương thức, các khu logistics chuyên biệt, và hệ thống kho bãi với chi phí cạnh tranh – trung bình 5,6 USD/m² – rất phù hợp với chiến lược “Trung Quốc +1” của nhiều doanh nghiệp quốc tế. Đồng thời, các khu công nghiệp tại Việt Nam đang nâng cấp cơ sở hạ tầng hiện đại, ứng dụng công nghệ cao và phát triển các giải pháp thân thiện với môi trường nhằm đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.

Thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, với quy mô dự kiến đạt 1,4 tỷ USD vào năm 2029, nhờ sự bùng nổ của điện toán đám mây, mạng 5G và Internet vạn vật (IoT). Những thay đổi trong chính sách cũng tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài sở hữu 100% trung tâm dữ liệu trong nước, thu hút sự quan tâm của các tập đoàn lớn như ST Telemedia, đơn vị đang mở rộng các cơ sở tại TP.HCM.

Sự gia tăng tỷ lệ sử dụng internet và sự phát triển nhanh chóng của ngành thương mại điện tử đã định vị trung tâm dữ liệu như một trong những trụ cột chiến lược, góp phần thúc đẩy tương lai kinh tế của Việt Nam.