11/10/2024, 09:42 0

Thị trường bất động sản quý 3/2024: Hồi sinh mạnh mẽ từ đất nền

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3 năm 2024 đã cho thấy những tín hiệu khả quan, đặc biệt trong phân khúc đất nền. Dù so với thời kỳ "hoàng kim" trước năm 2019, lượng giao dịch vẫn còn khiêm tốn, song sự phục hồi đã được ghi nhận với mức tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Theo báo cáo của DKRA Group, trong quý này, nguồn cung đất nền sơ cấp đã tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước, điều này cho thấy sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư và người mua nhà.

Thị trường bất động sản quý 3/2024: Hồi sinh mạnh mẽ từ đất nền

Tăng trưởng nguồn cung và tiêu thụ

Báo cáo cho biết, nguồn cung mới trong quý 3 duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% trên tổng nguồn cung sơ cấp, dù đã tăng nhẹ 2% so với quý 3 năm 2023. Điều này cho thấy thị trường vẫn đang trong giai đoạn phục hồi nhưng chưa thể bùng nổ như kỳ vọng.

Tỉnh Bình Dương hiện đang dẫn đầu trong việc cung cấp đất nền với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt lần lượt 52% và 78%. Đây là dấu hiệu cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường này, đặc biệt là trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các khu vực lân cận thành phố lớn.

Tín hiệu tích cực trong giao dịch

Đáng chú ý, thanh khoản của thị trường ghi nhận sự phục hồi tích cực, với lượng tiêu thụ tăng khoảng 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong quý 2, lượng tiêu thụ cũng tăng 2,6 lần, điều này cho thấy xu hướng tốt của thị trường, mặc dù giao dịch vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019.

Giao dịch chủ yếu tập trung vào nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng và pháp lý, với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, và dưới 22 triệu đồng/m2 ở các vùng phụ cận. Điều này cho thấy người mua đang có xu hướng chọn lựa những sản phẩm đã được hoàn thiện và có pháp lý rõ ràng để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.

Giá cả và xu hướng thị trường

Mặt bằng giá sơ cấp vẫn duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm, nhưng vẫn ở mức cao do chịu tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu và hỗ trợ dòng vốn cũng được các chủ đầu tư ưu tiên áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Theo dữ liệu từ DKRA, giá đất nền tại TP.HCM hiện đã chạm mốc cao nhất lên đến 140 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, giá đất dao động trong khoảng 38-74 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch giá giữa các khu vực cho thấy cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm những sản phẩm có giá trị hợp lý hơn ở các tỉnh lân cận.

Thị trường thứ cấp và các tín hiệu khả quan

Trong thị trường thứ cấp, giá đất ghi nhận tăng khoảng 3% so với quý trước, cho thấy sự hồi phục tích cực. Tuy nhiên, theo DKRA Group, phân khúc này khó có thể có những đột biến trong ngắn hạn. Các nhà đầu tư cần thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư, bởi sự ổn định của giá cả và tình hình kinh tế vẫn có thể ảnh hưởng đến xu hướng phát triển của thị trường trong tương lai.

Nhận định và dự báo tương lai

Tổng quan về thị trường bất động sản quý 3/2024 cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ trong phân khúc đất nền, với nhiều tín hiệu tích cực từ nguồn cung và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên, sự khan hiếm nguồn cung mới và các yếu tố bên ngoài vẫn có thể ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường trong những tháng tiếp theo.

Trong bối cảnh hiện tại, các nhà đầu tư nên chú ý đến xu hướng chuyển dịch của thị trường, đặc biệt là ở các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu. Việc tìm kiếm các cơ hội đầu tư hợp lý và an toàn sẽ là chìa khóa để đạt được thành công trong giai đoạn tới.