03/12/2024, 10:25 0

Phân khúc bất động sản hạng sang càng ngày càng hút khách

Theo VARS, bất động sản hạng sang đang dần trở thành phân khúc thị trường thu hút sự chú ý ngày càng lớn từ tầng lớp trung lưu và thượng lưu ở Việt Nam cũng như quốc tế.

Điểm sáng của thị trường BĐS đang là phân khúc BĐS hạng sang

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong những năm gần đây, số lượng các dự án bất động sản hạng sang đã tăng mạnh tại các đô thị loại 1, đặc biệt là ở Hà Nội. Các dự án này bao gồm nhiều loại hình như căn hộ có giá từ 80 triệu đồng/m², duplex, penthouse, và biệt thự cao cấp. Xu hướng này xuất phát từ việc các dự án bình dân và trung cấp không còn đảm bảo lợi nhuận đủ lớn cho các chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí tài chính và chi phí đất đai ngày càng leo thang. Đồng thời, nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang cũng không ngừng gia tăng, nhất là từ tầng lớp trung lưu và thượng lưu, những người sẵn sàng chi trả để có được không gian sống đẳng cấp.

Thống kê từ VARS cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2024, bất động sản hạng sang đã chiếm khoảng 25% tổng nguồn cung bất động sản mới trên thị trường, với tỷ lệ hấp thụ đạt mức ấn tượng 64%. Nhiều khách hàng, để sở hữu những căn hộ giới hạn hoặc có vị trí “kim cương” trong các dự án, thậm chí đã sẵn sàng trả thêm khoản chênh lệch lớn. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của phân khúc này và nhu cầu cao từ người mua, không chỉ để ở mà còn để đầu tư dài hạn.

VARS nhấn mạnh rằng bất động sản hạng sang hiện chưa có định nghĩa chính thức trong các văn bản pháp luật, nhưng thường được nhận diện thông qua những dự án của các thương hiệu bất động sản danh tiếng. Chúng được đánh giá dựa trên nhiều tiêu chí, từ vị trí đắc địa, thiết kế sáng tạo, tiện ích hiện đại, cho đến chất lượng dịch vụ quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế. Các dự án trong phân khúc này thường tập trung tại những khu vực trung tâm của các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng hoặc các tỉnh, thành phố có ngành du lịch phát triển mạnh mẽ.

Điển hình, các dự án hạng sang thường tọa lạc tại những vị trí được ví như “kim cương,” chẳng hạn như bốn quận trung tâm ở Hà Nội; quận 1, Thảo Điền tại TP.HCM; hay các khu vực ven sông tại Đà Nẵng. Những vị trí này không chỉ mang lại giá trị cao về mặt thương mại mà còn đảm bảo tiềm năng sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư.

Theo VARS, phân khúc bất động sản hạng sang sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong những năm tới, nhờ nhu cầu gia tăng mạnh mẽ từ tầng lớp giàu có. Việt Nam hiện nằm trong nhóm các quốc gia đang phát triển với tiềm lực kinh tế lớn, tốc độ tăng trưởng GDP ấn tượng, và sự mở rộng không ngừng của tầng lớp thượng lưu. Đi kèm với đó là nhu cầu ngày càng cao về phong cách sống thượng lưu. Nhiều khách hàng sẵn sàng đầu tư vào các căn hộ penthouse, biệt thự tích hợp công nghệ thông minh, không chỉ để khẳng định đẳng cấp cá nhân mà còn để xây dựng mối quan hệ trong những cộng đồng đẳng cấp.

Không những thế, các sản phẩm hạng sang còn được xem là kênh tích lũy tài sản và đầu tư an toàn, với khả năng giữ giá và tăng giá trị ổn định theo thời gian. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác tiềm ẩn nhiều rủi ro, bất động sản hạng sang đang là lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư chuyên nghiệp. Cùng với đó, sự phát triển của du lịch cao cấp tại Việt Nam cũng góp phần thúc đẩy phân khúc này. Những khu nghỉ dưỡng 5 sao, biệt thự ven biển hay các sản phẩm hạng sang khác đã và đang thu hút sự quan tâm lớn từ du khách quốc tế, đồng thời tạo ra nhu cầu sở hữu dài hạn từ các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam, cùng sự gia tăng số lượng chuyên gia quốc tế làm việc tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, đã tạo thêm động lực lớn cho sự phát triển của phân khúc bất động sản cao cấp. Đặc biệt, Luật Nhà ở 2023 mở rộng quyền sở hữu cho người nước ngoài càng làm tăng sức hấp dẫn của thị trường này.

VARS cho rằng, việc phát triển bất động sản hạng sang không chỉ mang lại lợi nhuận bền vững cho các chủ đầu tư mà còn góp phần khẳng định vị thế của Việt Nam trên bản đồ bất động sản cao cấp toàn cầu. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển lâu dài, các chủ đầu tư cần không ngừng sáng tạo, nâng cao chất lượng sản phẩm và đáp ứng đúng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Đây chính là yếu tố then chốt quyết định thành công trong phân khúc đầy tiềm năng này.