03/12/2024, 10:21 0

Giải pháp của bộ xây dựng nhằm giảm giá bất động sản và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao thời gian qua, Bộ Xây dựng đã đưa ra các giải pháp cụ thể để "hạ nhiệt" thị trường, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững. Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, đã chỉ ra ba nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng giá bất động sản.

Nguyên nhân giá bất động sản tăng cao

Thứ nhất, giá bất động sản tăng cao do sự biến động của các yếu tố cấu thành nên giá đất. Cụ thể, chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới, đã làm tăng giá. Ở một số khu vực, việc đấu giá quyền sử dụng đất đã dẫn đến các hiện tượng "bỏ cọc" sau khi trúng đấu giá, gây ra sự leo thang giá đất, làm dấy lên tình trạng tạo mặt bằng giá ảo để trục lợi.

Giải pháp của bộ xây dựng nhằm giảm giá bất động sản và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững

Thứ hai, sự xuất hiện của giới đầu cơ và các môi giới bất động sản không chuyên nghiệp đã làm “thổi giá” và tạo ra giá trị ảo trên thị trường. Những cá nhân này lợi dụng tâm lý đám đông và thiếu hiểu biết của người dân để thao túng giá, dẫn đến những thiệt hại cho người mua và giảm đi tính minh bạch của thị trường.

Thứ ba, thị trường đang đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở dành cho đối tượng có thu nhập thấp và trung bình tại các khu vực đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc triển khai dự án do vướng mắc thủ tục pháp lý, thiếu vốn, hoặc phải dừng tiến độ vì thiếu nguồn lực tài chính.

Các giải pháp của Bộ Xây dựng

Để giải quyết tình trạng trên, Bộ Xây dựng đã đưa ra một loạt giải pháp nhằm thúc đẩy cung ứng và kiểm soát giá bất động sản. Một trong những giải pháp quan trọng là thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đã phối hợp với các Bộ, ngành và địa phương thực hiện hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng chỉ đạo đẩy mạnh cải tạo và xây dựng các khu chung cư để cung cấp thêm nguồn nhà ở cho thị trường.

Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường để triển khai mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”. Mô hình này sẽ giúp minh bạch hóa thông tin thị trường, giảm thiểu tình trạng sàn giao dịch bất động sản và các hoạt động môi giới không minh bạch, làm dịu sự nhiễu loạn của thị trường.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng sẽ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và rà soát hoạt động giao dịch bất động sản tại các tỉnh, thành phố. Các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản và môi giới sẽ được kiểm tra chặt chẽ để ngăn chặn tình trạng “thổi giá” và tạo giá ảo.

Những giải pháp mà Bộ Xây dựng đang triển khai nhằm kiểm soát và điều chỉnh giá bất động sản kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển ổn định, minh bạch hơn trong thời gian tới. Điều này không chỉ góp phần giảm thiểu khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở của người dân mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.