03/12/2024, 14:53 0

Giá bất động sản tăng trưởng đạt mức 59% sau 5 năm

Năm 2024, mức độ quan tâm đến vấn đề giá bán và những khó khăn trong việc sở hữu bất động sản gia tăng mạnh mẽ. Người dân và nhà đầu tư đang đối mặt với nhiều thách thức khi giá trị bất động sản vẫn cao, trong khi khả năng tiếp cận sở hữu nhà ngày càng khó khăn. Những vấn đề này đang trở thành chủ đề nóng trong xã hội hiện nay.

Giá BĐS Việt Nam tăng trưởng nhanh hơn các nước trên thế giới

Theo dữ liệu từ Global Property Guide, giá bất động sản Việt Nam đang ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội trên thế giới, với mức tăng 59% trong 5 năm qua. Con số này cao hơn đáng kể so với nhiều quốc gia lớn như Mỹ (54%), Australia (49%), Nhật Bản (41%), và Singapore (37%). Đây là thông tin được ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit - VRES 2024). Hội nghị năm nay mang chủ đề “Điểm nhìn” và tập trung đánh giá hành trình 30 năm phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam, đồng thời cung cấp góc nhìn toàn diện về xu hướng và bài học từ các thị trường bất động sản trên thế giới.

Trong bài phát biểu, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định ba yếu tố chính tác động mạnh mẽ đến giá bất động sản bao gồm kinh tế, quản lý, và xã hội. Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng GDP đầu người ấn tượng, hiện đạt 34,8%, cao hơn mức trung bình thế giới (20,8%) và các quốc gia đang phát triển (22%). Cùng với đó, lạm phát cao và môi trường lãi suất đang có xu hướng ổn định hơn đã tạo điều kiện thúc đẩy nhu cầu đầu tư bất động sản. Ông Quốc Anh cũng nhấn mạnh rằng, bất động sản Việt Nam là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhất trong thập kỷ qua, với tỷ suất lợi nhuận của phân khúc chung cư đạt 197% và đất nền 137% từ quý I/2015 đến quý IV/2024.

Giá bất động sản tăng thực hay do thổi giá?

Về yếu tố quản lý, ông Quốc Anh chỉ ra rằng tỷ trọng thuế bất động sản trong GDP của Việt Nam chỉ ở mức 0,03%, thấp hơn đáng kể so với các quốc gia phát triển như Trung Quốc, Singapore (1,5%), Nhật Bản (2,6%), và Hàn Quốc (4%). Thuế bất động sản tại nhiều quốc gia không chỉ là nguồn thu mà còn là công cụ quản lý thị trường hiệu quả. Tuy nhiên, để áp dụng tại Việt Nam, cần giải quyết nhiều thách thức về lý thuyết và thực tiễn nhằm đảm bảo tính khả thi và phù hợp.

Về mặt xã hội, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự thay đổi trong cấu trúc gia đình tại Việt Nam đang tạo động lực lớn cho nhu cầu bất động sản. Xu hướng gia đình nhỏ hơn, cùng với khát vọng sở hữu nhà ở của người dân, khiến Việt Nam trở thành một trong những quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới (90%), vượt qua Singapore (88%), Indonesia (84%), Mỹ và Australia (66%).

Nhìn lại chặng đường 30 năm, ông Bạch Dương - Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - đã chia thị trường bất động sản Việt Nam thành 5 giai đoạn chính: khởi đầu (trước 2009), định hình (2009-2012), tăng trưởng (2013-2019), biến động (2020-2021), và thách thức (2022-2024). Giai đoạn đầu tiên chứng kiến sự bùng nổ nhờ hành lang pháp lý thuận lợi và dòng vốn FDI tăng mạnh sau khi Việt Nam gia nhập WTO. Từ năm 2009, thị trường trải qua sự sàng lọc khi thanh khoản giảm và tồn kho tăng cao, buộc các doanh nghiệp phải thích nghi với những thay đổi khắc nghiệt. Đến giai đoạn tăng trưởng (2013-2019), các chính sách pháp luật mới giúp thị trường cải thiện đáng kể trước khi đối mặt với biến động do đại dịch COVID-19. Từ năm 2022, thị trường bước vào giai đoạn đầy thách thức với những khó khăn vĩ mô, yêu cầu cao hơn về tính minh bạch và uy tín từ các chủ đầu tư và sàn môi giới.

Năm 2024 cũng đánh dấu cột mốc 10 năm tổ chức VRES, một sự kiện lớn nhằm gắn kết các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản. Trong dịp này, Batdongsan.com.vn đã tổ chức và trao Giải thưởng Nhà Môi giới Bất động sản Việt Nam - VREAA, vinh danh 130 nhà môi giới xuất sắc trên cả nước. Đây là sáng kiến nhằm khẳng định sự chuyên nghiệp và tận tâm của các nhà môi giới, đồng thời thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, minh bạch và lành mạnh hơn.