22/11/2024, 09:01 0

Những thuật ngữ bất động sản phổ biến, nhà đầu tư tương lai cần nắm rõ

Bất động sản là lĩnh vực thu hút sự quan tâm của nhiều người và được xem là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn. Để nắm vững kiến thức và tự tin tham gia vào lĩnh vực này, bạn cần hiểu rõ một số thuật ngữ quan trọng và thường xuyên được sử dụng trong ngành.

Khía cạnh Luật kinh doanh Bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản

Đây là nơi cung cấp các dịch vụ liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản, đồng thời là địa điểm diễn ra các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

Thông qua sàn giao dịch, khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận thông tin, tìm hiểu chi tiết và thực hiện các giao dịch bất động sản một cách thuận tiện và minh bạch.

Người dân được lợi gì từ việc sớm đưa Luật đất đai vào cuộc sống?

Kinh doanh bất động sản

Đây là hoạt động sử dụng vốn để thực hiện các công việc như xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, hoặc cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản như môi giới, tư vấn, quản lý,... nhằm mục đích tạo ra lợi nhuận.

Đấu giá bất động sản

Là hình thức bán hoặc chuyển nhượng bất động sản một cách công khai, trong đó người mua hoặc người nhận chuyển nhượng đưa ra mức giá cao nhất thông qua quy trình đấu giá được tổ chức theo quy định pháp luật.

Môi giới bất động sản

Theo Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đây là hoạt động đóng vai trò trung gian, kết nối các bên trong giao dịch bất động sản, bao gồm mua bán, cho thuê, chuyển nhượng hoặc cho thuê lại bất động sản, nhằm hỗ trợ các bên thực hiện giao dịch một cách thuận lợi.

Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm

Là hình thức giao dịch bất động sản, trong đó bên mua hoặc bên nhận chuyển nhượng được phép thanh toán tiền theo hình thức trả chậm hoặc trả góp, dựa trên thời hạn và điều kiện đã được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Là giao dịch được thực hiện khi nhà hoặc công trình xây dựng chưa hoàn thiện hoặc đang trong quá trình xây dựng theo hồ sơ dự án. Tại thời điểm ký kết hợp đồng, tài sản vẫn đang trong giai đoạn hình thành nhưng đã được thỏa thuận rõ ràng về các điều kiện, quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên.

Khía cạnh Giấy tờ pháp lý

Sổ đỏ

Là cách gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp cho cá nhân hoặc hộ gia đình. Tên gọi "sổ đỏ" xuất phát từ màu bìa đỏ đặc trưng của loại giấy chứng nhận này.

Sổ hồng

Việc công chứng giao dịch bất động sản có nên siết chặt?

Là cách gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, có bìa màu hồng. Hiện nay, sổ hồng được chia thành hai loại:

Sổ hồng cũ: Do Bộ Xây dựng ban hành trước ngày 10/12/2009.

Sổ hồng mới: Do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp sau ngày 10/12/2009.

Về pháp lý, sổ hồng và sổ đỏ có giá trị tương đương. Tuy nhiên, sổ hồng còn bổ sung thông tin về quyền sở hữu nhà ở và xác định đất sử dụng là riêng hay chung, ngoài việc chứng thực quyền sử dụng đất ở.

Sổ trắng

Là loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp từ trước và sau năm 1975. Dù vẫn có giá trị pháp lý trong việc xác nhận quyền sở hữu đất đai, nhưng sổ trắng không được sử dụng trực tiếp cho các giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng.

Để thực hiện các giao dịch, chủ sở hữu cần làm thủ tục chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng theo quy định pháp luật hiện hành.