21/11/2024, 17:25 0

Nguồn vốn FDI và sự khởi sắc của thị trường bất động sản Việt Nam

Trong những năm qua, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã và đang trở thành một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam. Với sự gia tăng mạnh mẽ về vốn FDI, nhiều phân khúc bất động sản đã và đang ghi nhận những kết quả tích cực, đóng góp vào sự khởi sắc chung của ngành này. Theo những số liệu mới nhất từ Tổng cục Thống kê và các chuyên gia, sự phát triển của FDI trong lĩnh vực bất động sản không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần tạo ra môi trường đầu tư ổn định và minh bạch, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế.

Nguồn vốn FDI và sự khởi sắc của thị trường bất động sản Việt Nam

Báo cáo mới nhất của Tổng cục Thống kê cho thấy, tính đến ngày 31 tháng 8 năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đã đạt mức 20,52 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm gần 20% tổng vốn đầu tư, đạt 2,4 tỷ USD, tăng mạnh 5,1 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn điều chỉnh, vốn FDI vào bất động sản đạt 2,55 tỷ USD, chiếm 14,4% tổng vốn đăng ký, và tăng 3,7 lần so với năm trước. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Một trong những lý do quan trọng đằng sau sự gia tăng của FDI chính là sự ổn định và tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam. Theo dự báo từ Ngân hàng Thế giới, GDP Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,1% vào năm 2024, tăng mạnh so với mức 5% của năm 2023. Mặc dù lạm phát được dự báo sẽ ở mức 4,5%, nền kinh tế vẫn duy trì sự ổn định, là yếu tố nền tảng để thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Điều này không chỉ tạo niềm tin cho các nhà đầu tư trong nước mà còn thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư quốc tế.

FDI không chỉ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của nhiều phân khúc bất động sản khác nhau. Các chuyên gia cho rằng, các phân khúc như bất động sản công nghiệp, văn phòng, nhà ở, nghỉ dưỡng đều đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Bất động sản công nghiệp là một trong những phân khúc được hưởng lợi nhiều nhất từ nguồn vốn FDI. Khi nền kinh tế Việt Nam ngày càng mở rộng và hội nhập sâu rộng vào các chuỗi cung ứng toàn cầu, nhu cầu về các khu công nghiệp, nhà xưởng và hạ tầng logistics ngày càng tăng cao. Các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ rót vốn vào các dự án khu công nghiệp mà còn tham gia vào việc phát triển các dịch vụ hỗ trợ, như kho bãi, trung tâm phân phối, vận tải và các cơ sở hạ tầng phục vụ cho sản xuất và xuất khẩu.

Thị trường văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM cũng đang có sự bùng nổ với sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài. Các chuyên gia từ Savills Việt Nam cho biết, khoảng 35.000 m2 diện tích sàn văn phòng sẽ được bổ sung vào cuối năm 2024 tại TP.HCM nhờ các dự án mới như Thaisquare The Merit, Tòa nhà Vinatex và CMC Tower B. Tại Hà Nội, hai dự án lớn, Taisei Ha Noi Office Tower và Heritage West Lake, sẽ bổ sung thêm khoảng 46.000 m2 diện tích sàn văn phòng hạng A vào cuối năm nay. Đây là một trong những dấu hiệu cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc văn phòng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao từ các doanh nghiệp quốc tế đang mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và đô thị hóa, thị trường nhà ở tại Việt Nam cũng chứng kiến sự phát triển không ngừng. Các dự án lớn với sự tham gia của nguồn vốn FDI như dự án TT AVIO tại Bình Dương của Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group, với gần 2.000 căn hộ giá phải chăng, hay dự án Vinhomes Global Gate tại Hà Nội, với hơn 16.000 căn hộ cao cấp và thấp tầng, đều là những minh chứng rõ nét cho sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường nhà ở Việt Nam.

Bất động sản nghỉ dưỡng cũng là phân khúc hưởng lợi lớn từ dòng vốn FDI. Việt Nam đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với du khách quốc tế, với lượng khách du lịch tăng mạnh trong những năm gần đây. Đến tháng 8 năm 2024, Việt Nam đã đón hơn 11,4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm 2023. Dự báo đến năm 2028, thị trường khách sạn sẽ bổ sung thêm khoảng 49.800 phòng khách sạn, trong đó 75% nguồn cung mới sẽ là các khách sạn trung cấp và cao cấp, với phần lớn mang thương hiệu quốc tế.

Những dự án như các khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu du lịch sinh thái và các cơ sở hạ tầng phục vụ cho ngành du lịch đang trở thành mục tiêu đầu tư chính của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các tập đoàn lớn trong ngành khách sạn và nghỉ dưỡng quốc tế.

Một trong những yếu tố quan trọng khiến vốn FDI vào bất động sản Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ là môi trường pháp lý ngày càng được cải thiện. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, việc các luật liên quan đến bất động sản như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực đã tạo ra một hành lang pháp lý ổn định và minh bạch cho thị trường bất động sản. Điều này giúp các nhà đầu tư nước ngoài yên tâm hơn khi rót vốn vào các dự án tại Việt Nam, vì họ có thể xác định rõ ràng chi phí đầu tư, thời gian phê duyệt dự án, cũng như các yêu cầu về quy hoạch và pháp lý.

Sự thay đổi này không chỉ giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao sự minh bạch trong các quy trình pháp lý, vì điều này giúp giảm thiểu rủi ro và tăng tính khả thi của các dự án.

Nhìn chung, dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ và có ảnh hưởng sâu rộng đến nhiều phân khúc bất động sản khác nhau, từ công nghiệp, văn phòng, nhà ở đến nghỉ dưỡng. Môi trường kinh tế ổn định, sự cải cách pháp lý, cùng với tiềm năng phát triển bền vững đã giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế. Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là những phân khúc có sự tham gia của FDI, đang tiếp tục phát triển mạnh mẽ, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.