22/11/2024, 14:27 0

Tiếp tục tháo gỡ pháp lý để phát triển nhà ở xã hội

Theo ý kiến của các chuyên gia, thách thức lớn nhất mà thị trường bất động sản (BĐS) và các doanh nghiệp đang đối mặt chính là tình trạng "dự án treo" chưa được giải quyết triệt để hoặc tiến độ giải quyết còn chậm. Điều này gây tác động tiêu cực đến khả năng thanh khoản của thị trường và làm suy giảm niềm tin của người mua nhà.

Nhìn nhận các thách thức

Thời gian qua, việc ban hành các luật, nghị định và thông tư liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) với những quy định chặt chẽ hơn nhằm đảm bảo sự an toàn, lành mạnh và phát triển bền vững cho thị trường. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp (DN) cần thời gian để điều chỉnh quản trị nội bộ, tái cơ cấu dòng tiền, xác định chi phí, và hoàn thiện các thủ tục đầu tư, kinh doanh BĐS.

Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn, Hà Nội

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, một nguyên nhân khiến thị trường "nóng" lên chính là tình trạng đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở tăng cao và phát sinh các giao dịch thiếu minh bạch.

Ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - nhấn mạnh rằng, chính quyền địa phương cần đưa ra các giải pháp điều tiết thị trường hiệu quả, tăng cường quản lý và giám sát chặt chẽ các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời xử lý nghiêm các vi phạm của lực lượng môi giới BĐS. Điều này nhằm tạo niềm tin cho nhà đầu tư và đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.

Ngoài ra, vấn đề quy hoạch và giải phóng mặt bằng cũng là những thách thức lớn trong quá trình triển khai các dự án, khiến thời gian thực hiện bị kéo dài. Ông Khôi kiến nghị cần đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư xây dựng và giảm thời gian xử lý hồ sơ.

Ông Nguyễn Hữu Đường - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hòa Bình - cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tháo gỡ điểm nghẽn trong đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng và nhà ở xã hội (NOXH).

Ông Đường chia sẻ rằng Công ty Hòa Bình đã nộp hồ sơ xin chấp thuận đầu tư hai dự án NOXH tại Hà Nội từ cuối năm 2021, nhưng đến nay, chỉ một dự án được cấp phép, trong khi dự án còn lại tại 393 Lĩnh Nam vẫn chưa được phê duyệt. Lý do được đưa ra là khu đất này được xem là "đất vàng" với vị trí đắc địa, nếu làm NOXH thì chính quyền thành phố sẽ không thu được tiền sử dụng đất.

Ông Đường kiến nghị Quốc hội cần quy định chế tài cụ thể đối với các cán bộ chịu trách nhiệm giải quyết thủ tục, đảm bảo tuân thủ thời hạn được quy định trong luật. Ví dụ, nếu cơ quan chức năng chậm giải quyết 5 ngày sẽ bị khiển trách, chậm 10 ngày sẽ bị cảnh cáo, và chậm 15 ngày sẽ bị miễn nhiệm. Điều này sẽ giúp cải thiện hiệu quả công việc và giảm thiểu tình trạng trì trệ trong xử lý thủ tục hành chính.

Nhiều vướng mắc vẫn chưa được tháo gỡ

Theo các chuyên gia, chương trình phát triển nhà ở xã hội (NOXH) hiện vẫn gặp nhiều khó khăn, chủ yếu do vướng mắc về cơ chế, chính sách, quy trình và thủ tục, dẫn đến sự thiếu đồng nhất giữa các địa phương. Một trong những rào cản lớn khác là nguồn vốn phát triển NOXH, vốn chủ yếu dựa vào các gói hỗ trợ ngắn và trung hạn, nên thiếu tính bền vững.

Ngoài ra, công tác quy hoạch và quỹ đất cũng là vấn đề đáng lo ngại. Tình trạng vừa thiếu vừa thừa quỹ đất phát triển NOXH xảy ra ở nhiều địa phương, xuất phát từ việc chưa chú trọng quy hoạch đất dành riêng cho NOXH trong các khu đô thị và khu công nghiệp.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhấn mạnh 5 yếu tố quan trọng để phát triển NOXH thành công là: quỹ đất, thủ tục, vốn, cơ chế và đầu ra. Hiện tại, cơ chế đã được mở và thủ tục hành chính đã được cắt giảm mạnh. Đồng thời, nhà nước cũng đã triển khai gói hỗ trợ 140.000 tỷ đồng với sự tham gia của nhiều ngân hàng.

12 đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất

TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, cho rằng việc đạt mục tiêu 1 triệu căn NOXH đòi hỏi sự chung tay của 4 bên:

Nhà nước: Hoàn thiện quy hoạch quỹ đất và phát triển hạ tầng.

Địa phương: Đánh giá rõ nhu cầu của người thu nhập thấp và công nhân để kêu gọi các nhà đầu tư tham gia.

Ngân hàng: Tăng cường hỗ trợ chủ đầu tư và người mua trong việc tiếp cận vốn với lãi suất ưu đãi.

Nhà đầu tư: Chủ động hợp tác với địa phương để khảo sát nhu cầu, triển khai dự án nhanh chóng, đảm bảo chất lượng nhà ở và duy trì bảo trì, bảo hành tốt cho người mua.

Cách tiếp cận đồng bộ này sẽ giúp tháo gỡ các điểm nghẽn, tạo điều kiện thuận lợi để chương trình NOXH sớm đạt được mục tiêu đề ra.