20/11/2024, 09:20 0

Doanh nghiệp phát triển dự án gặp nhiều khó khăn vì giá đất tăng cao

Doanh nghiệp buộc phải tăng giá bán bất động sản để bù đắp chi phí phát sinh từ việc giá đất tăng cao và quá trình hoàn tất thủ tục đầu tư kéo dài.

Giá đất tăng nóng khiến doanh nghiệp "ngỡ ngàng"

Với hơn 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Constrexim, cho biết chưa bao giờ chứng kiến giá nhà đất tăng đột biến như hiện nay.

Theo ông, giá nhà leo thang không chỉ gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở mà còn khiến chính các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản bất ngờ.

Doanh nghiệp buộc phải đưa ra mức giá bán cao do phải đối mặt với nhiều thách thức lớn từ chi phí tăng. Tại Hội nghị Ban Thường vụ lần thứ 5 nhiệm kỳ V của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Cây chia sẻ rằng, trong khi nhiều quốc gia có thể tính toán lợi nhuận ngay từ đầu nhờ giá đất được xác định rõ ràng, các doanh nghiệp tại Việt Nam lại gặp khó khăn vì các chi phí phát sinh trong quá trình triển khai dự án.

Bên cạnh đó, thời gian chấp thuận đầu tư kéo dài cũng tạo ra trở ngại lớn cho các nhà đầu tư. Chi phí phát triển, chi phí phát sinh, chi phí vốn và lãi vay đều gia tăng, buộc giá bất động sản bán ra phải tăng theo. "Nhiều địa phương ngần ngại ký chấp thuận đầu tư, khiến doanh nghiệp chờ đợi mệt mỏi, làm kéo dài thời gian triển khai dự án," ông Cây cho biết.

Để bù đắp các chi phí này, các doanh nghiệp không có lựa chọn nào khác ngoài việc tăng giá bán bất động sản. Ông cảnh báo rằng, nếu Chính phủ không sớm có biện pháp can thiệp kịp thời, gánh nặng này sẽ đổ lên vai người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở.

Ông Cây cũng nhấn mạnh rằng giá bất động sản tăng cao là vấn đề đáng lo ngại. "Đây hoàn toàn là giá ảo, bị thổi phồng bởi các nhóm đầu cơ, dẫn đến sự méo mó thị trường và gây thiệt hại lâu dài cho người dân," ông nhận định.

Nhà ở xã hội cũng gặp khó khăn không ít

Theo bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang, các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội đang đối mặt với nhiều thách thức lớn. Thủ tục đầu tư kéo dài không chỉ làm tăng chi phí mà còn gây khó khăn trong việc cung cấp nhà ở cho thị trường.

Bà Mẫu nhấn mạnh rằng, để tháo gỡ những vướng mắc này và tăng nguồn cung nhà ở xã hội, các cơ quan quản lý nhà nước cần hành động nhanh chóng và quyết liệt.

Đồng tình với quan điểm này, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân, cho biết dù ba bộ luật mới liên quan đến thị trường bất động sản đã được ban hành, với nhiều quy định cởi mở hơn về nhà ở xã hội, các dự án vẫn gặp khó khăn liên quan đến thủ tục pháp lý, nguồn vốn, và chính sách cho đối tượng mua nhà ở.

Ông Tuấn đề xuất rằng, để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cần có một cuộc cách mạng công nghệ trong xây dựng. Ông chia sẻ rằng Hoàng Quân đã đăng ký với Chính phủ kế hoạch xây dựng 50.000 căn nhà ở xã hội trong vòng sáu năm, tương đương khoảng sáu dự án mỗi năm.

Người mua nhà ở thực nên lựa chọn gì trong thời điểm giá cả vượt xa giá trị?

Với quy trình hiện tại, việc xây dựng một tòa nhà xã hội 24 tầng mất khoảng hai năm, nhưng áp dụng công nghệ mới có thể rút ngắn thời gian xuống còn một năm. Tương tự, nhà ở công nhân năm tầng có thể hoàn thiện trong bốn tháng thay vì một năm.

Ông Tuấn chỉ ra rằng các quốc gia như Trung Quốc, Thái Lan, và Nhật Bản đã áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp nâng cao hiệu quả và giảm chi phí. Ông kỳ vọng Bộ Xây dựng sẽ đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc nghiên cứu và áp dụng những công nghệ này, nhằm xây dựng nhanh hơn, chất lượng hơn và chi phí thấp hơn.

Về tài chính, ông đề xuất Việt Nam nên thành lập các quỹ an sinh xã hội tương tự các quốc gia khác để huy động nguồn vốn rẻ và bền vững. Điều này sẽ hỗ trợ đề án một triệu căn hộ nhà ở xã hội, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao.