15/08/2023, 10:48 0

Nhà đầu tư mạnh tay xuống tiền khi ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất

Với việc lãi suất tiết kiệm giảm sâu, nhiều người đặt ra câu hỏi liệu hiện tại có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản.

Thời điểm thích hợp để bắt đáy ?

Sở hữu 4 lô đất nền, dù chưa có ý định bán nhưng trong vài tuần nay môi giới BĐS liên tục liên hệ, nhắn tin và gọi điện tới anh Khoa (Yên Nghĩa, Hà Đông) để kết nối vì đang có khách “nét” muốn tìm mua. “Dù chưa có ý định bán nhưng không hiểu bằng cách nào mà anh em môi giới có được số điện thoại và liên tục liên hệ với tôi để tìm hàng.

Mặc dù giao dịch đang tăng nhưng thị trường bất động sản vẫn cần đòn bẩy tín dụng

Có ngày có tới 2 – 3 cuộc gọi, chỉ để hỏi thông tin về lô đất. Anh em môi giới cho hay thời gian gần đây khá nhiều nhà đầu tư “săn” tìm BĐS thổ cư quanh khu vực nội và ngoại thành Hà Nội” – anh Khoa thông tin.

Nhà đầu tư này cũng cho biết bản thân đang tìm kiếm thêm cơ hội đầu tư mới sau khi nhận thấy rằng giá BĐS nhiều khu vực thời gian qua đã giảm đáng kể so với mức đỉnh trong giai đoạn cuối năm 2021, đầu năm 2022. Phân khúc được anh quan tâm là những sản phẩm có giá cả phù hợp và có thể sinh lời trong thời gian từ 3-5 năm tới.

Anh Hải, một môi giới BĐS khu vực Ninh Hiệp (Gia Lâm, Hà Nội) cũng cho biết, đầu năm khách liên hệ chủ yếu để khảo sát giá đất, hiếm hợp đồng chốt thành công. Nhưng khoảng 2 tháng nay, nhà đầu tư tìm mua đã đông hơn, lượng khách giao dịch thành công cũng tăng hơn nhiều. “Khách mua chủ yếu là người có nhu cầu thực và sẵn tài chính. Với nguồn vốn gửi tiết kiệm, khi lãi suất ngân hàng giảm họ chuyển đổi tìm mua đất và cho rằng là thời điểm hợp lý đề “bẻ lái” sang BĐS” – anh Hải cho hay.

Không chỉ khách mua nhỏ lẻ, những nhà đầu tư “tay to” cũng cho biết, từ đầu năm tới nay họ đã chi hàng chục tỷ vào bất động sản để “bắt đáy”.

Ông Nguyễn Anh Quê, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội tiết lộ, kể từ đầu năm 2023 trở lại đây, ông đã chi hàng chục tỷ vào bất động sản để “bắt đáy”. Nhà đầu tư này sử dụng vốn tự có và dự tính sẽ sử dụng đòn bẩy vào thời điểm cuối năm 2023 để “đón sóng”. Chia sẻ về lý do “mạnh tay” chi tiền vào bất động sản, vị này dự đoán, thị trường địa ốc đang có nhịp tốt để đón sóng. Với dự đoán thị trường sẽ sôi động từ năm 2024 trở đi, ông Quê dự tính sẽ sử dụng đòn bẩy ngân hàng để đầu tư vào bất động sản trong giai đoạn tới.

Cùng với đó, một lãnh đạo sàn bất động sản ở Hà Nội cũng tiết lộ rằng, lượng nhà đầu tư “tay to”, vốn lớn đang vào cuộc “săn hàng” sau một thời gian dài nghiên cứu thị trường.

Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn khá nhiều nhà đầu tư BĐS tỏ ra thận trọng khi nhắc đến thị trường BĐS và mức lãi suất cho vay. Ông Phan Thành (quận 3, TP.HCM), cho biết ở một số nơi thanh khoản hiện nay vẫn cực kỳ khó khăn, giao dịch rất ít. Tuy lãi suất giảm nhưng quan trọng nhất với nhà đầu tư là bài toán lợi nhuận, khác với người mua nhà để ở. Với nhà đầu tư thì cốt lõi là khả năng tài chính của họ trụ được bao lâu để có thể chờ bán được sản phẩm.

“Mặt bằng giá BĐS hiện nay khá cao, những sản phẩm ở vị trí tốt thì giá lại không giảm đáng kể. Thị trường thì không biết bao giờ mới bán được giá tốt nên nhiều nhà đầu tư mua vào sợ sẽ lỗ” - ông Thành nói.

Anh Thái (Cầu Giấy – Hà Nội) cho biết hiện nay đã có ngân hàng chào anh gói lãi suất cho vay mới mua BĐS chỉ khoảng 9,5%-10%/năm. Đây là mức chấp nhận được trong bối cảnh hiện nay nhưng anh vẫn dè chừng, chưa dám xuống tiền bởi lãi suất cho vay vẫn chưa giảm mạnh như kỳ vọng. “Tình hình sản xuất, kinh doanh rất ảm đạm, thu nhập của người dân giảm, sức mua giảm. Lãi suất cho vay mới đã bắt đầu giảm nhưng với BĐS bây giờ để chờ tăng giá trị phải xác định dài hạn 5-10 năm” - anh Thái tính toán.

Ngân hàng tiếp tục điều chỉnh lãi suất tiết kiệm

Để hỗ trợ nền kinh tế và sự phục hồi của các doanh nghiệp, từ đầu năm 2023 đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành. Cùng với đó, thời gian qua các Ngân hàng thương mại cũng mạnh tay giảm lãi suất tiết kiệm huy động từ người dân. Theo đó, mức lãi tiết kiệm từ gần mức 12%/năm cuối năm 2022 đã giảm sâu xuống quanh mức 7-8%/năm với các kỳ hạn dài.

Từ đầu năm 2023 đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành; các Ngân hàng thương mại cũng mạnh tay giảm lãi suất tiết kiệm huy động từ người dân, giảm từ 0,1-0,3 điểm % so với trước.

Theo đó, từ đầu tháng 8 đến nay một loạt ngân hàng như ACB, NCB, HDBank, SHB, MSB, Eximbank….đã thay đổi biểu lãi suất huy động. Phần lớn các ngân hàng tiếp tục điều chỉnh giảm 0,1-0,3 điểm % so với trước. Theo khảo sát, biểu lãi tiết kiệm cao nhất thị trường hiện nay chỉ còn 8,3%/năm được Ngân hàng Đông Á áp dụng tại kỳ hạn 13 tháng với số tiền gửi trên 1 tỷ đồng.

Một số ngân hàng nhỏ như BaoVietBank, VietABank, BVBank, NCB, GPBank,… niêm yết lãi suất kỳ hạn 12 tháng trên 7%/năm. Trong khi đó, hàng loạt ngân hàng tư nhân lớn như SHB, VPBank, Sacombank, ACB,…đều niêm yết dưới 7%/năm. Thậm chí, một số ngân hàng tư nhân như ACB, MSB, TPBank, Techcombank,…niêm yết ở mức 6,3-6,5%/năm cho kỳ hạn 12 tháng.

Vẫn có một số cơ hội đặc biệt hấp dẫn dành cho thị trường bất động sản

Nhóm Big 4 (Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV) không có biến động lãi suất trong thời gian gần đây, ngân hàng vẫn giữ nguyên mức cao nhất là 6,3%/năm, áp dụng cho kỳ hạn 12 tháng.

Hiện Big 4 không còn là những ngân hàng có lãi suất thấp nhất thị trường. Chẳng hạn như Eximbank có lãi suất cao nhất chỉ 6,2%/năm, áp dụng cho hình thức tiết kiệm online kỳ hạn từ 6 tháng. Hay như ABBank, với hình thức tiết kiệm tại quầy, lãi suất của ngân hàng giảm sâu xuống dưới 6%/năm ở hầu hết các kỳ hạn. Trong đó, kỳ hạn 12 tháng chỉ còn 5,8%/năm, kỳ hạn 60 tháng chỉ 4,8%/năm,…

So với những tháng đầu năm, lãi suất huy động tại các ngân hàng đã giảm sâu, bình quân giảm khoảng 1 - 1,6%/năm. Thậm chí ở một số nhà băng thường có biểu lãi tiết kiệm ở mức cao như ABBank, SCB, NCB,… thì mức lãi tiết kiệm hiện nay ở nhiều kỳ hạn đã giảm từ 3-4,5%/năm so với đầu năm.

Trong báo cáo phân tích mới đây, Công ty Chứng khoán VNDirect cho rằng, lãi suất tiền gửi bình quân kỳ hạn 12 tháng sẽ giảm xuống mức 6,0-6,2%/năm trong nửa cuối năm 2023. Báo cáo cũng chỉ ra rằng lãi suất cho vay có thể giảm mạnh hơn trong nửa cuối năm 2023 do chi phí vốn của các ngân hàng thương mại đang giảm.