05/04/2024, 09:31 0

Nhà đầu tư cẩn trọng xuống tiền giữa thời điểm chung cư đang tăng giá

Các chuyên gia bất động sản đưa ra lời khuyên về việc mua căn hộ cung cư trong thời điểm "sốt giá" này, đây là cơ hội tốt để người có nhu cầu ở thực đi mua nhà, ngược nếu muốn mua để đầu tư thì nên cân nhắc.

Phân khúc căn hộ chung cư nhận nhiều sự quan tâm

Sau một thời gian tìm mua căn hộ chung cư, chị Phạm Thị Loan (28 tuổi, ở Hà Nội) đã quyết định từ bỏ ý định trong dịp này với lý do giá nhà tăng chóng mặt. Không chỉ đưa ra mức giá cao, chủ nhà còn đột ngột tăng giá vì thấy có nhiều người quan tâm hỏi mua.

"Đầu tháng 2 tôi có hỏi một căn hộ chung cư 75m2 ở đường Trần Thủ Độ (quận Hoàng Mai, Hà Nội) giá 2,8 tỉ đồng. Mới đây, tôi được môi giới thông báo, căn hộ này chủ nhà đã tăng giá bán lên 3 tỉ đồng", chị Loan chia sẻ.

Cực chẳng đã chị tìm kiếm lại nhà trong ngõ. Thế nhưng khi hỏi lại các môi giới, chị đều được thông báo căn nhà trong ngõ tương tự trước đó có giá 3 tỉ thì giờ cũng tăng lên 3,4-3,5 tỉ đồng.
"Cách đây khoảng 3 tháng, tôi được môi giới dẫn tới xem căn nhà trong ngõ phố Nam Dư (quận Hoàng Mai, Hà Nội) có diện tích 30m2, xây dựng 4 tầng 1 tum, đường 2 xe máy tránh nhau. Giá căn hộ này lúc đó được chủ nhà rao bán 3,25 tỉ đồng có thương lượng", chị Loan chia sẻ và thông tin, căn nhà này hiện tại đã được chủ nhà rao bán với giá 3,6 tỉ đồng.

Dữ liệu phân tích của Batdongsan.com. vn quý I/2024 cho thấy, trên thị trường chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến diễn biến tăng giá mạnh của sản phẩm căn hộ chung cư dưới tác động từ kinh tế vĩ mô và những thay đổi về Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Danh sách các dự án chung cư đang chứng kiến giá rao bán căn hộ tăng mạnh tại Hà Nội như: Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City có giá tăng đến 33%, Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point tăng 28%, Đại Thanh tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%...

Tuy nhiên, qua khảo sát, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên.

Có thể thấy, phân khúc bất động sản chung cư, cùng với đất nền, đất dự án đang được nhà đầu tư quan tâm nhất trên thị trường, nên từ đầu năm đến nay các giao dịch giữ nhịp tăng mạnh.
Lượng tìm kiếm tăng tương ứng 59%, 110%, 77% so với cùng kỳ năm trước. Sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư hiện nay cho thấy đang vào giai đoạn thị trường bắt đầu khởi động chu kỳ phát triển mới.

Các nhà đầu tư cũng phải cẩn trọng

Chia sẻ với Lao Động, TS Trần Xuân Lượng - Giảng viên chuyên ngành bất động sản Trường Đại học Kinh tế Quốc dân - cho biết, nhà đầu tư mua bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự".

Nếu mức độ quan tâm đối với sản phẩm căn hộ chung cư những tháng tới vượt đỉnh tháng 8.2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh.

Kịch bản thị trường bất động sản trong quý II/2024 sẽ còn có những diễn biến bất ngờ trước sự dịch chuyển về nguồn cung, lực cầu, giá cả của các các phân khúc bất động sản.

Vị này cho rằng, sau quý I/2024, nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cần theo dõi sát thông tin kinh tế vĩ mô và các quy định sửa đổi trong một số bộ luật liên quan đến thị trường mới thông qua; cập nhật diễn biến cung - cầu, giá bán/cho thuê đặc biệt là chung cư để có phương án đầu tư phù hợp.

Đặc biệt, nhà đầu tư cần nắm rõ thông tin về số lượng, chất lượng các dự án mới chuẩn bị tham gia thị trường; tiêu chuẩn và năng lực phát triển dự án của các chủ đầu tư...